Νέο Π.Δ. Χρήσεων Γης

[ΚΑΝΑ]

Συν/φοι

στα χωριά <2000 κατ επιτρέπονται φροντιστήρια ξένων γλωσσών?

 

ΠΔ 59   ΦΕΚ 114 Α’ /29-6-2018  Άρθρο στο 16 αναφέρει:

Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις:

(1) Κατοικία.

(2) Κοινωνική πρόνοια.

 (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία

(3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια. (3.3) και Ειδική εκπαίδευση (3.5)

[cve20126]

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας θέλουμε να ανοίξουμε κομμωτήριο, τα 150τμ αφορά τι; Συνολικά πόσα τμ καταλαμβάνουν τα καταστήματα; και αν είναι κλειστά ;; 

[cve20126]

Να απαντήσω στον εαυτό μου, πως στο Δ. Θεσσαλονίκης πήρα τη βεβαίωση κανονικά. 

[gianni_k]

Επαγγελματικό Εργαστήριο Χαμηλής Όχλησης επιτρέπεται πλέον στην Αμιγή Κατοικία ;; Είναι σίγουρο ή να περιμένουμε καμμιά διευκρίνηση πρίν συμβουλέψουμε τους ενδιαφερόμενους πελάτες μας ότι επιτρέπεται ;;

[gianni_k]

20 ώρες πριν, cve20126 said:

Να απαντήσω στον εαυτό μου, πως στο Δ. Θεσσαλονίκης πήρα τη βεβαίωση κανονικά. 

Ενδιαφέρον ! Πέρσι είχα περίπτωση σε γειτονικό δήμο στη Θεσσαλονίκη που δεν δίναν βεβαίωση για κομμωτήριο σε αμιγή κατοικία.

[ΚΑΝΑ]

δες το Π.Δ 59   ΦΕΚ 114α/29-6--18

[yo4]

Το έχω σημειώσει και αλλού, αλλά προσπαθώ να ανακεφαλαιώσω:

Από παλιά ίσχυε το ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87).

Μετά ήρθε ο  ν. 4269/2014 που μπέρδεψε λίγο τα πράγματα, αλλά μπήκε για λίγο στην άκρη και τελικά με το Ν.4389 ΦΕΚ 94Α/2016 κάποια άρθρα του καταργήθηκαν, οπότε πάλι πηγαίναμε με το ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87).

Σήμερα ισχύει το Π.Δ. 59/2018 (ΦΕΚ 114/Α/2018) και το μόνο που ισχύει από το ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) είναι αυτό που αναφέρεται στο άρθρο 17 παρ. 3 του ΠΔ 59; Δηλ. «Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α’ 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν.»

Δηλ. σε μια κατοικία πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης για άδεια λειτουργίας ιατρείου αν το ιατρείο δεν βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα ; (άρθρο 1 ΠΔ 58/18).

Ενώ με το π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) κατ' εξαίρεση επιτρεπόταν; (άρθρο 1 π.δ. 23.2/6.3.1987)

Edited Νοέμβριος 14 , 2018 by yo4

[ΚΑΝΑ]

ΚΑΙ πως όμως θα κάνεις αλλαγή χρήσης -σε χρήση που δεν επιτρέπεται από τη χρήση γης! το σκέφτηκες??

[yo4]

Έχει ένα ενδιαφέρον άρθρο η ναυτεμπορίκή:

https://www.naftemporiki.gr/finance/story/1369279/ti-allages-fernei-to-neo-proedriko-diatagma-sxetika-me-tis-xriseis-gis

Διαβάστε το όλο και ειδικά το εξής:

"Η ρύθμιση για επαγγελματίες
Μέρος της συζήτησης σχετικά με το εν λόγω Π.Δ. (το οποίο αποτελεί θεσμικό εργαλείο στο οποίο θα βασίζεται ο ρυθμιστικός χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός, ώστε να χαρακτηρίζονται μελλοντικά συγκεκριμένες περιοχές με τις ανάλογες χρήσεις, δεν αποδίδει δηλαδή το ίδιο τις χρήσεις γης) αφορά τα νέα δεδομένα που δημιουργεί για τους επαγγελματίες. Και αυτό γιατί ορίζοντας την κατοικία ως πρώτη ειδική κατηγορία χρήσεων (άρθρο 1) αναφέρει: «Κατ’ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου όπως, ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή-προγραμματιστή Η/Υ, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτηρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας, βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα».

 

Μέχρι τώρα το Προεδρικό Διάταγμα που ίσχυε δεν ήταν σαφές ως προς τη δυνατότητα χρήσης χώρου ως επαγγελματική στέγη σε περιοχή αμιγούς κατοικίας. Συγκεκριμένα προέβλεπε: «Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτηρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λπ.)».

Με τη νέα ρύθμιση, λοιπόν, δίνεται η δυνατότητα της επαγγελματικής στέγης των ελεύθερων επαγγελματιών στο σπίτι που δηλώνουν ως μόνιμη κατοικία (είτε είναι ιδιόκτητο, είτε είναι μισθωμένο). Ωστόσο, τι γίνεται με τα εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που λειτουργούν μόνον ως επαγγελματική στέγη (δικηγόρων, γιατρών κ.λπ.) εντός πολυκατοικιών; Για τα υφιστάμενα δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) αναφέρει με έμφαση ότι η νέα αυτή ρύθμιση δεν ισχύει ακόμα, αλλά θα ενεργοποιηθεί όταν αναθεωρηθούν τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και δεν θα έχει αναδρομική ισχύ, κατά συνέπεια δεν θα αφορά περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο έχει ήδη χαρακτηριστεί ως επαγγελματική έδρα.

Στον νέο σχεδιασμό, όμως, όταν αυτός επέλθει σε μια περιοχή, βάσει του νέου Π.Δ., ένας επαγγελματίας δεν θα μπορεί να κάνει την επαγγελματική του έδρα σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως κατοικία. Θα μπορεί μόνον σε ακίνητα χαρακτηρισμένα ως γραφεία.

Σε αυτό αναφέρεται ο κ. Στασινός, υπογραμμίζοντας: «Το πρόβλημα της επαγγελματικής στέγης των ελευθέρων επαγγελματιών σε περιοχές αμιγούς κατοικίας έπρεπε να επιλυθεί. Οφείλουμε να διευκολύνουμε τους επιστήμονες, και ιδίως τους νέους, να δραστηριοποιούνται επαγγελματικά και επιστημονικά. Από εκεί και πέρα, η γενίκευση της απαγόρευσης επαγγελματικής χρήσης σε κατοικίες, όταν επέλθει με την έγκριση των ΤΧΣ (Τοπικά Χωρικά Σχέδια) ή την αναθεώρηση των ΓΠΣ (Γενικών Πολεοδομιών Σχεδίων), δημιουργεί αναστάτωση και πιθανότατα αλλάζει τους κανόνες δεκαετιών στην αγορά real estate. Θα πρέπει να δούμε με μεγαλύτερη προσοχή την εφαρμογή του σχεδιασμού από εδώ και πέρα»."

 

Το προσωπικό μου συμπέρασμα είναι ότι συνεχίζουμε και πάμε με το Π.Δ. του 1987 μέχρι στο μέλλον να γίνει  έγκριση των ΤΧΣ (Τοπικά Χωρικά Σχέδια) ή  αναθεώρηση των ΓΠΣ (Γενικών Πολεοδομιών Σχεδίων) οπότε τότε θα ισχύσει το νέο Π.Δ. του 2018.

Edited Νοέμβριος 15 , 2018 by yo4

[ΚΑΝΑ]

Συγνώμη συν/φε αλλά δεν νομίζω ότι είναι σωστό το συμπέρασμά σου!

4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή
αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων
(ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κ.λπ.) ακολουθεί τις διατάξεις του
παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το
αρμόδιο όργανο (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συμβούλιο Μητροπολιτι-
κού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη
εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη
του αρμοδίου οργάνου (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συμβούλιο Μητρο-
πολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του
παρόντος.
5. Στις περιοχές των άρθρων 5, 6, 7 και 10 του από
23.2.1987 π.δ. (Δ’ 166) από τη δημοσίευση του παρόντος,
παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από
ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης
που προβλέπονται στα άρθρα 8, 11, 9 και 6 αντίστοιχα
του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις
περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί.
6. Σε νομίμως υφιστάμενες φαρμακαποθήκες σε πε-
ριοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου με
συνολική επιφάνεια δόμησης μεγαλύτερη των 1.500 τ.μ.,
νομίμως γίνεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας.
7. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι και χώροι αστικού
πρασίνου προβλέπονται σε όλες τις γενικές ή ειδικές
κατηγορίες χρήσεων.
8. Με το οικείο σχέδιο του πρώτου ή δεύτερου επιπέδου
του πολεοδομικού σχεδιασμού μπορεί να απαγορεύεται
ή να επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις η κατασκευή δεξαμε-
νών νερού, μονάδων αφαλάτωσης και λιμνοδεξαμενών.
9. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται
κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις αυτού.
Άρθρο 18
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη
δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέ-
τουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος δια-
τάγματος.