Οικοδομή σε κάθετη ιδιοκτησία: προσθήκη ή νέα οικοδομή;

[χαιδω]

θέλω να βγάλω άδεια για ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο όπου έχει συσταθεί κάθετη και έχει χωριστεί το οικόπεδο και τα ποσοστά. Στην άδεια που θα βγάλω:

1) Στο διάγραμμα δόμησης δεν αναφέρω κάτι για το τμήμα του συνιδιοκτήτη (δηλαδη τα τμ, την κάλυψη κτλ), δεν με ενδιαφέρει το τμήμα του έτσι δεν είναι; Μελετάω με βάση τα ποσοστά μου και κάνω τους υπολογισαμούς μου.

2) Στο έντυπο της άδειας δόμησης εκεί που αναφέρεις προηγούμενες άδειες απαιτείται να αναφέρω την άδεια του συνιδιοκτήτη, τα τμ ή δεν αναφέρω τίποτα;

 

Ευχαριστώ

[vagelis_lam]

θέλω να βγάλω άδεια για ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο όπου έχει συσταθεί κάθετη και έχει χωριστεί το οικόπεδο και τα ποσοστά. Στην άδεια που θα βγάλω:

1) Στο διάγραμμα δόμησης δεν αναφέρω κάτι για το τμήμα του συνιδιοκτήτη (δηλαδη τα τμ, την κάλυψη κτλ), δεν με ενδιαφέρει το τμήμα του έτσι δεν είναι; Μελετάω με βάση τα ποσοστά μου και κάνω τους υπολογισαμούς μου.

2) Στο έντυπο της άδειας δόμησης εκεί που αναφέρεις προηγούμενες άδειες απαιτείται να αναφέρω την άδεια του συνιδιοκτήτη, τα τμ ή δεν αναφέρω τίποτα;

 

Ευχαριστώ

1) Φυσικά και αναφέρεις για το συνιδιοκτήτη του ακινήτου τα ποσοστά που γράφεις(....και όχι μόνο).

Μην ξεχνάς πως πολεοδομικά το ακίνητο είναι ενιαίο και ως εκ τούτου όλα τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση, όγκος, κ.α) αφορούν στο ενιαίο οικόπεδο.Απλά, ο πελάτης σου οικοδομεί με βάση το ποσοστό συγκυριότητας που έχει η κάθετη συνιδιοκτησία του (εξυπακούεται πως τα ποσοστά αυτά, θα πρέπει να εμφανίζονται στο διάγραμμα δόμησης με τους αντίστοιχους υπολογισμούς ωστε να καταδεικνύεται το επιτρεπόμενο αλλά και υλοποιούμενο ποσοστό καθεμιάς συνιδιοκτησίας σε σχέση με το επιτρεπόμενο του ενιαίου).  

2) Αν η άδεια δόμησής σου, αφορά σε νέα οικοδομή επί καθέτου, δεν βρίσκω το λόγο να το κάνεις (ήδη θα την έχεις αναγράψει και αναφέρεις  στο Διάγραμμα Δόμησης). Αν όμως (για τους λόγους που εσύ πιστεύεις) η άδεια δόμησης θ' αναφέρεται ως προσθήκη κατ' επιφάνεια στο ενιαίο οικόπεδο, τότε απαιτείται. Προσωπικά, θα σου πρότεινα το πρώτο σκέλος, γιατί κάθε οικοδομή που ανεγείρεται σε κάθετη συνιδιοκτησία είναι αυτοτελής με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί ενιαιου οικοπέδου. 

[χαιδω]

στο τμήμα που μας αναλογεί είναι νέο κτίριο, αναφέρω τα γενικά στοιχεία δόμησης, κάλυψης του όλου οικοπέδου και μετά αναφέρω και κάνω υπολογισμούς στο τμήμα που με αναλογεί.

Δηλαδή το οικόπεδο έχει εμβαδόν πχ.800τμ και αναφέρω την δόμηση και κάλυψη που έχουμε.

Στην συνέχεια με βάσει την κάθετη το ποσοστό που αντιστοιχεί στο οικόπεδο εμβαδού μου 400τμ τόση είναι η δόμηση, τόση η κάλυψη και όλοι οι υπολογισμοί γίνονται επ'αυτού. Δεν βρίσκω λόγω να αναφέρω τι γίνεται στο δίπλα οικόπεδο, στα άλλα 400τμ.

Λάθος σκέφτομαι;

[ΚΑΝΑ]

είσαι υποχρεωμένοι να εμφανίσεις τα πάντα που βρίσκονται μέσα στο οικόπεδο των 800 τ.μ (δικά σου και των άλλων -νόμιμα-αυθαίρετα-τακτ/να)

 

απλά εσύ θα κτίσεις ότι τ.μ αναλογούν στα 400 τ.μ

[kostavros]

στο θεμα που συζητατε χρειαζεται και υπογραφη (συναινεσης για την αδεια) του συνιδιοκτητη της καθετης ιδιοκτησιας?

[ΚΑΝΑ]

ανάλογα με το αναφέρεται ή όχι μέσα στη σύσταση καθέτων

Παλιά πριν τον 4030 μας τη ζητούσαν όταν δεν αναφέρονταν στη Σ/Κ

Edited April 20, 2015 at 02:31 μμ by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

- δεν χρειαζεται συνυπογραφη της ..."αλλης"

[η μονη περιπτωση που χρειαζεται ειναι  μονον  αν ο πρωτος ηθελε να χτισει χαμηλα κτιρια, οποτε ζητειται η συναινεση και του αλλου επειδη  θα ειναι υποχρεωμενος να χτισει και αυτος το ιδιο..-εκτος να εχει αλλαξει κατι στον ΝΟΚ...-]

 

- θα προσκομισει το συμβολαιο [οι ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενες να το ζητουν]

- συνηθως ο σδ αναλογει στα τμ. που ειναι  και αυτα αναλογα με το ποσοστο οικοπεδου.

 

Ειναι, όμως, δυνατη, η διαφορετικη συμφωνια, αναλογα με την τοπογραφια του οικοπεδου  ή της  θεσης των κτισματων...

αλλά αυτη πρεπει να γραφεται  στο συμβολαιο.

 

Και βεβαια, ριχνεις και μια ματια στο 23 παρ. 2 του 4178...

[ΚΑΝΑ]

 

Και βεβαια, ριχνεις και μια ματια στο 23 παρ. 2 του 4178...

και σε 2-3 σχετ εγκύκλιες

[kostavros]

Συνεπως για μια απλη(χωρις ειδικες διαταξεις) ανεγερση κτιριου σε καθετη ιδιοκτησια δεν χρειαζομαι συναινεση του συνιδιοκτητη

[ΚΑΝΑ]

προσωπικά θεωρώ ότι χρειάζεται

αφού από τη θέση της νέας του Α ιδιοκτ προκύπτει η τήρηση απόστασης Δ από τυχόν μελλοντικό κτίριο του Β ιδιοκτ