Νέο Π.Δ. Χρήσεων Γης

[tetris]

Γιατί μπερδεύτηκες?

Τα πράγματα είναι σαφή. Αν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ πας με τους όρους τους. Αν όχι, με τις χρήσεις του 18

Πάντως, η συγκεκριμένη χρήση δεν απαγορεύεται και στις δύο περιπτώσεις (87 & 18)

[avgoust]

@tetrisμπερδεύτηκα γιατί η αν και η ένταξη είναι σχετικά πρόσφατη , έχει ξεκινήσει πριν 30 χρόνια ( ! ) και στο ΠΔ της δεν αναφέρει κάποιο ΓΠΣ που λήφθηκε υπ'όψη .

[avgoust]

Στην αμιγή κατοικία έχει μεταξύ άλλων επιτρεπτή χρήση :

"(52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.)"

Αυτό σε επίπεδο άδειας οικοδομής ή άδειας λειτουργίας , πως... μεταφράζεται ?
 

[tetris]

παρ. 7 

7. Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής, όπως π.χ. καταστήματα τροφίμων, φαρμακεία, χαρτοπωλεία, κρεοπωλεία, ιχθυοπωλεία, οπωροπωλεία, καταστήματα ψιλικών, γαλακτοπωλεία, πρατήρια γάλακτος, άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής

και ακόμη

κουρεία-κομμωτήρια, μανικιούρ, μασάζ, κλπ

[dimitris GM]

ΠΔ 59/2018: Κατηγορίες και περιεχόμενο ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ 

 ΦΕΚ Α114/2018

ειναι στην αρχη του θεματος

αλλα εχει τροποποιησεις, αρα να το βρεις κωδικοποιημενο απο καποιο νομικο αρχειο

 

[tetris]

Δυστυχώς, στην πολεοδομική νομοθεσία δεν υπάρχει κάτι τέτοιο. Ίσως θα πρέπει να ερευνηθεί μέσω ΚΑΔ. 

[fdin]

Σας παρακαλώ, αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος, να μου απαντήσει στο εξής πρόβλημα που έχω:

Σε οριοθετημένο οικισμό με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκων (στον οποίο δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης), έχει εκδοθεί άδεια πριν το 200 για εμπορικό κατάστημα συνολικού εμβαδού 380 τμ (190 τμ/όροφο), το οποίο και λειτουργεί με αυτή τη χρήση νόμιμα επί ετών.

Πρόσφατα, επειδή χρειάστηκε ανανέωση η άδεια λειτουργίας του, η πολεοδομία επικαλούμενη το άρθρο 16 του ΠΔ 59/18, απάντησε αρνητικά στο αίτημα για την χρήση των 380 τμ. περιορίζοντας την χρήση στα 150 τμ για εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών και στα 300 τμ για υπεραγορές.

Το ΠΔ 59/18 επηρεάζει τις υφιστάμενες χρήσεις ή αναφέρεται στην ίδρυση νέων χρήσεων από την ημερομηνία εφαρμογή του;

Βέβαια, το ΠΔ δεν κάνει μνεία στις υφιστάμενες χρήσεις και τι θα ισχύσει για αυτές.

Είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να περιοριστεί στα 150 τμ για εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών και στα 300 τμ για υπεραγορές;

Και τι θα γίνει με τους χώρους που απομένουν;

Μήπως υπάρχει στην νομοθεσία κάποια σχετική διευκρίνηση επ’ αυτού;

Υπάρχει κάποιος να με διαφωτίσει επ’ αυτού;

[tetris]

Εξαίρεση δεν υπάρχει (προς το παρόν). Μόνη λύση, να μετατρέψει την επιχείρηση σε υπεραγορά.

[fdin]

Ευχαριστώ tetris.

Σχετικά με την υπεραγορά, αν δεν κάνω λάθος, νοείται εμπορικό κατάστημα τροφίμων (SuperMarket) ή άλλων ειδών, με συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης μεγαλύτερη από 400 τ.μ.

Αν αυτό δεν ισχύει νομίζω ότι είναι μια καλή λύση.

Αν δεν ισχύει, τότε στην περίπτωσή μου δεν μπορεί να γίνει, γιατί έχουμε 380 τμ.

Υπάρχει καμία άλλη ιδέα;

Αν αποταθώ σε ανώτερα κλιμάκια πιστεύεις ότι μπορώ να βρω λύση;

[dimitris GM]

δεν διαβασα ολη την συζητηση

παντως ισχυει αυτο

[Δ270 παρ. 5]

Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".