Διαμαχη για θεσεις σταθμευσης σε υπογειο

[dimitris GM]

φυσικα με τον κανονισμο οριζονται οι χρησεις και στις δεσμευμενες και στις υπολοιπες που μπορουν να δημιουργηθουν.

και τις οποιες πηραν  όσοι πληρωσαν. Νόμιμο ηταν.

Αυτη ειναι η διαδικασια και προφανως αποκλειονται οσοι δεν εχουν δικαιωμα.

Απο εκει και μετα, εξεταζεται η "νομιμοτητα" του κανονισμου και ο τροπος συνταξης του.

- Αν τον βρηκατε γραμμενο και τον αποδεχθηκατε, ό,τι γραφει ειναι αποδεκτό, οριστικα.

Αν εγινε μετα τις πωλησεις, με βαση πληρεξουσιοτητα που εδωσαν οι αγοραστες στον εργολαβο,

προφανως ελεγχεται το περιεχομενο των εντολων και οι οροι του καονισμου αν ειναι συμφωνοι  με τις εντολες.

[κανονισμος που οριζει οτι θα κλεινει με ηλεκτρικη πορτα το παρκιν της οικοδομης με ρευμα που θα πληρωνεται απο το κοινοχρηστο απο ολους, ακομα και αν δεν κανουν χρηση του παρκιν....ελεγχεται]

Edited Ιούλιος 4 , 2018 by dimitris GM

[CitizenX]

16 hours ago, elektra said:

Επαναφέρω ουσιαστικά την ερώτηση του CitizenX, γιατί θεωρώ ότι δεν απαντήθηκε. Παρατηρώ στα σχέδια ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης είναι και πρόσβασης σε μηχανοστάσιο. Αυτό κοινόχρηστο δεν είναι;

Συμφωνω με αυτα που γραφεις, δεν νομιζω οτι υπαρχει καποια απλη λυση για συνεννοηση. 

Οντως εχει προσβαση σε μηχανοστασιο και αναφερει στον κανονισμο οτι παρολο που εχουν την αποκλειστικη χρηση, επιτρεπεται η εισοδος σε συντηρητη για επισκευες κλπ.

 

[elektra]

dimitris GM,

ευχαριστώ για την απάντηση σου. Έθεσα την ερώτηση γενικά, γιατί όπως σωστά λες για τον Κανονισμό, αν τον βρούμε, τον λουζόμαστε! (εσύ το είπες κομψά)

Σε ότι θέτεις ότι "ελέγχεται", πάλι σωστά τα λες.

Ο Κανονισμός μας όμως δεν είναι για έλεγχο, αλλά για γέλια. Προβλέπει, για να το πω ωμά, ανοχή όλων σε παρανομίες. Μάλλον λοιπόν προσβάλλεται...

 

CitizenX,

τότε πως έχει αποκλειστική χρήση σε χώρο που ουσιαστικά είναι κοινόχρηστος και πρέπει να επιτρέπεται η είσοδος στο συντηρητή; Δεν μπορείς να έχεις κοινόχρηστο χώρο χωρίς κοινόχρηστη πρόσβαση. Δηλαδή, του επιτρέπει μόνο του ιδίου και του συντηρητή, να κόβουν βόλτες εκεί κι όχι οποιουδήποτε άλλου; Ο χώρος του μηχανοστασίου ανήκει σε όλους. Πρέπει να έχουν πρόσβαση. Κι ούτε φαντάζομαι ότι μπορεί να δοθεί αποκλειστική χρήση σε κοινόχρηστο χώρο.

Ουσιαστικά με αυτό που έγραψες θεωρώ ότι έμμεσα του απαγορεύει να παρκάρει. Όχι μόνο αυτοκίνητο, αλλά και μηχανή που έγραψαν προηγουμένως. Και για να σε βοηθήσω λίγο παραπάνω, η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας θέλει το χώρο αυτό ελεύθερο. Θα σε συμβούλευα επίσης να ψάξεις λίγο τα τετραγωνικά των κοινόχρηστων της πολυκατοικίας. Μπορεί να βρεις ότι η αποκλειστική χρήση περιλαμβάνεται στα τετραγωνικά αυτά.

[CitizenX]

Electra ευχαριστω για την απαντηση.  Οντως αυτο αναγραφει στον κανονισμο, οτι δλδ ειναι χωρος αποκλειστικης του χρησης αλλα επιτρεπεται η προσβαση στον συντηρητη.  Θα το βρω στο σπιτι και θα στο γραψω κατα λεξη. 

Μελετη Παθητικης Πυροπροστασιας δεν υπαρχει, δεν υπαρχουν καν πυροσβεστηρες χειρος, ουτε καν στην οροφη του καυστηρα. Το εχω ζητησει αλλα δεν. 

Πως μπορω να ψαξω τα τετραγωνικα των κοινοχρηστων χωρων?  φαμταζομαι οχι μετρωντας απο τα σχεδια, ουτε αυτο που αναγραφεται στη ΔΕΗ. 

[elektra]

CitizenX,

μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, αποκλείεται να μην υπάρχει. Την αναζητάς στην πολεοδομία. Τη μελέτη της ενεργητικής, όπου φαίνονται οι πυροσβεστήρες, την αναζητάς στην Πυροσβεστική.

Τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων, αρχικά μετρώντας τα σχέδια και τα αντιπαραβάλεις με αυτά που αναγράφονται στον πίνακα ποσοστών του Κανονισμού. Θα χρειαστείς μηχανικό σχετικό, αν και νομίζω ότι ένα τσεκάρισμα μπορείς να κάνεις και μόνος σου. Μια επίσκεψη όμως στον μηχανικό που συνέταξε τον πίνακα αυτόν, δεν βλάπτει.

[dimitris GM]

"Electra ευχαριστω για την απαντηση.  Οντως αυτο αναγραφει στον κανονισμο, οτι δλδ ειναι χωρος αποκλειστικης του χρησης αλλα επιτρεπεται η προσβαση στον συντηρητη." 

 

Σωστο ειναι

και η αποκλειστικη χρηση του τμήματος αυτου,  υπερ ιδιοκτησιων

και η υποχρεωση του χρηστη να "ανεχεται" να περναει απο εκει ο συντηρητης προς το λεβητοστασιο,  όποτε χρειασθει.

Και, καλυτερα, να μην μπαινει ο καθενας στο λεβητοστασιο και αρχισει να "παιζει" με τους διακοπτες...

[σαματις, και οταν δεν σταθμευει καποιο αυτοκινητο ¨'εκει", ενας που κανει μανουβρα, αν περασει τη νοητη γραμμη ή την σημειωμενη με χρωμα στο πάτωμα για μεγαλυτερη ευκολία,  κανοντας οπισθεν, δεν θα του πει κανενας τπτ.]

 

 

 

Edited Ιούλιος 7 , 2018 by Pavlos33

[41ex]

Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα αλλά με ακάλυπτο. Τρεις θέσεις στάθμευσης ορισμένες στη σύσταση, αποκλειστικής χρήσης.

Στην 1 κανένα πρόβλημα.

Η δυο είναι η δική μου αλλά είναι αποκλεισμένη από τον ιδιοκτήτη της 3.

Στην 3 ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι δε χωράει στη δική του γι αυτό παρκάρει κάθετα μπροστά από τις 2,3. Όντως υπάρχουν κάποια δέντρα αλλά όταν έχει καλεσμένους ως δια μαγείας χωράει να βάλει του καλεσμένου στην δική του και το δικό του πάλι μπροστά κάθετα.

 

Από λόγια δεν παίρνει. Πως να κινηθώ (μάλλον δικαστικά αναγκαστικά);

 

α. Μπορώ να αξιώσω να μη παρκάρει κανείς πουθενά αλλού εκτός από την θέση του;

β. Απαγορεύεται η στάθμευση στον ακάλυπτο?

γ. Επιτρέπεται να μπαίνουν πάνω από 3 αυτοκίνητα στο οικόπεδο?

 

[dimitris GM]

δξ τι εννοεις "αποκλεισμενη απο τον ιδιοκτητη της 3"

Αν εννοεις οτι, αυτος παρκαρει όπου θελει και σε "αποκλειει"

προφανως θα πας στον δικηγορο σου με τα συμβολαια και τις κατοψεις που εχεις...

 

Edited Ιούλιος 19 , 2018 by dimitris GM

[CitizenX]

Παρομοια περιπτωση με τη δικη μου. 

α) Προφανως, αυτο θελω κ εγω. 

β) Θεωρω οτι η σταθμευση επιτρεπεται οπου οριζεται χωρος θεσης σταθμευσης αυτοκινητου στον κανονισμο, ο οποιος μπορει να ειναι και σε ακαλυπτο, για αποκλειστικη χρηση ενος διαμερισματος.

γ) Λογικα , επιτρεπονται μονο οσα χωρανε στις οριοθετημενες θεσεις σταθμευσης. Οτιδηποτε ειναι εκτος δεν επιτρεπεται, αλλα σε καποιες πολυκατοικιες με καλη συνεννοηση γινεται (με κοινη αποδοχη).

Edited Ιούλιος 19 , 2018 by CitizenX

[41ex]

Το ίδιο πρόβλημα που έχει κι ο topic starter:

Βάζει το δικό του αυτοκίνητο με τέτοιο τρόπο ώστε να μη μπορώ εγώ να μπω στη δική μου θέση (να κάνω μανούβρα).

 

Για τα επιμέρους ερωτήματα που έθεσα υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση ή εξαρτάται από την περίπτωση; (κανονισμός δεν υπάρχει μόνο η σύσταση)

 

Τώρα είδα το παραπάνω, δεν είναι πολυκατοικία αλλά σπίτι στην επαρχία με τον εν λόγω ως “Ντοπιο” να κάνει ότι θέλει!

Edited Ιούλιος 19 , 2018 by 41ex