Οικοδομή σε κάθετη ιδιοκτησία: προσθήκη ή νέα οικοδομή;

[dimitris GM]

χωρις συσταση καθετης

μαλλον ειναι μισο δ...δεν θυμαμαι.

δες το 14

[evlomar]

Υπαρχει ενδεχομενο λογω περιοχης να μην επιτρεπεται η διασπαση ογκου?

περιοχη : Εκαλη.

Ευχαριστω.

[dimitris GM]

Εκαλη? Εντος σχεδιου?

Γιατι να μην επιτρεπεται η διασπαση?

τεσπα,  ειδες  το σχετικο ΦΕΚ με τους ορους δομησης, μηπως υπαρχει υποχρεωση να "εφαπτεται " η μια πλευρα?

.

 

 

Edited May 7, 2019 at 05:48 μμ by dimitris GM

[MAKAP]

Από όσα θυμάμαι, η Εκάλη, η Φιλοθέη και οι Θρακομακεδόνες, στην Αττική, έχουν περισσότερους περιορισμούς δόμησης από τους συνηθισμένους.

Καλό είναι να διαβάσει ο ενδιαφερόμενος αυτούς τους περιορισμούς, περιόδου '90, αν θυμάμαι καλά.

[psycho]

Σε γήπεδο 700 τ.μ. έγινε κατάστημα 200 τ.μ. με άδεια του 2008, έχει υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ.  Πίσω απο το καταστημα μπορει να γινει οικια , εχει δρόμο πισω, δεν έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία. Το ερώτημα είναι, μπορεί να πάρει το μπόνους των τ.μ. του κλιμακοστασίου του διόροφου καταστήματος η νέα κατοικία βάσει ΝΟΚ ?

[APSP]

Καλησπέρα και καλή χρονιά!

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υφίσταται κάθετη 50%-50% με συμβόλαιο από το 1991.

Και στις δύο κάθετες υπάρχουν κτίσματα με οικοδομικές άδειες. Στην δική μας κάθετη έχει γίνει και υπαγωγή 4178/2013 για αυθαίρετη προσθήκη  κατ'επέκταση.

Σήμερα στην δική μας κάθετη θέλουμε να κάνουμε προσθήκη καθ΄ύψος έως την εξάντληση του σδ. (50%)

Το τοπογραφικό ΕΓΣΑ που θα υποβάλλουμε ΠΡΈΠΕΙ να αποτυπώνει και τα κτίσματα της άλλης καθέτου ;;;;

ο ιδιοκτήτης δεν αφήνει τον τοπογράφο να μετρήσει

[dimitris GM]

Εχεις ηδη και τοπογραφικο και αδειες για καθε καθετη.

Θα αναφερεις  "περιγραφικα", το κτισμα του διπλανου,

αναφεροντας οτι δεν μπορεις να μπεις και να μετρησεις διοτι δεν σε αφηνει,

[κι εχει και δυο ντοπερμαν σαν θηρια..]

αρα υπαρχει αδυναμια αποτυπωσης...

 

και οτι, όσα αυθαιρετα και αν εχει  χτισει αυτος, εσυ δικαιουσαι τον δικο σου σδ.

[αρθρο 107].

Να σου απαντησουν γραπτα

[στη χειροτερη,  κανεις μια αιτηση και παιρνεις απο το ΤΕΕ τις τακτοποιησεις του διπλανου  και τους τις δινεις  

Ολοι καταμετρηση κανουν σε αυτο το...δοβλετι]😁

 

 

[desptsouk]

Καλησπέρα

έχω ένα οικόπεδο με σύσταση δύο καθέτων 50-50. Πρόκειται να εκδώσω άδεια για μία μεζονέτα στην κάθε κάθετη (το αγοράσανε δύο αδέλφια). Λογικά μπορώ να βγάλω μόνο μια άδεια, όπου η κάθε κάθετη θα έχει τα δικά της ποσοστά δόμησης, σωστά; Η ερώτηση είναι αν μπορώ να έχω κάποια κοινά σημεία, πχ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο προς τον μελλοντικό τρίτο όροφο ή κοινό υπόγειο. Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ!

[dimitris GM]

η συσταση καθετων  χωριζει το οικοπεδο  σε "τμηματα"

Καθε "τμημα" θεωρειται ξεχωριστο οικοπεδο με ανεξαρτητο σκελετο/χωρους/ χρησεις και χτιζει με βαση τα ποσοστα του στο ολο οικοπεδο.

 Ακομα και εαν χτισθουν εν επαφη με αρμο,  καθε δωμα ανηκει στην καθε καθετη.

Αν εξαντλησεις ολον τον σδ,   συζηταμε ανευ λογου περι δικαιωματων στους "αερηδες"

 

Αν θες να κανεις μια οικοδομη, για λιγωτερα εξοδα ανοικοδομησης, μπορεις να καταργησεις την καθετη...δες αν υπαρχουν εξοδα...νομιζω πως δεν υπαρχουν, οπότε βγαζετε μια αδεια για μια οικοδομη αποτελουμενη απο δυο  ΟΙ , κοινη εισοδο/σκαλα/ κλπ.

κλασσικη ανοικοδομηση, με διανομη προ πασης ανεγερσης.

[Παντως, δεν καταλαβα τι ακριβως ψαχνεις]

 

 

[tetris]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

...

[Παντως, δεν καταλαβα τι ακριβως ψαχνεις]

Παρόμοιο ερώτημα (για υφιστάμενα κτίρια) είχε τεθεί κι εδώ

Το ζητούμενο είναι η αύξηση της ωφέλιμης επιφάνειας κάθε κατοικίας με μείωση του κλιμακοστασίου.

Κι όπως, πολύ σωστά, ανέφερες, μόνο με κατάργηση των κατακορύφων και σύσταση ο.ι.

Όμως, η κάθε λύση (κάθετες ή οριζόντιες) έχει τα υπέρ και τα κατά. Τα οποία, ο μηχανικός οφείλει να αναλύσει στους ιδιοκτήτες ώστε να μη βρεθεί εκτεθειμένος αργότερα.

συμπλ.

Τελικά όλο αυτό θα γίνει για την πρόσβαση στο δώμα?

Edited June 21, 2021 at 04:36 πμ by tetris