Δημοσίευση Ν.4546/18 με τροποποιήσεις του Ν.4495/17

[laxanos]

Το θέμα εχει κουράσει εδώ και καιρό. Ας όψεται όμως οτι ζουμε-κινούμαστε στην αγορά των αυθαιρέτων. Το χειρότερο δε είναι οτι διαβάζουμε ασκοπα τροπολογίες και ολα τα συναφή για περιπτώσεις αρκετες φορές που θα συναντήσουμε 1 φορά....Αυτο ειναι τραγικό και δε πληρώνεται. Προσωπικά, εχω περιπτώσεις παγωμένες γιατι με το γράμμα του νόμου η αντιμετωπιση τους ειναι διφορούμενη ή και "τριφορούμενη"....Δε ξερω αν υπάρχει πιο ασαφή και εν γένει άδικη νομοθεσία από αυτή σε αλλα θέματα καθώς δεν ειμαι δικηγόρος. Και εξηγούμαι όσον αφορά το άδικη. Με βάση τα χθεσινά, ο έχων κατ 3 ή κατασκευές που πάνε με ΕΕΜΚ μεταβιβάζει. Άρα θα δούμε περιπτώσεις όπου ο Μήτσος έκανε

μπαρμπεκιου, κιοσκια,περγκολες, ,μεγάλωσε μπαλκόνια, έκανε αποθηκη, κλπ και θα μπορει να κανει μεταβίβαση...Ο δε Τακης που εφυγε 50πόντους σύνολο στα 9 μέτρα μήκος και τίποτε άλλο θα κάνει ρύθμιση.....

 

Συμφωνώ με Ιάσονα. Απο αυτο το νόμο αξίζουν μόνο οι ευκολες περιπτώσεις. 

Οσο για τον απο πανω που γράφει για τις διαφορικές. Οι διαφορικές είναι επιστήμη είναι γνώση, είναι τρόπος σκέψης 

είναι βαση για πολλά άλλα. Τα αυθαίρετα είναι βάση για το Δρομοκαίτειο ή τον Κορυδαλλό...

Edited Ιούνιος 13 , 2018 by laxanos

[Elounda]

Και τις πισίνες ξέχασες!Εντάξει αναφορικά έχεις δίκιο καθώς παλιά δεν υπήρχε η τεχνολογία για να είναι ακριβής η χάραξη  μέτρηση αλλά 50 πόντοι(που λέει ο λόγος) είναι πολύ , ας έμπαινε μια λογική απόκλιση (ας έβγαζαν το 2% και ας αφηναν το 20 cm)

Edited Ιούνιος 13 , 2018 by Elounda

[giannisp]

Ισως το 2% στις περιμετρικες διαστασεις (συνολικα αραγε;) ειναι καλυτερα..

Edited Ιούνιος 15 , 2018 by Manolis gon
διαγραφη παραθεσης προηγουμενου σχολιου

[Saleptsis]

On 12/6/2018 at 8:15 ΜΜ, laxanos said:

Οχι θα δίνουμε βεβαώση εξαιρέσεων πλέον αν εχουμε παραβάσεις Κατηγορίας 3 ή παραβάσεις που θα έπρεπε να είχε εκδοθεί ΕΕΜΚ..

Σαν αυτή που δίνουμε για περιπτώσεις που υπάρχει προ του 55 για παράδειγμα. Άρα όταν έχουμε παραβάσεις ΚΑΤ 3 τότε θα δίνουμε βεβαίωση σαν αυτή του αρθ. 83 παρ. 2, γ. σε αυτή την περίπτωση καλύπτετε ο ιδιοκτήτης για μεταβίβασει σωστά?

Αρα έχουμε εως 2% διαφορά στις διαστάσεις και όλα τα άλλα ώς προβλέπονταν (ανοίγματα-εξώστες κλπ)--> Βεβαίωση νομιμότητας

Εχουμε διαφορά απο 2% έως 5% ή παραβάσεις κατηγορίας 3 ή κιοσκια ή διαφορές στα ανοίγματα, περιφράξεις κλπ που καλύπτονται απο ΕΕΜΚ --> Βεβαίωση εξαίρεσης.

 

[laxanos]

Δεν το λέω εγώ αλλά το ΦΕΚ:

γ) Στην παράγραφο 2 του άρθρου 82 προστίθεται εδάφιο θ΄ ως εξής: «θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β΄,γ΄, δ΄».

 

[Elounda]

Δεν είναι  κακό  η ΚΑΤ3 να μην επηρεάζει την βεβαίωση  θεωρώ γιατί μας καλύπτει και τυχών ακούσια λάθη μας.Η ΕΕΜΚ είναι ένα θέμα ανάλογα με την κατασκευή (πχ πισίνες κόμπακτ)  πάντα.Το θέμα είναι ναμην κάνουν ράβε ξήλωνε.Μην αλλάξουν πάλι την συγκεκριμένη παράγραφο γιατί θα το έχουν παρατραβηξει.Νομίζω πλέον είναι ξεκάθαρο γιατί είχε γίνει αρκετός ντόρος στο αρχικό κείμενο της παραγράφου  και ηρθε η συγκεκριμένη διόρθωση μετά από 6 μήνες

Edited Ιούνιος 18 , 2018 by Elounda

[psycho]

On 13/6/2018 at 10:32 ΠΜ, cv01302 said:

Η αναθεωρημένη παράγραφος 7, αναφέρει ότι για να γίνει μονομερής τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίων, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά καί οι δύο περιπτώσεις α και β της παραγράφου 5.

Εφ' όσον η επέκταση είναι προς τον κοινόχρηστο και εκ κατασκευής, μπορείς μεν να το τακτοποιήσεις (βάσει διαζευτικού "ή" στην παράγραφο 5α) δίχως την συναίνεση των υπολοίπων, αλλά δεν θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να κάνει μονομερή τροποποίηση για να το μεταβιβάσει - εκτός αν όλοι συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία συναινέσουν στην (ολική) τροποποίηση της σύστασης.

Περιμέναμε να φύγει το ...και ...και να γίνει..ή.....και το κάνανε χειρότερα  με το ....σωρευτικά καί οι δύο περιπτώσεις α και β της παραγράφου 5. 

[dimitris GM]

5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής

ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται  σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

6.   Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

Δλδ.,  ναι μεν  ο νομος ορίζει οτι  η "ιδια" αυθαίρετη επέκταση να υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής"

αλλά  ο ίδιος ο νομος ορίζει οτι ο μηχανικος θα δοσει βεβαιωση οτι "υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας."

δλδ παλι ο μηχανικος θα πρέπει να  αναλαβει την ευθύνη  και να ερμηνευσει τι "ακριβώς" εννοει ο νομος και τι να γράψει.

 

Οσο για την μονομερή τροποποίηση,  αυτη την είχαν και στον 4495, πλην δεν ειχαν την γνώση να εκδοσουν ούτε μια εγκύκλιο ή μια οδηγια για τον τρόπο  εφαρμογης της και,  εδω και 9 μήνες,  κανένας δεν ειναι βέβαιος τι να κάνει.

Από 10 επιτροπές ειχε περασει  το νομοσχεδιο για τον 4495 

Πλήν όμως, επειδη δεν  το ήξεραν  το θέμα,   το άφησαν  "αιωρούμενο",  και στον 4546

περιμενοντας να εκδοθούν  κάποιες εγκύκλιοι  απο  "αλλους"

 

Edited Ιούνιος 18 , 2018 by dimitris GM

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Σχετικά με την  κατάργηση του εδαφίου κθ, άρθρου 29, Ν4495: καταργεί τις εργασίες θερμομόνωσης στέγης του εξοικονομώ. 

Έχω περίπτωση στο εξοικονομώ που εκτός την προσθήκη εξωτερικής θερμοπρόσοψης θα γίνει και θερμομόνωση στην στέγη.

Μετά την κατάργηση του κθ εδαφίου, πρέπει να εκδοθεί Ο.Α. για την τοποθέτηση

θερμομόνωσης στην στέγη; 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[Saleptsis]

Γιατί δεν βάζεις το ιθ;