Βεβαίωση μηχανικού περί εντός - εκτός περιοχής προτεινόμενης πολεοδόμησης επί τοπογραφικού για προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας ακινήτου

[thanasis e.]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Στα τοπογραφικά συμβολαίου μου ζητείται συχνά να βεβαιώσω εάν το τεμάχιο είναι εντός ή εκτός πολεοδόμησης. 

Ξεκάθαρη απάντηση απ το τι σημαίνει αυτό δεν έχω πάρει ούτε από συμβολαιογράφο ούτε από εφορία. Το μόνο που μου απαντάνε είναι ότι η βεβαίωση αφορά το αν πολεοδομείται γιατί μ αυτό τον τρόπο ανεβαίνει η αντικειμενική του. Θα ήθελα μια γνώμη από κάποιον πιο έμπειρο για το τι βεβαιώνει σε κάθε περίπτωση.

Δηλαδή τα αγροτεμάχια είναι εκτός πολεοδόμησης και τα οικόπεδα είναι εντός;

Στους οικισμούς χωρίς σχέδιο τι βεβαιώνουμε?

ευχαριστώ.

Edited July 15, 2018 at 09:19 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

βλεπεις σε  αυτο

ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΑΓΗΣ.

 

δες το εντυπο ΑΑΓΗΣ

εντυπο ααγης.pdf

εντυπο ααγης.pdf

Edited July 13, 2018 at 08:29 πμ by dimitris GM

[thanasis e.]

Ευχαριστώ πολύ! Πολύ χρήσιμα!

Να φανταστώ το ίδιο ισχύει και για τα ΣΧΟΟΑΠ.

[jojo]

Δε ξερω αν χρειαζεται να ανοιξω νεο θεμα αλλα προσφατα μου ζητηθηκε απο συμβολαιογραφο (της το ζητησε η εφορια) βεβαιωση μεγιστης επιτρεπομενης κατατμησης. (ποσα δηλ νεα οικοπεδα μπορουν μελλοντικα να δημιουργηθουν απο το προς μεταβιβαση οικοπεδο)

Διαβαζοντας τα ανωτερω απο τον  dimitris GM ισως ζητειται κατι τετοιο για ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΑΞΙΑΣ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ

Εχετε υποψιν σας κατι τετοιο και τι χρειαζεται η ανωτερω βεβαιωση;

ΥΓ.

το πρωτο εντυπο ααγης.pdf δεν φορτωνεται ισως λογω λαθεμενου συνδεσμου

[dimitris GM]

εδώ? [αλλα δεν εχει το ΑΑΓΗΣ]  θα το βρεςι στην αναζητηση...μαλλον

 

δλδ εδω το πρωτο πρωτο...https://www.google.com/search?q=+εντυπα+ααγης&ie=utf-8&oe=utf-8&client=firefox-b-ab

ΕΝΤΥΠΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ

κατα τα λοιπα ενα οικοπεδο εχει σδ.

αρα,  ειτε χτιζει στα 100 τμ. ειτε μετα απο κατατμηση στα 500  και 500, παλι τα ιδια χτιζει στο συνολο...

 

για τα εκτος σχεδιου και την δυνατοτητα κατατμησης... δξ απο ποιόν νομο  προκύπτει κατι τετοιο.

 

 

Edited July 15, 2018 at 04:30 μμ by dimitris GM

[jojo]

Το έχω ήδη είναι το κλασικό αρχείο κ εις χάρη του θέματος ανέφερα για το link που δε δουλεύει.

Για ποιο όμως λόγο η εφορία να ζητούσε την ανωτέρω βεβαίωση για οικόπεδο εντός ρυμοτομικού (διανομή ΤΥΥΓ) εντός ΓΠΣ με μονοκατοικία εντός; Σας έχει ξανατύχει;

[dimitris GM]

εχει σχεση με το  "D"..

δες εδω στις οδηγιες  για οικισμους

https://www.minfin.gr/web/g.g.-demosias-periousias/pinakes-antikeimenikon-axion-apaa/-/asset_publisher/yaqXnksb4njg/content/epektase-antikeimenikou-systematos-nees-entaxeis-4-489-oikismon-entos-schediou-poles-e-oikismou?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fg.g.-demosias-periousias%2Fpinakes-antikeimenikon-axion-apaa%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_yaqXnksb4njg%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_count%3D1

 

[Pavlos33]

On 13/7/2018 at 11:50 ΠΜ, thanasis e. said:

Να φανταστώ το ίδιο ισχύει και για τα ΣΧΟΟΑΠ.

Προφανώς έχεις κάνει τοπογραφικο μέσα σε ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ που ορίζονται εξωαστικές χρήσεις και όρια αρτιότητας και κατάτμησης. Μέσα στην περιοχή αυτή αν διαβάσεις προσεκτικά το ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ θα δεις ότι υπάρχουν περιοχές προτεινόμενες προς πολεοδόμηση-επέκταση οικισμών κλπ. Οι συμβολαιογράφοι λοιπόν, σύμφωνα με τη δική σου δήλωση (αν δηλαδή το ακίνητο εμπίπτει σε μια τέτοια περιοχή) θα πάνε στο τρίτο μέρος του εντύπου ααγης (αξία περαιτέρω αξιοποίησης) που ανάρτησε ο Δημήτρης και θα βάλουν την επιλογή "βρίσκεται εντός ΓΠΣ 'οπως αναλύεται και στο παραπάνω έγγραφο) με συντελεστή 0,25. Γι αυτό το ζητάνε και είναι εξίσου σημαντικό, όπως και η απόσταση από τη θάλασσα, ή, η κατηγορία οδού που έχει πρόσωπο το γήπεδο κλπ, διότι η δική μας δήλωση μεταφράζεται με συντελεστές στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας  και κατ επέκταση φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

 

4 ώρες πριν, jojo said:

Για ποιο όμως λόγο η εφορία να ζητούσε την ανωτέρω βεβαίωση για οικόπεδο εντός ρυμοτομικού (διανομή ΤΥΥΓ) εντός ΓΠΣ με μονοκατοικία εντός; Σας έχει ξανατύχει;

ο λόγος φαίνεται στο συνημμένο αρχείο και παραθέτω περιπτώσεις προ 23 και οριοθετημένων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων.

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ.pdf

Το παραπάνω μπορούμε να το δούμε εποπτικά με το εξής παράδειγμα. Έστω γεωτεμάχιο 5.000 τμ εντός οριοθετημένου οικισμού. Αν το γεωτεμάχιο (θεωρητικά) δεν μπορεί να κατατμηθεί και λάβει βεβαίωση γι αυτό ο ΣΑΟ θα είναι 400/5000=0,08

Αν τώρα έχουμε βεβαίωση ότι το γεωτάχιο θα κατατμηθεί σε 4 οικόπεδα 500 τμ και 3 οικόπεδα 1000 τμ, τότε έχουμε αθροισμα ΣΑΟ=4Χ0,48+3Χ0,40=3,12  και ο μέσος όρος των ΣΑΟ θα είναι 3,12/7=0,4457

Μεταφέροντας τον αντίστοιχο ΣΑΟ στις δυο περιπτώσεις με παραδοχή ότι ΤΖ=600 Ε/ΤΜ και ΣΟ=0,30 βλέπουμε ότι στην περίπτωση που το γεωτεμάχιο δύναται να κατατμηθεί η αντικειμενική του αξία προκύπτει πάνω από 6 φορές μεγαλύτερη.

3-Oikopedo.2.22 ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ (ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ) ΔΕΝ ΚΑΤΑΤΜΕΙΤΑΙ.pdf

3-Oikopedo.2.22 ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΚΑΤΑΤΜΕΙΤΑΙ.pdf

Edited July 15, 2018 at 08:35 μμ by Pavlos33

[jojo]

μου λυσατε την απορια και με το παραπανω!! βεβαια το οτι ειναι η πρωτη φορα που μου ζητειται εγκυται στο γεγονος οτι αυτου του ειδους τις βεβαιωσεις (συμφωνα παντα με τα εντυπα) οι συμβολαιογραφοι τα ζητουν οπως φαινεται απο πολεοδομια. 

[dimitris GM]

σωστα

  οριζεται οτι

οι πολεοδομιες  υποχρεουνται να απαντουν σε αυτο τα ερωτηματα,  οταν αφορουν φορολογικα θεματα.

[ανω απο τον παυλο]

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ.pdf

Edited July 16, 2018 at 06:17 πμ by dimitris GM