Δημοσίευση Ν.4546/18 με τροποποιήσεις του Ν.4495/17

[kan62]

 Δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ 101Α/2018 που περιέχει το ν.4546/2018 :

Ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία της Οδηγίας 2014/89/ΕΕ «περί θεσπίσεως πλαισίου για το θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό» και άλλες διατάξεις και

Στα άρθρα 34 και 45 τροποποιήσεις του ν.4495/2017.

ν4546_2018.pdf

View full είδηση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"Σε καλή μεριά" ...αν και δεν το βλέπω!

 

 

[nik]

Παράθεση

σ. 8357. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται
εφ’ άπαξ, με χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, εντός έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος.»

Καινούριο αυτό νομίζω....

[kostavros]

γ) Το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 6 του άρθρου 100 αντικαθίσταται ως εξής: «Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.»

εδω τι εννοει ο ποιητης? οτι αν ειναι πανω απο 50τ.μ. το αυθαιρετο υπογειο δεν παιρνει μειωτικο?

Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρι- κού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την Τεύχος Α’ 101/12.06.2018 ΕΦΗΜΕΡΙ∆Α TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 8357 αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.».

και δευτερον και αρκετα σημαντικο. αν ειναι προ του 83 χαμενος φακελος δεν κανουμε ανασυσταση και ελεγχουμε βαση των σχεδιων της συστασης?

 

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by kostavros

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 λεπτά πριν, kostavros said:

γ) Το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 6 του άρθρου 100 αντικαθίσταται ως εξής: «Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.» εδω τι εννοει ο ποιητης? οτι αν ειναι πανω απο 50τ.μ. το αυθαιρετο υπογειο δεν παιρνει μειωτικο?

Τα 50 τ.μ. αναφέρονται μόνο στα "μπλέ"..... Απλώς είναι κακογραμμένο (όπως όλα τους).

[kostavros]

εχεις δικιο ΙΑΣΟΝΑ. ομολογω τρομαξα λιγο.. επιτελους βγαλανε και αυτο για τους ισογειους βοηθητικους. Στο δευτερο εχεις αποψη?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

16 λεπτά πριν, kostavros said:

Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την Τεύχος Α’ 101/12.06.2018 ΕΦΗΜΕΡΙ∆Α TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 8357 αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.».

και δευτερον και αρκετα σημαντικο. αν ειναι προ του 83 χαμενος φακελος δεν κανουμε ανασυσταση και ελεγχουμε βαση των σχεδιων της συστασης?

Μικροσαχλαμαρίτσες είναι! Δηλαδή, λέει πως αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί ΟΑ πριν το 83, τότε μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα σχέδια της σύστασης ΟΙ σε αυτό. Που όμως να προσαρτηθούν (χρησιμοποιηθούν);;; Υποθέτω σε οποιαδήποτε άλλη νόμιμη διαδικασία.... Π.χ. έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος, μεταβίβαση, έκδοση ΟΑ προσθήκης κ.λπ., απόκτηση ταυτότητας κτιρίου κ.λπ. 

 

[Thodoris4]

Πάντως αναφέρει ότι για βεβαίωση δε δινεις αν εισαι στην περίπτωση 1 και 2 του αρθρου 81, αλλά και αν είσαι στην περίπτωση του β γ και δ της παραγραφου 3:

Παράθεση

1.α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή
εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς
την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυ-
τής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών δι-
ατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή
της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη
οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).

3)

β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε
άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαι-
τούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων
οικισμών,
γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθη-
τική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης,
εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,
δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του δια-
γράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος),
σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενή-
ντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

Αφηνει εκτός της ΕΕΜΚ,  της κατασκευες περαν του κτηριοδομικου και την κατηγορια 3

 

Δεν τον εχω δει σωστά, διορθώστε με αν κανω λαθος

 

Επίσης η περίπτωση α της παραγραφου 3 τι αφορα;

Παράθεση

α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβα-
ση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με
την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής
χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυ-
ψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμ-
ματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του
φέροντα οργανισμού,

 

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by Thodoris4

[yo4]

ΆΡΘΡΟ 34, ΠΑΡΑΓΡ. 27 α) (σελ. 8356)

«α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί-

βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη-

το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά

την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί

αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του

άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση

των περιπτώσεων β΄, γ΄, δ΄ της παραγράφου 3 του άρ-

θρου 81.

Το έχω γράψει και αλλού: Έτσι όπως είναι γραμμένο κατά τη γνώμη μου εντάσσεται στην περίπτωση (α) η διαφορετική διαμερισμάτωση, η δημιουργία extra αποθήκης στο υπόγειο (εντός κάλυψης), καθώς και η κατάληψη κοινόχρηστου διαδρόμου και η ενσωμάτωσή του σε διαμέρισμα. Το κάθε ένα από τα παραπάνω αποτελεί κατασκευή που έχει «εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης , και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού». Αλλά αυτή είναι η δική μου γνώμη. Αν αλλάξει το κείμενο της βεβαίωσης από: "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας" σε: "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους  του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης" θα ήταν καλό για όλους και θα διευκόλυνε πολλές κολλημένες περιπτώσεις.

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by yo4

[nik]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μικροσαχλαμαρίτσες είναι! Δηλαδή, λέει πως αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί ΟΑ πριν το 83, τότε μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα σχέδια της σύστασης ΟΙ σε αυτό. Που όμως να προσαρτηθούν (χρησιμοποιηθούν);;; Υποθέτω σε οποιαδήποτε άλλη νόμιμη διαδικασία.... Π.χ. έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος, μεταβίβαση, έκδοση ΟΑ προσθήκης κ.λπ., απόκτηση ταυτότητας κτιρίου κ.λπ. 

 

Ρε παιδιά μιλάει για τροποποιησεις σύστασης κτιρίων προ 83. Απλό είναι.