Αλλαγή εμβαδού γηπέδου εκτός σχεδίου με δικαστική απόφαση μετά την έκδοση οικ άδειας

[jcostoul]

Συνάδελφοι καλήμερα .Μου παρουσιάστηκε η εξής περίπτωση .

Γήπεδο εκτός σχεδίου( Α) με πρόσωπο σε δρόμο,και  εμβαδού 30 000τμ εκδίδει οικ άδεια το 2004 κατασκευάζει και εξαντλεί όλο τον συντελεστή δόμησης . Το 2017  ο ιδιόκτητης του όμορου γηπέδου(β) εκδίδει δικαστική απόφαση με την οποία υποχρεώνεται ο ιδιοκτήτης των 30000 τμ να του δώσει 5000τμ. Αν γίνει αυτό αυτομάτως μέρος του νόμιμα  δομημένου γηπέδου Α είναι αυθαίρετο .

1.μπορεί να γίνει αυτό?

2. Πρέπει να γίνει τακτοποίηση η όχι από τη στιγμή που κτίστηκε σύννομα ?

[ppanag]

Δες το λίγο πιο προσεχτικά στους όρους δόμησης, γιατί και τα 25.000 τ.μ. μπορεί να έχουν τον ίδιο ΣΔ ...

[dimitris GM]

6 λεπτά πριν, ppanag said:

Δες το λίγο πιο προσεχτικά στους όρους δόμησης, γιατί και τα 25.000 τ.μ. μπορεί να έχουν τον ίδιο ΣΔ ...

σωστα...

[να  υποθεσω οτι δεν εχει χτισει μεσα σε αυτα τα "5.000"  τμ. που ηταν ξενα...]

 

[jcostoul]

Καλημέρα θα γίνω ποιο συγκεκριμένος

 

εμβαδόν 23000 

σδ ( εμπορικό κέντρο -παρέκκλιση ) 0,2

 

δόμηση  4600 τμ   κτίστηκαν 4590τμ

 

αν δώσει 5000 τμ

 

εμβαδόν 17000 δόμηση 3400τμ  μου λείπουν 1200τμ

δεν έχω κτίσμα στην διεκδικούμενη έκταση

 

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον

 

[danaikaterina]

Νομίζω το βασικό εδώ είναι για ποιον λόγο και με ποια επιχειρήματα ο γείτονας διεκδικεί έκταση από τον πελάτη σου και μάλιστα δικαιώνεται!

Αν πχ το συγκεκριμένο τμήμα δεν ανήκε στη πραγματικότητα ποτέ στον πελάτη σου τότε προφανώς υπάρχει θέμα με τη νομιμότητα της οικοδομικής άδειας η οποία κινδυνεύει να ανακληθεί.

Αν η διεκδίκηση γίνεται για άλλους ανεξάρτητους λόγους που προέκυψαν μεταγενέστερα, δεν επηρρεάζουν τη νομιμότητα των στοιχείων της άδειας και τους οποίους δεν μπορώ να γνωρίζω, τότε έχεις ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο αφού εκδόθηκε με ορθή οικοδομική άδεια και κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Όπως πχ όταν σε μια περιοχή αλλάζουν οι όροι δόμησης ή η ρυμοτομία, κτίρια που κατασκευάστηκαν μεγαλύτερα σύμφωνα με προγενέστερα δεδομένα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.