Όροι Δόμησης Εκτός ορίων οικισμού αλλά με Ρυμοτομικό σχέδιο

[acbts]

καλησπέρα!

Στην περιοχή μου, δόθηκαν με διανομή από το Υπουργειο Γεωργίας το έτος 1959,  οικόπεδα  (με τίτλο "Συμπληρωματική Διανομή Συνοικισμού").

Μόλις έγινε η οριοθέτηση όμως του οικισμού, τα συγκεκριμμένα τεμάχια δεν τα συμπεριέλαβαν εντός των ορίων του οικισμού αλλά εκτός αυτού.

Από την πολεοδομία μου απάντησαν ότι τα συγκεκριμένα τεμάχια θεωρούνται οικοπεδα και η συγκεκριμένη διανομή θεωρείται ρυμοτομικο σχέδιο.

Γνωρίζει κανείς τους όρους δόμησης που ισχύουν σ αυτή τη περίπτωση?

Edited Ιούνιος 17 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

ν 4258/14 αρθρο 22

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

[acbts]

Καταρχάς ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

οκ , με το παραπάνω κειμενο προφανώς και μιλάμε για οικοπεδα.

Αλλά ποιοι είναι οι όροι δόμησης? αρτιότητα, συντελεστής δόμησης, κάλυψης, πρόσωπο  κλπ

[dimitris GM]

"δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής"

 

τι αλλο?

[acbts]

Δεν ειχαν δοθεί όροι δόμησης για τα οικόπεδα του πίνακα διανομής.

Απλά η διανομή χαρακτηριστικε σαν "διανομή συνοικισμού" και οχι σαν "διανομή αγροκτήματος".

Δηλαδή ποτέ για τα συγκεκριμμένα τεμάχια δεν έχουν δοθεί οροι δόμησης απλά έγινε παραχώρηση από το υπ Γεωργίας για να χτίστουν κατοικίες και όχι για καλιέργιες κλπ

 

 

[dimitris GM]

δλδ οι αποκατασταθεντες....δεν εχουν χτισει...ακόμα????

[acbts]

Ναι. Σχεδόν. Σε  20 τεμάχια από 1 στρέμμα το κάθε ενα , έχει χτίσει ο ένας σε ένα τεμάχιο. 

άρα πρακτικά δεν έχουν χτίσει με εξαίρεση έναν ιδιοκτήτη.

 

 

Edited Ιούνιος 15 , 2018 by Pavlos33