Σεισμόπληκτο δάνειο ΤΑΣ

[SPACEISJOY]

Καλησπέρα κύριοι,

Σε τριόροφη λιθόκτιστη οικία της επαρχίας έχει παρθεί δάνειο σεισμόπληκτο για την επισκευή τοιχοποιών, κατασκευη συναζιού και ανακατασκευή στέγης. Η αρχική μελέτη δεν άπτεται τις πραγματικότητας καθώς δείχνει περισσότερα τετραγωνικά κάλυψης και τοιχοποιίες .

Οι εργασίες που εχουν γίνει είναι διαφορετικές απο αυτές της αρχικής μελέτης. Οι τοίχοι εχουν επισκευαστεί όχι όλοι (γιατί δεν υπάρχουν είτε λόγω κατάρρευσης κατα τις εργασιών είτε γιατί δεν υπάρχουν )  , η στέγη έχει γινει αυτοφερούμενη με εσωτερικο σκελετό σκυροδέματος και πλάκες στους ορόφους και το συνάζι έχει γίνει μεγαλύτερο καθώς καλύπτει και τον εσωτερικό σκελετό .Οι εργασίες που έχουν γίνει είναι ευκόλως εννοούμενο ότι σε ποσο υπερκαλυπτουν το ποσό του δανείου κατά πολύ, υπερκαλύπτοντας πιθανόν και το πλαφόν .

To δάνειο όσο αναφορά  την τράπεζα έχει αποπληρωθεί.

Ποιός φέρει νομικές ευθύνες για την μη εγγυρότητα της  αρχικής μελέτης  ?

Πώς μπορεί να τακτοποιηθεί η κατάσταση ώστε να αρθεί η υποθήκη  ?

Ποιά διαδικασία πρέπει να γίνει ?

 

Edited Ιούνιος 6 , 2018 by SPACEISJOY

[Didonis]

2 ώρες πριν, SPACEISJOY said:

....

1 -Ποιός φέρει νομικές ευθύνες για την μη εγγυρότητα της  αρχικής μελέτης  ?

2- Πώς μπορεί να τακτοποιηθεί η κατάσταση ώστε να αρθεί η υποθήκη  ?

3- Ποιά διαδικασία πρέπει να γίνει ?

 

1 - Εγκυρότητα της αρχικής μελέτης. Από πού προκύπτει αυτό . Για μη εφαρμογή της εγκεκριμένης μελέτης καταλαβαίνω εγώ.

2-  η άρση της υποθήκης δεν αφορά πολεοδομικές παραβάσεις αν δεν κάνω λάθος. Δεν έχει πέσει στην αντίληψη μου να είναι απαιτητό για άρση υποθήκης βεβαίωση περι ύπαρξης ή μη πολεοδομικών παραβάσεων. Αυτό που είναι απαιτητό να έχει εξοφληθεί το χρηματικό ποσό που είχε δωθει για να γίνει άρση της υποθήκης. Αν υπαρχει λοιπόν και ειδικός όρος για ζητήματα πολεοδομίας εσύ ως νομικός ενημέρωσε μας. (και είναι υποθήκη ή προσημείωση? Σε ποιόν σεισμό αφορά? Έτος δηλαδή)

3- Υπαγωγή στις διατάξεις του 4495/17 για επίλυση όλων των πολεοδομικών υπερβάσεων εάν και εφόσον υπάρχουν. Θα χρειαστεί να ανατεθεί η υπόθεση σε μηχανικό ή τεχνικό γραφείο με όλα τα τεχνικά δεδομενα του ακινήτου και να κάνει αυτοψία για να διαμορφώσει πλήρη εικόνα ώστε να σας κατευθύνει.

 

 

Και μη φωνάζεις γράφοντας με Κεφαλαία στο τίτλο.

Διάβασε κανόνες τους φόρουμ.

Edited Ιούνιος 6 , 2018 by Didonis

[ted78]

1) Θα συμφωνήσω με τον Didonis. Είναι αρκετά δύσκολο η αρχική μελέτη να είναι εκτός πραγματικότητας, επειδή γίνονται πολλοί έλεγχοι και από κρατικά κλιμάκια και από το ΤΑΣ, οπότε το πιο πιθανό είναι ότι δεν εφαρμόστηκε η εγκεκριμένη μελέτη και αν υπήρχαν ενστάσεις θα έπρεπε από την αρχή να γίνουν τροποποιήσεις.

2) Επειδή το Ελληνικό Δημόσιο επιδοτεί μέρος του δανείου, για να κλείσει το δάνειο απαιτείται βεβαίωση του ΤΑΣ, η οποία προφανώς λόγω διαφοροποίησης των εργασιών, δεν είναι δυνατό να εκδοθεί, ενώ σε ενδεχόμενη αρνητική εισήγηση του ΤΑΣ είναι πιθανό ο ιδιοκτήτης να χρειαστεί να αποπληρώσει το μέρος του δανείου που εγγυάται το δημόσιο.

3) Τα θέματα αυθαιρέτων δεν έχουν και πολύ σημασία (πρακτικά είναι αδιάφορα), όσο να μπορέσεις να πάρεις την έγκριση του ΤΑΣ για τις εργασίες που έγιναν. Αν όπως λες δεν έχει γίνει πλήρης αποκατάσταση, υπάρχει σοβαρό πρόβλημα. Θα πρέπει να απευθυνθείς και να  εφαρμόσεις της οδηγίες του ΤΑΣ, με δηλωμένη πρόθεση ότι επιθυμείς να ολοκληρώσεις την αποκατάσταση, έτσι ώστε να μην δώσουν αρνητική εισήγηση.

 

Δεν θα κάνω και ούτε είναι σωστό να αποδώσει κανείς ευθύνες εκ του μακρόθεν. Θα πρέπει να κατανοήσεις τον τρόπο που λειτουργεί η διαδικασία, ώστε να μπορέσεις να βρεις, πού έγινε το σφάλμα.

Edited Ιούνιος 7 , 2018 by ted78

[SPACEISJOY]

Αφορα το σεισμό του 1999 , και ο μηχανικός παρουσίαζε ένα κομμάτι 5Χ4  κατασκευασμένο το οποίο δεν υπήρχε ποτέ και έπρεπε να επισκευαστούν τοιχοποιίες σε αυτό , καθώς και ότι η στέγη το καλύπτει. Η αρχική μελέτη με την πραγματικότητα παρουσιάζει διαφορές , οι οποίες οικονομικά σαν επισκευές υπερκαλυπτονται βάση της επισκευής που έγινε .

Το θέμα του πελάτη μου είναι να δείξει την πραγματικότητα και να ξεμπερδεύει με το ΤΑΣ .

[ted78]

2 λεπτά πριν, SPACEISJOY said:

Αφορα το σεισμό του 1999 , και ο μηχανικός παρουσίαζε ένα κομμάτι 5Χ4  κατασκευασμένο το οποίο δεν υπήρχε ποτέ και έπρεπε να επισκευαστούν τοιχοποιίες σε αυτό , καθώς και ότι η στέγη το καλύπτει. Η αρχική μελέτη με την πραγματικότητα παρουσιάζει διαφορές , οι οποίες οικονομικά σαν επισκευές υπερκαλυπτονται βάση της επισκευής που έγινε .

Το θέμα του πελάτη μου είναι να δείξει την πραγματικότητα και να ξεμπερδεύει με το ΤΑΣ .

Αυτό δεν μπορούμε να το ξέρουμε και θα πρέπει να αποδειχθεί.

Θα πρέπει να βρείτε τις καταγραφές που είχαν γίνει τότε, για τα κτίσματα που υπήρχαν και τις ζημιές, που είχαν υποστεί, καθώς και την φωτογραφική τεκμηρίωση, αν υπάρχει.

Εφόσον αυτό το τμήμα των 20,00 τμ δεν καταγράφεται πουθενά και δεν φαίνεται πουθενά και φαντάζομαι ότι και ο μελετητής μηχανικός δεν το έβαλε έτσι γιατί του κατέβηκε, αλλά επειδή κάτι θα είδε ή κάτι του ζητήθηκε, είναι πιθανό να πετύχετε την εξαίρεση του εν λόγω τμήματος.  

[ppanag]

Επίσης καλό είναι ο ιδιοκτήτης να απευθυνθεί σε μηχανικό με όλα τα στοιχεία, ο οποίος θα πρέπει να λύσει όλες τις δικές σας απορίες, αλλά και να συντονίσει τη διαδικασία με τον ΤΑΣ.

[SPACEISJOY]

6 hours ago, ted78 said:

Αυτό δεν μπορούμε να το ξέρουμε και θα πρέπει να αποδειχθεί.

Θα πρέπει να βρείτε τις καταγραφές που είχαν γίνει τότε, για τα κτίσματα που υπήρχαν και τις ζημιές, που είχαν υποστεί, καθώς και την φωτογραφική τεκμηρίωση, αν υπάρχει.

Εφόσον αυτό το τμήμα των 20,00 τμ δεν καταγράφεται πουθενά και δεν φαίνεται πουθενά και φαντάζομαι ότι και ο μελετητής μηχανικός δεν το έβαλε έτσι γιατί του κατέβηκε, αλλά επειδή κάτι θα είδε ή κάτι του ζητήθηκε, είναι πιθανό να πετύχετε την εξαίρεση του εν λόγω τμήματος.  

Να αποδειχθεί δεν υπάρχει λόγως . Τα όρια της κατοικίας είναι τα τελευταία 70 χρονια τα ίδια ,οσο αναφορά το μήκος , όπου και έγγυται η διαφορά.

Ουσιαστικά μου λέτε πως η διαδικασία εξαρτάται απο το τι θα ζητήσει το ΤΑΣ σαν υπηρεσία και δεν υπάρχει κάτι που πρέπει να γίνει συγκεκριμμένα αν κατάλαβα καλα.

 

 

 

 

[ted78]

Απ' ότι καταλαβαίνω, η οικία ας πούμε είχε μία κάτοψη 10x4 και στην εγκεκριμένη μελέτη φάνηκε ότι ήταν 15x4.

Ένα θέμα είναι ότι εγκρίθηκε ένας προϋπολογισμός εργασιών βάσει του 15x4. Ένα δεύτερο θέμα είναι ότι δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες επισκευής. Θα πρέπει οπωσδήποτε να μιλήσετε με το ΤΑΣ, ώστε να σας δώσουν κατευθύνσεις για να λυθεί το ζήτημα. Εννοείται ότι θα πρέπει πρώτ' απ' όλα να απευθυνθείτε σε μηχανικό, προκειμένου να μελετήσει το ιστορικό και να πιστοποιήσει το κόστος των εργασιών, περαιωμένων και υπολειπόμενων και φυσικά να κάνει και τη συνεννόηση με το ΤΑΣ. 

Μια γενική παρότρυνση είναι, ότι θέλουμε το ΤΑΣ να είναι "φίλος" μας και να μην το έχουμε απέναντι, αν και η συνεννόηση με τους υπαλλήλους του δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση.

[Didonis]

1 ώρα πριν, SPACEISJOY said:

Να αποδειχθεί δεν υπάρχει λόγως . ...

 

πάντα υπάρχει λόγος....

και ουσιαστικά αφού αναζητάς έλεγχο τεχνικών μελετών, κοστολόγηση οικοδομικών εργασιών,  ισοδύναμης αξίας στήριξης ή αποκατάστασης εργασίας κλπ κλπ, θα πρέπει να τα δει μηχανικός.

Αν όχι δεν θα βρεις άκρη και λύση γενικά και αόριστα στο ιντερετ 

(το ακίνητο αφορά εσένα ως ιδιοκτήτη, κι αρα γνωρίζεις τα πραγματικά γεγονότα του 1999 ή αφορά πελάτη σου, αρα γνωρίζεις τα τα γεγονότα όπως σου τα αναφέρει ο ιδιοκτήτης. Οπως καταλαβαίνεις είναι τεράστια η διαφορά)

 

[ζορμπας]

Καλημέρα είχε λάβει η μητέρα μου ένα σεισμόπληκτο δάνειο και προσπαθώ να κάνω άρση του δανείου αυτού αλλά το ΤΑΣ μου αναφέρει ότι υπήρχε προυποθεση ότι θα έπρεπε να είχε αποπερατωθεί το κτήριο και ότι θα υπάρχει πρόστιμο και ότι πρέπει να πραγματοποιηθεί αυτοψια.

Μιλαμε για ένα δάνειο 3.5 εκατομμυρίων το οποίο έχει εξοφληθεί και με το οποίο απλά βάλαμε μπετά και τούβλα οπότε μιλάμε για γιαπι.

Το ακίνητο αυτό ήθελα να το πουλήσω αλλά βρίσκω το παραπάνω εμπόδιο.

Αν γίνει αυτοψία θα πληρώσω ακόμα και αν τελικά αποφασίσω να μην προβω στην πώληση του επειδή δεν με συμφέρει να το πουλήσω το εν λόγω ακίνητο λογω του προστίμου που θα μου επιβάλλουν;