ακάλυπτος χώρος Πρόσβαση σε ακάλυπτο χώρο

[ΚΑΝΑ]

Σημασία έχει αν η Ο.Α (που όπως αναφέρει ο ερωτών εκδόθηκε το 1985) εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 ή αν εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 73

και αυτό γιατί η παρακάτω  διάταξη του άρθρου 8 του ΓΟΚ/85 ισχύει από 18-12-85 (ημερομηνία ισχύος του ΓΟΚ 85) 

ενώ με το ΓΟΚ 73 κάτι τέτοιο δεν προβλέπονταν

2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1) και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου.

 

 

[giotaki]

Η Ο.Α. εκδόθηκε το 84, άρα με το ΓΟΚ 73.. 

[ΚΑΝΑ]

Και επομένως η Ο.Α σου είναι νομιμότατη ως προς αυτό και δεν μπορεί να ανακληθεί για το λόγο ότι δεν εφαρμόστηκαν οι ισχύουσες διατάξεις

[tipispok]

Καλησπέρα!

Σε άδεια που θα εκδοθεί τώρα, μπορεί ένα τμήμα του ακαλύπτου χώρου (στην πίσω γωνία του οικοπέδου ουσιαστικά) να έχει πρόσβαση μόνο το διαμέρισμα του ισογείου και όχι τα διαμερίσματα Α και Β ορόφου? Στο αρ. 12 του Νοκ, λέει οτι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους κοινόχρηστους χώρους. Στην δικιά μου περίπτωση τα τμ του υποχρεωτικός ακάλυπτου χώρου καλύπτονται απο το μπροστινό τμήμα του οικοπέδου που έχει αφεθεί ακάλυπτο και δεδομένου οτι ο πίσω ακάλυπτος χώρος θα ειναι αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος ισογείου, θα μπορούσα να αποφύγω να δημιουργήσω πρόσβαση από κοινόχρηστους χώρους. 

Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι αντίστοιχο? Ευχαριστώ 

[dimitris GM]

Στην αδεια πρεπει να φαινονται οι υποχρεωτικες ΘΣΑ

Επίσης,  οι ακαλυπτοι και ο τροπος "εισοδου" σε αυτους, οχι ομως και οι δικαιουχοι της  χρησης τους.

Δεν θα σου επιτρεψει την "εισοδο" στον πίσω ακαλυπτο, δια μεσω του ισογειου διαμερισματος.

Θα σου ζητησει "εισοδο/πόρτα" απο καποιο σημειο του  κοινοχρηστου διαδρομου εντος  της  οικοδομης.

Ομως, η  αποκλειστικη χρηση σε τμήμα του ακαλυπτου,  μπορει να δοθει με τον κανονισμο και την συσταση υπερ μιας ΟΙ.

Δεν απαγορευεται,  εφοσον καταγραφεται σε συμβολαιο  και λαμβανουν ολοι γνωση..

Επομενως ο εχων την αποκλειστικη χρηση δικαιουται να εχει και το κλειδι της "εισοδου"

[ο οικοπεδουχος ειναι αυτος που θα παρει το   ισογειο και θελει να εξασφαλισει χωρο για  λουλουδια και ..κρεμυδακια???]

- το καθε ειδους σκουπίδι πού θα πεφτει  απο τα απο πανω μπαλκονια το εχει σκεφθει???

- και πώς θα λυσετε το προβλημα, αν πεσει καποιο παιχνιδι ή ενα σεντονι απο καποιον  "απο πανω"?

υγ1

Ολα αυτα με την επιφυλαξη οτι, αφου εχεις εξαντλησει τον υποχρεωτικο μπροστα, τοτε ο "επι πλεον" ακαλυπτος μπορει να γινει  και μη "προσπελασιμος" απο ολους, αρα να σου επιτρεψει την  προσπελαση δια μεσω του ισογειου διαμερισματος.

Παντως, η  αποκλειστικη χρηση πρεπει να δοθει με συμβολαιο,  σε οποιαδηποτε περιπτωση.

 υγ2

κανε ενα απλο σχεδιακι  οικοπεδου/οικοδομης/ακαλυπτων...

 

[ΚΑΝΑ]

δεν είναι μόνο το σεντόνι Δημήτρη μου είναι κάτι ...αραχνοΰφαντα  που κάποια ..μπορεί να τα ψάχνει καθότι μπορεί να αποτελούν ..ενθύμια!

[tipispok]

Μιλαμε για τον πίσω δεξια. Το πρόβλημα ειναι οτι δεν μπορει να βγει πορτα απο το ισόγειο οποτε θα πρεπει να κατασκευαστει απο το υπόγειο και αρα θα πρεπει να φτιαχτει και ενα εξωτερικο κλιμακοστασιο το οποίο θα "τρωει" ολο τον χωρο και ο ιδιοκτητης δεν το θελει. Οικογενειακη πολυκατοικία θα ειναι (χωρις βεβαια να σου λεει καποιος οτι δεν θα πουληθει καποιο διαμερισμα στο μελλον). Ο υποχρεωτικα ακαλυπτος ειναι εξαντλημενος μπροστα- απλα δεν ξερω αν στην πολεοδομία θα κολλουσε και που θα μπορουσα να πατησω με βαση τον νοκ για να το περασω χωρις κοινοχρηστη εισοδο.

Model.pdf

[dimitris GM]

θα το πας ετσι οπως το σχεδιασες,

ισχυριζομενος οτι "ο υποχρεωτικος" ειναι  μπροστα και ειναι μεσα στα ορια του Νομου.
Και πες τον πελατη οτι, αν δεν το δεχτουνε θα πρεπει να πας μεσω υπογειου ή με σιδεροσκαλα απο την ταρατσα...
Και να μην τα θελει ολα δικα του.

χα

 

[ΚΑΝΑ]

Κατά το γράμμα του Ν είσαι εντάξει. Αρκεί να επικαλεσθείς και την συμβολαιογραφική αποδοχή των λοιπών για αποκλειστική χρήση αυτού του χώρου 

[tetris]

Υπάρχει κι ένα θεματάκι 

Ο τοίχος που ορίζεται από Κ3-Κ2, θα πρέπει να είναι κάθετος στο όριο, αλλιώς το τρίγωνο που προκύπτει από την Κ3 την Κ2 και την κάθετη από την Κ3 προς το όριο, μετράει στη δόμηση