Δημοσίευση Ν.4546/18 με τροποποιήσεις του Ν.4495/17

[sissy_arch]

33. Το άρθρο 96 του ν. 4495/2017 τροποποιείται ως εξής: α) Το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης α΄, αντικαθίσταται ως εξής: «ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφί- στανται πριν από το έτος 1975:»

Πάμε τώρα...πως μετράμε "επίσημα" το ποσοστό για να δούμε επικρατούσα χρήση?????????

 β) Η υποπερίπτωση ιβιβ΄ της περίπτωσης γ΄ αντικα- θίσταται ως εξής: «ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,».

τι εννοεί ο ποιητής "μέσου ύψους" ???

γ) Στην παράγραφο β΄ διαγράφεται η φράση: «Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία, αν στο ακίνητο ή στην αυτο- τελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1.1.1983.».

κοινώς μπορώ να έχω φύλλο καταγραφής με άλλη κατηγορία ,έτσι?

β) Οι περιπτώσεις α΄ και β΄ της παραγράφου 5 αντικα- θίστανται ως εξής: «α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.». γ) Η παράγραφος 7 αντικαθίσταται ως εξής: «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογρα- φική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης ορι- ζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην ορι- ζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.»

αυτό που λογικά ερμηνεύαμε όλοι έφτασε μέσα Ιουνίου να μας το πούν επίσημα....

και ΑΝ λέω ΑΝ είναι στο υπόγειο η επέκταση εξ' αρχής????πρέπει να έχει και άλλα υπόγεια ή δεν κάνει μονομερή τότε?

 

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by sissy_arch

[nik]

επικρατουσα ειναι η άνω του 50%

μέσο ύψος προφανώς μιλάει για χώρους με στέγη με κλιση. μέσο ειναι το ύψος του ευθυγραμμου τμηματος  + 1/3 υψος στεγης.

[sissy_arch]

50% σε εμβαδά ή σε ιδιοκτησίες?

[nik]

εμβαδα....

[dimitris GM]

όπως κρινονταν με τον 4178 η "επικρατουσα",  ετσι κρινεται και στον 4495

Απλα, στον 4495,  προστεθηκε οτι υπαγονται πλεον στην κατηγορια και χωροι  του κτιρίου  έστω και με χρηση "μη κατοικιας"

αν η επικρατουσα ειναι κατοικια.

Σαν  βαση παιρνεις τα τμ.

υγ

εγινε η τροποποιηση στο παράρτημα ή ακομα γραφει  "250 ευρω για κατοικία"

 

[nzerman]

56 λεπτά πριν, nik said:

Ρε παιδιά μιλάει για τροποποιησεις σύστασης κτιρίων προ 83. Απλό είναι.

Δεν είναι καθόλου απλό. Έχεις κάτοψη σύστασης και πραγματική αποτύπωση σε οικοδομή προ του 83 που συμφωνούν. Φάκελος δεν υπάρχει στην Υ.ΔΟΜ. Βεβαίωση δίνεις; Δεν ρυθμίζεται ευθέως. Νομίζω πως όχι. 

40 λεπτά πριν, sissy_arch said:

 

 β) Η υποπερίπτωση ιβιβ΄ της περίπτωσης γ΄ αντικα- θίσταται ως εξής: «ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,».

τι εννοεί ο ποιητής "μέσου ύψους" ???

 

 

Ύψος = όγκος / επιφάνεια 

[dimitris GM]

μια που, για πρακτικους λογους,   υπηρχαν και "επικλινεις" στεγες

μπαινουν  με ανωτερο τα 3μ. και κατωτερο τα 2 μ.

 

 

[nik]

52 λεπτά πριν, nzerman said:

Δεν είναι καθόλου απλό. Έχεις κάτοψη σύστασης και πραγματική αποτύπωση σε οικοδομή προ του 83 που συμφωνούν. Φάκελος δεν υπάρχει στην Υ.ΔΟΜ. Βεβαίωση δίνεις; Δεν ρυθμίζεται ευθέως. Νομίζω πως όχι. 

Ύψος = όγκος / επιφάνεια 

Δεν έχει καμία σχέση με βεβαίωση ή τακτοποίηση αυτή η διάταξη έτσι όπως το έχω καταλάβει.

Η διάταξη γράφει ότι γενικά όταν γίνεται μία τροποποίηση σύστασης σε κτίριο προ 83 όπου έχει χαθεί ο φάκελος και κανονικά θα έπρεπε να επισυνάψεις σχέδια κατόψεων της πολεοδομίας, μπορείς να επισυνάψεις τα σχέδια της υπάρχουσας σύστασης.

Είναι δηλαδή μία διευκρίνηση προς συμβολαιογράφους και όχι εμάς. Κατά τα άλλα δεν έχει αλλάξει κάτι για αυτό που ρωτάς. Πρέπει να κάνεις τη γνωστή διαδικασία ανασύστασης κτλ που κανείς δεν κάνει φυσικά στην πράξη και κάνεις μία τακτοποίηση νόμιμου περιγράμματος και τελειώνεις.

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by nik

[nzerman]

Πως θα κάνεις τακτοποίηση «περιγράμματος» οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς να έχεις εγκεκριμένη κάτοψη;

Θα θεωρήσεις όλο το διαμέρισμα αυθαίρετο;  

Ίσως θα ήταν καλύτερο να γίνει μερική ανασύσταση, ως προς τον όροφο για παράδειγμα;;; Το έχει κάνει κανείς; 

[laxanos]

Περι τροποποιήσεων. Οχι οτι περίμενα κάτι καλύτερο. Αυτά παθαίνεις όταν έχεις λιώσει το copy paste. Kαποια στιγμή γράφεις πράματα χωρίς συνοχή καμία.

Συνοπτικά:

1. Πέταξαν το εξ οικονομώ έξω απο τις ΕΕΜΚ

2. Ιστορία με βεβαίωση. Εξαιρεί το 83α) για το οποίο δεν έχω ακόμη αποψη τι εννοεί ο ποιητής. Ίσως διαρρυθμίσεις,

ενώ επίσης εξαιρεί ότι απαιτεί ΕΕΜΚ, παραβάσεις ΚΟΚ, κατ3. Αρα πλέον εφοσον παώ και δώ κατοικία με αλλαγές στα ανοιγματα

δίνω βεβαίωση εξαίρεσης αν είναι όσα προβλέπονταν, ενώ αν είναι παραπάνω απο τα προβλεπόμενα παταώ στο λεκτικό περι μη υπέρβασης σε δόμηση-κάλυψη-ύψος και δίνω βεβαίωση. Αν και τα ανοίγματα πλέον πανε με ΕΕΜΚ...Αρα ισως δίνω εξαρχής εξαιρέσεν.. Με λίγα λόγια οι ΚΑΤ3 θα ρυθμίζονται μόνο από όποιων έχει και άλλες αυθαιρεσίες...

νομιμότητας.

3. Πλέον στα εξ αδιαιρέτου του 98 4 δεν αναφέρονται μονο πολυκατοικίες, αλλα και οικόπεδα με 30 ιδιοκτήτες όπου ο ένας εχει δομήσει. Πλέον μπορεί να το υπάγει αυτός 

χωρίς συναίνεση και να βγεί και απο πάνω... 

4. Τελικα για κατ4 δεν ειναι απαραίτητο να έχω ο.α?

5. Σημαντική και η τροποποίηση στο 106. στο εδάφιο 39 του 4546/18

 

Υ.Γ Βαρέθηκα...

Edited Ιούνιος 12 , 2018 by laxanos