ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή

[chris]

Σε αγροτεμάχιο με περισσότερους του ενός ιδιοκτήτες διαιρετών τμημάτων, θα γίνει πώληση όλων των ιδιοκτητών σε έναν αγοραστή και πλέον θα το έχει ολόκληρο, αυτούσιο.

Πρέπει να καταχωρηθεί ξεχωριστό ΚΗΔ για το κάθε διαιρετό τμήμα ή αρκεί ένα που να δείχνει το συνολικό αγροτεμάχιο; 

[maik]

24 λεπτά πριν, chris said:

Σε αγροτεμάχιο με περισσότερους του ενός ιδιοκτήτες διαιρετών τμημάτων, θα γίνει πώληση όλων των ιδιοκτητών σε έναν αγοραστή και πλέον θα το έχει ολόκληρο, αυτούσιο.

Πρέπει να καταχωρηθεί ξεχωριστό ΚΗΔ για το κάθε διαιρετό τμήμα ή αρκεί ένα που να δείχνει το συνολικό αγροτεμάχιο; 

Ενα ΚΗΔ για ολα. Το ΚΗΔ αντιστοιχει στο διάγραμμα . Το διάγραμμα μπορεί να περιέχει πολλά τμήματα.

[rgelena]

Ζητήθηκε να εκδοθεί ΚΗΔ για σύνταξη συμβολαίου Αγοραπωλησίας.

Από ένα συνολικό οικόπεδο με ΚΑΕΚ ( σε Λειτουργούν Κτηματολόγιο) αποσπάστηκαν 250 τ.μ. για να πωληθούν.

Τα όμορα οικόπεδα δεν θίγονταν από την κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου.

Επιλέχθηκε ΔΓΜ για Πράξη με το σκεπτικό ότι θα πρέπει και το νέο οικόπεδο να λάβει κάποιο ΚΑΕΚ.

Η παραπάνω επιλογή στηρίχθηκε στην κάτωθι ερωταπάντηση :

6. Τι Υποκατηγορία επιλέγω στο πεδίο «Είδος Διαγράμματος»; Για ποιες περιπτώσεις;

Επιλέγετε κατηγορία «ΔΓΜ για πράξη» για να υποβάλλετε ηλεκτρονικά τα Διαγράμματα Γεωμετρικών
Μεταβολών (ΔΓΜ) τα οποία συνυποβάλλονται στο Κτηματολογικό Γραφείο με την αίτηση καταχώρησης
εγγραπτέας πράξης. Γενικότερα, αυτή η κατηγορία καλύπτει τις περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν
μεταβάλλονται τα περιμετρικά όρια των επηρεαζόμενων γεωτεμαχίων που αφορά το διάγραμμα, όπως
στην κατάτμηση, τη διόρθωση/τροποποίηση καθέτων , τη διόρθωση/τροποποίηση δουλείας, κ.α

Χθες, η Υποθηκοφύλακας ενημέρωσε την Συμβολαιογράφο ότι το συμβόλαιο ακυρώθηκε διότι δεν εκδόθηκε ΚΗΔ για τοπογραφικό αλλά ΚΗΔ για ΔΓΜ. Ανέφερε ότι ο μηχανικός του Κτηματολογίου δεν έβρισκε το ΚΗΔ του τοπογραφικού (από μέρους μου δόθηκε ΚΗΔ  ΔΓΜ για Πράξη).

Τελικά, από μέρους μου λειτούργησα λανθασμένα;

Έπρεπε να γίνει πρώτα ΚΗΔ τοπογραφικού και μετά ΚΗΔ ΔΓΜ για Πράξη;... και η παραπάνω ερωταπάντηση τί νόημα έχει για την δική μου κατάτμηση; Υπάρχει περίπτωση η Υποθηκοφύλακας να ερμηνεύει λανθασμένα την ερωταπάντηση 6;

 

 

 

 

[Polytexnitis]

Στη συμβολαιογραφική πράξη από την στιγμή που έγινε κατάτμηση πρέπει να προσαρτήθηκε Τοπογραφικό Διάγραμμα. Αυτό το Τοπογραφικό Διάγραμμα έπρεπε να έχει ΚΗΔ.

Όταν το συμβόλαιο πάει για καταχώριση στο Κτηματολόγιο, επειδή επιφέρει αλλαγή στα γεωμετρικά στοιχεία της Κτηματολογικής Βάσης, απαιτείτει η πρόσκομιση ΔΓΜ (για πράξη) επίσης με δικό του ΚΗΔ.

Έχω δει βέβαια, πως κάποιοι συνάδελφοι συντάσσουν 1 σχέδιο που είναι και Τοπογραφικό και ΔΓΜ μαζί.  Έχει δηλαδή την αποτύπωση, την δήλωση ν.651/77 κ.λ.π. και έχει και τα όρια του Κτηματολογίου και τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν.

Νομίζω πως είτε τα έχεις μαζί τα 2 σχέδια είτε χώρια είναι σωστό (δεν ξέρω αν κάνω λάθος εδώ). Πάντως χρειάζονται όλες αυτές οι  πληροροφίες είτε σε 1 σχέδιο είτε σε 2 ξεχωριστά και κάθε σχέδιο να έχει ΚΗΔ!

[leandroskal]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

όταν μεταβιβάζεται κάθετη που έχει ήδη συσταθεί από παλαιότερα, (σύνταξη μόνο ΤΔ και όχι ΔΓΜ), χρειάζεται αυτή να απεικονιστεί στο διανυσματικό αρχείο, στο layer vst; Ή σε αυτό το layer βάζουμε μόνο τις νέες συστάσεις και τις τροποποιήσεις τους;

[Pavlos33]

Έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει  να εισαχθεί το περίγραμμα και στην περίπτωση της υφιστάμενης κάθετης. Αν θυμάμαι καλά και στο υπόδειγμα τοπογραφικού για εντός σχεδίου έχει και την περίπτωση της κάθετης.

Στις οδηγίες για το vst layer αναφέρεται ότι

 α/α 16 VST 
Περιλαμβάνει  τα  πολύγωνα  των  χώρων  αποκλειστικής  χρήσης,  όπως  αυτά περιγράφονται σε εγγραπτέα πράξη σύστασης χώρων αποκλειστικής χρήσης ή τα τροποποιημένα  όρια  των  χώρων  αποκλειστικής  χρήσης  σε  εγγραπτέα  πράξη τροποποίησης εγγραπτέων πράξεων και την αρίθμησή τους,  βάσει επιλογής του 
συντάκτη  μηχανικού.  Tο  layer  αυτό  απεικονίζεται  στο  ΤΔ  και  στο  ΔΓΜ εγγραπτέας πράξης.  

[mikelalala]

Συνάδελφοι καλημέρα. Αντιμετωπίζω την εξής κατάσταση. Θέλω να εκδώσω ΚΗΔ για ένα τοπογραφικό εντός οικισμού. Ο οικισμός δεν έχει σχέδιο πόλης. Ο ιδιοκτήτης έχει παραχωρήσει εδαφική λωρίδα σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης (προκειμένου να εξασφαλιστούν τα 4μ πλάτος του μονοπατιού). Το τμήμα που παραχωρείται με τι layer το αποτυπώνω στο ΚΗΔ. Επίσης το καινούργιο όριο του οικοπέδου με το μονοπάτι θεωρείται ρυμοτομική γραμμή παρόλο που δεν υπάρχει σχέδιο πόλης; Ευχαριστώ! 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 24 by Pavlos33

[sdtopo]

1. Αν έχει ήδη παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, δεν του ανήκει μάλλον οπότε δεν πρέπει να εμφανιστεί. Μπορείς να ρωτήσεις και την Συμβολαιογράφο για το ιδιοκτησιακό της παραχωρημένης λωρίδας.

2. Δεν είναι ρυμοτομική είναι όριο οικοπέδου.

[Pavlos33]

@mikelalala Eπιπροσθέτως στις σωστές επισημάνσεις του συναδέλφου να σου επιστήσω την προσοχή στον έλεγχο οικοδομησιμότητας του οικοπέδου. Με τις παλαιότερες διατάξεις οι οποίες καταργήθηκαν μέσω απόφασης του ΣτΕ το 2008, τα "τυφλά" οικόπεδα εντός οριοθετημένου οικισμού μπορούσαν να οικοδομηθούν, εφόσον παραχωρούσαν σε κοινή χρήση τετράμετρη λωρίδα η οποία συνδέεονταν με υφιστάμενο δίκτυο του οικισμού. Έλεγξε πέρα από την ορθότητα των layers για έκδοση ΚΗΔ το αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο με τις ισχύουσες διατάξεις.

Edited Μάιος 24 by Pavlos33

[gktpgeue]

Σε ΔΓΜ διόρθωσης, δεν εμφανίζει ένα από τα όμορα ΚΑΕΚ καθόλου στο "Επιλογη των ΚΑΕΚ που αφορουν το διαγραμμα"· το περίεργο είναι ότι εμφανίζεται κανονικά στη "ΘΕΑΣΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ"· είναι κανονικά μέρος του DXF (και εμφανίζεται αυτό και στη θέαση) και μάλιστα έχει και DGM_PROP_FINAL που μετατρέπει εκείνο το ΚΑΕΚ). Έχει λύσει κάποιος συνάδελφος παρόμοιο πρόβλημα;

Έχω διπλοτσεκάρει ότι υπάρχει ο ΚΑΕΚ στο λειτουργούν κτηματολόγιο/θέαση και είναι ο σωστός και στη θέαση της εφαρμογής διαγραμμάτων. Υποψιάζομαι ότι χτυπάει bug, επειδή το ΠΑΛΙΟ όριο (PST_KAEK) δεν έχει κοινά σημεία με το νέο όριο του ιδιοκτήτη μου επειδή προσφέρει για επιλογή όλα που ήταν ΟΜΟΡΑ (αλλά τα DGM_PROP_FINAL των δύο είναι κανονικά όμορα).

Για να το πω πιο απλά: τι επιβάλει κάποιο άλλο ΚΑΕΚ να συμπεριληφθεί στην "επιλογή ΚΑΕΚ" ακριβώς: μόνο όταν υπάρχει κοινό σημείο με το TOPO_PROP;

Edited Μάιος 27 by gktpgeue