Οικοδομή σε κάθετη ιδιοκτησία: προσθήκη ή νέα οικοδομή;

[ΚΑΝΑ]

Θα δεις το τροποποιημένο  άρθρου 45 του νόμου 4546/2018 (ΦΕΚ 101/Α/2018) άρθρο 107 Ν 4495 που έχει ως εξής

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

και τα άρθρα 11 και 12 του ΝΟΚ σε ότι αφορούν τις κάθετες συν/σίες

[danaikaterina]

Όταν υπάρχει σύσταση ο καθένας χτίζει με βάση τα ποσοστά που του αναλογούν. Αν εκδόθηκε άδεια σε κάποια κάθετη με μεγαλύτερη δόμηση από αυτή που της αναλογεί παρανόμως εκδόθηκε.

[dimitris GM]

Θεωρω ομως οτι:
Η πολεοδομια  ώφειλε και υποχρεούνταν να χορηγησει την αδεια,  αφου πρωτα θα διαβαζε την συσταση καθετης και να την εγκρινει με βαση τα οσα γραφονται σε αυτη.

Επομένως, θεωρητικα, η αδεια αντιστοιχει στο δικαιωμα εκ της καθετου.

Οσες -τυχον- αυθαιρεσιες εχουν γινει, δεν επηρεαζουν τον αχτιστο.

Αν δεν το εκανε και δεν ήλεγξε  αλλά  ενεκρινε μεγαλυτερη δομηση, για αυτην την μεγαλυτερη, δικαιουται ο "αχτιστος" να προβει σε καταγγελια, να θεωρηθει η "υπερβαλουσα" δομηση σαν αυθαιρετη και να παρει τον δρομο της τακτοποιησης

αλλά ο καταγγειλας μπορει να χτισει τα αναλογουντα σε αυτον τμ.

[γνωμη μου]

 

[panapara1]

21 ώρες πριν, panapara1 said:

αν οι ά

Ευχαρίστω για τις απαντήσεις. Ομώς τι γίνετε στην περιπτώση που καποίος εχτίσε ( ο αρχίκος ιδίοκτητης του οικόπεδου) και ξεπέρασε το συντελέστη δομήσης που του αναλόγουσε και εκάνε τι συσταση μετά. Ειναι μια περιπτώση που πιθάνον να ταυτιζεταί με την περιπτώση που σας αναφέρω

 

Ευχαριστω εκ το προτέρων

[dimitris GM]

-ποσα τμ. οικοπεδο ειχε

-ποτε εβγαλε την αδεια

-για ποσα τμ

-πόσα εχτισε

- πότε εκανε την συσταση

- τι ορισε σαν δικαιωμα για καθε "τμημα"

[με αυτη την   σειρα]

 

[Didonis]

On 1/4/2019 at 11:02 ΜΜ, panapara1 said:

...Πως πρέπει να αντιμετωπιστει η συγκεκριμένη περίπτωση ώστε να διασφαλησθουν όλοι εμπλεκόμενοι ? 

...

 

Με αυθαιρεσίες από μερικούς εμπλεκόμενους μη περιμένεις να διασφαλιστούν (και σε ποιο επίπεδο εννοείς) ΟΛΟΙ.

Στο δια ταύτα για την κάθετη την «δική» σου. Κτίζει κάλυψη δόμηση όγκο όσο του αναλογεί από το οικόπεδο.

Στο διάγραμμα δόμησης δείχνεις τα δικά σου μεν, δείχνεις όμως και όλη την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου. Σημειώνεις τι από την υφιστάμενη κατάσταση είναι με βάση την τελευταία εν ισχύ άδεια νομίμως υφιστάμενο και τι είναι καθ’ υπέρβαση.

Προχωράς και οσοι έχουν κάνει υπερβάσεις ή θα πρέπει να δείξουν την «τακτοποίηση» αυτών, ή να τα τακτοποιήσουν ή όσα δεν μπορούν να τακτοποιηθούν θα λάβουν την άγουσα για τα αποδυτήρια με πρόστιμα κατεδαφίσεις ή ότι άλλο προκύψει.

[panapara1]

Καλήσπερα κατανοητα τα οσα είπατε αλλά εκτος του τοπογραφικου τι αλλό μπορω να κανω αυτοψια στους αλλους ιδιοκτητες των υπολοιπων καθετων ιδιοκτησιων. Εννόω πως θα μου το επιτρεψούν ?

Ευχαριστω για την απαντηση

Edited Απρίλιος 3 , 2019 by panapara1

[evlomar]

Καλησπερα,

Σε οικοπεδο στην Εκαλη εντος σχεδιου οπου υπαρχει δυοροφη κατοικια ο ιδιοκτητης επιθυμει την τοποθετηση λυομενου.

Το ερωτημα μου αφορα την τοποθετηση του, δλδ ειναι υποχρεωμενος το λυομενο να εφαπτεται στο υφισταμενο κτισμα?

Αν το οικοπεδο χωριστει σε 2 καθετες ιδιοκτησιες παλι θα πρεπει να εφαπτεται?

 

Σας αναλυω και την υφισταμενη κατασταση σχετικα με καλυψη κλπ.

Εμβαδόν οικοπέδου: 1047.00 τ.μ.

Επιτρεπόμενα:

Κάλυψη: 25% => 261.75τμ

Σ.Δ.: 0.40 => 418.80τμ

H = 8.00μ + 2.00μ (στέγη)

Υφιστάμενα:

Οικ. άδεια  // τακτοποίηση

Κάλυψη: 100.00 // 100,00

Δόμηση: 199,00 // 221,17

Υπόγειο: 113.00 // 123.30

Επιτρέπεται να προσθέσουμε

Κάλυψη: 261,75-100,00 = 161,75τμ

Δόμηση: 418.80-221.17 = 197.63τμ

 

Ευχαριστω

 

[dimitris GM]

Κατα την συνταξη του συμβολαιου συστασης καθετων, γινεται σχετικο τοπογραφικο και πινακας κατανομής των χιλιοστων,

 οι δε ιδιοκτητες μπορουν να συμφωνησουν/ορισουν

--τα χιλιοστα καθε καθετης

- τον τροπο ανοικοδομησης ως προς την θεση των κτιριων, τις μεταξυ  τους  αποστασεις και το υψος, την απαγορευση εμφυτευσης ψηλοκορμων δενδρων κλπ.

- Καθως επισης και για τα δικαιωματα αποκλειστικων χρησεων και διελευσεων, ωστε  καθε  κάθετη να μπορει να λειτουργει σαν ανεξαρτητη οικοδομη.

[δες και το αρθρο 14 του ΝΟΚ]

Edited Μάιος 7 , 2019 by dimitris GM

[evlomar]

Καταρχην ευχαριστω για την αμεση απαντηση.

Αυτο το οποιο μου αναφερετε ειναι στην περιπτωση των 2 καθετων. 

Αν δεν γινει ο διαχωρισμος τοτε ειναι υποχρεωτικη η λυση της εφαπτομενης τοποθετησης?