Συνένωση αγροτικών αγροτεμαχίων αναδασμού 61-62, που χωρίζονται από αγροτικό δρόμο

[kalekas]

Καλημέρα σε όλους,

Υπάρχουν δύο αγροτεμάχια 33 και 17 στρεμμάτων. Χωρίζονται από αγροτική οδό και θέλουμε να κατασκευαστεί βιομηχανική εγκατάσταση. Η ερώτηση είναι αν μπορούν τα δύο αγροτεμάχια να ενωθούν συμβολαιογραφικά, ώστε να μη χρειάζεται να τηρηθούν μεγάλες αποστάσεις από την αγροτική οδό στα κτίρια που θα οικοδομηθούν.

[dimitris GM]

 αν εννοεις την "καταργηση" της οδου, δεν γινεται, επειδη ειναι δημοσιος δρομος

κατα τα λοιπα,

προκειται για νεα εγκατασταση

επομενως οι αποστασεις θα κριθουν με το Δ  270/85

[nbr]

....Νομίζω πως ούτε σαν σκέψη έπρεπε να τεθεί.  

Και αυτοί που είναι μετά από εσάς πως θα πηγαίνουν στα χωράφια τους?

[Pavlos33]

Συμφωνώ και ως προς το τυπικό μέρος και ως προς το ουσιαστικό. Δρόμοι σε περιοχή αναδασμού θεωρούνται κοινόχρηστοι χωρίς απαίτηση άλλης τεκμηρίωσης. Σχετική αναφορά και στο έγγραφο 1256/05 απόσπασμα του οποίου παραθέτω

 

Εγγρ-1256/1-3-05  

Εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 και διευκρινήσεις σχετικά με τους
κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή
(...)
Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ.1α του Αρθ-1  του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31-12-03 , σας ενημερώνουμε ότι:
1. Η παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), δεν τροποποιήθηκε και αυτονόητα για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 45 μ και ελαχίστου βάθους 50μ. Περαιτέρω με τα τελευταία εδάφια της παρ.2β. του ως άνω Αρθ-1  ορίζεται ποιες θεωρούνται ως Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί "...για την εφαρμογή του παρόντος..." καθώς και για ποιες εξ' αυτών (κύριες - μοναδικές) ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παρ.2β. 
2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04  και ισχύουν τα εξής: 
Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10  παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως: 
α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20  του ΝΔ/17-7-23,
β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, 

(...)

[rgelena]

(προ Αναδασμού. Υφίσταται Διανομή)

Ο πατέρας πελάτη μου είχε 500στρμ και ένα μικρότερο κομμάτι γης 3 στρμ.

Τα δυο ακίνητα διαχωρίζονταν με ιδιωτικό δρόμο πλάτους 5μ (επιλογή του πατέρα). 

Μοίρασε την περιουσία στα δυο του παιδιά δίνοντας στον 1ο γιο 250στρμ και στον 2ο γιο τα υπόλοιπα 250στρμ. + 3στρμ.

(μετά Αναδασμού)

Όταν η περιοχή μπήκε στον Αναδασμό, από την ιδιοκτησία του 2ου γιου εξαιρέθηκε (εκτός αναδασμού)

ένα μικρό τμήμα των 250στρμ. (εμβαδού 750μ2) και το ακίνητο των 3 στρμ. (3000μ2).

Τα 750μ2, το τμήμα του ιδιωτικού δρόμου και τα 3000μ2 μπήκαν εντός της οριοθέτησης του οικισμού (πρακτικά).

Στον Κτηματολογικό πίνακα του αναδασμού γίνεται λόγος μόνο για τα 750μ2 και 3000μ2 ότι εξαιρέθηκαν του αναδασμού.

Ο ιδιωτικός δρόμος δεν εξυπηρετούσε ούτε εξυπηρετεί κάποιον άλλον όμορο παραμόνον τον 2ο γιο.

Υπάρχει κάποια διάταξη που να δικαιολογεί την ενσωμάτωση του ιδιωτικού δρόμου πλάτους 5μ στην συνολική έκταση των (750μ2+3000μ2);

Στέκει κάπου το θέμα της χρησικτησίας;

[tetris]

Η έννοια ιδιωτικός δρόμος δεν υφίσταται. Συνεπώς, και αφού δεν εμπλέκονται άλλοι (δουλεία τοις πράγμασι), τον αγνοείς.

Χρησικτησία έχουμε για αδέσποτα ακίνητα.

[rgelena]

Σ' ευχαριστώ για την ανταπόκριση.....

"Αγνοώ"... σημαίνει αφήνω να υπάρχει "κενό" πλάτους 5μ μεταξύ των 750μ2 και 3000μ2;

Στην θέση που είναι το "κενό" δεν μπορεί να διεκδικηθεί από κάποιον άλλον παραμόνον από τον 2ο  γιο.

Στην πράξη εφαρμογής  ( παρ. 4,  άρθρο 3  του Ν.Δ. 690/48 ) ... οι ιδιωτικοί δρόμοι που βρίσκονται μέσα σε Ο.Τ. και δεν εξυπηρετούν τυφλές ιδιοκτησίες, 

προσκυρώνονται στα όμορα. Με βάση το παραπάνω, έκανα την σκέψη για την δική μου περίπτωση.

Όμως, δεν έχω πράξη εφαρμογής αλλά οριοθετημένο οικισμό..... 

[dimitris GM]

αλλο η ΠΤ του 690 και αλλο η ΠΕ του 1337

αυτη η λωριδα ανηκει στο ενα χωραφι με δικαιωμα -ατυπο- να περναει απο εκει ο αδελφος

Αυτος, εχει μονον δουλεια διελευσης

η κυριοτητα ανηκει στον αλλον

θα το γραψει ολοκληρο σαν δικο του με μνεια της ατυπης δουλειας

Τα συνορα των χωραφιων δειχνουν  το ενα διπλα στο αλλο και οτι δεν υπαρχει λωριδα...σωστα;

Δεν καταλαβα

Εκτος απο τα 750 τα εκτος αναδασμου που μπηκαν στον οικισμο...

υπαρχει η λωριδα διελευσης [ανηκει στο χωραφι το αρχικο]

υπαρχουν και άλλα 750 τμ.;;;;;

 

 

[rgelena]

όχι δεν υπάρχουν άλλα750μ2.

ανέβασα άνα μικρό σκαρίφημα

[dimitris GM]

Βλεπουμε τον κτηματολογικο πινακα του αναδασμου.

οι δρομοι αναδασμου ειναι δημοσιοι δρομοι και δημιουργουν νομιμη κατατμηση

 

αυτα τα 750 και 3000 ειναι "εντος";

την λωριδα με το ΙΔ, γιατι την διατηρησαν;

  σε ποιον ιδιοκτητη ανηκει;