Οικοδομή σε κάθετη ιδιοκτησία: προσθήκη ή νέα οικοδομή;

[eleni_civil]

Σευχαριστω πολύ και πάλι!

[Didonis]

..να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ώστε ο γονέας να εξασφαλίσει στο κάθε παιδί το μερίδιό του.

Θέλει επίσης να προχωρήσει στην κατασκευή 1 οικοδομής σε κάθε τμήμα που θα προκύψει.

 

Ερώτηση: Πρέπει να βγουν 2 άδειες, ή μπορεί να βγει 1?

 

 

- ενας ιδιοκτητης...μια αδεια

 

- δυο ιδιοκτητες [ενας σε καθε καθετη]....  δυο αδειες

...

 

 

μια μικρή διαφωνία με τον φίλο μας τον νομικό....

 

- και .... ένα οικόπεδο ,,,, ναι μπορεί μία άδεια που θα περιλαμβάνει και τις 2 κάθετες ..... 

 

 

 

Υ.Γ.

και 20 κάθετες να έχει ένα οικόπεδο μπορεί πάντα να βγάλει μία άδεια που θα περιλαμβάνει κτίσματα σε όλες τις επιμέρους κάθετες.

Φυσικά ως κάθετες έχουν το δικαίωμα να έβγαζαν ξεχωριστά και η κάθε μία ..... 

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by Didonis

[dimitris GM]

σωστα,

ενας ιδιοκτητης δικαιουται να συστησει καθετες και στη συνεχεια να παρει μια αδεια  για τις οικοδομες του και να τις κανει ό,τι θελει..

Εδω ομως  μας ειπε οτι,  θα εχουμε δυο ιδιοκτητες πλεον στο οικοπεδο, που θα το εχουν "χωρισει"  σε δυο καθετες απο πριν,

 επομενως καθε παιδι δικαιουται να  χτισει το "μεριδιο του" όποτε θελησει, με δικη του αδεια...

 

Για την περιπτωση που θα βγαλουν "μια" αδεια

προτεινα να ακολουθηθει η  πιο πανω λυση,  με την οποια τα παιδια, ως συνιδιοκτητες βγαζουν μια αδεια και μετα προχωρουν στα επομενα

 

"να δειτε το θεμα με την δωρεα στα παιδια απο 50%

αυτα θα εκδοσουν αδεια και μετα θα κανουν διανομη προ πασης ανεγερσης και συσταση καθετων

Μιλα με τον συμβ/φο για αυτο το σεναριο"

 

υγ

επι πλεον,  στο ερωτημα μας,  θα μπορουσε να εκδοσει μια αδεια ο πατερας για δυο οικοδομες, μετα να συστησει καθετες και να δωρισει καθε καθετη, εκχωρωντας  και  τα δικαιωματα της αδειας με  το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης, σε καθε παιδι.

 

Εδω τα φορολογικα ειναι λιγο αυξημενα...

 

τις καλημερες μου

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης έχει κτιστεί οικοδομή που αποτελείται από 2 τμήματα με κοινό φέροντα οργανισμό (υπάρχουν 2 κλιμακοστάσια).Μπορεί να γίνει Σύσταση Κάθετης η οποία να χωρίζει την οικοδομή σε 2 τμήματα ή κάτι τέτοιο είναι λάθος αφού η κάθετη προυποθέτει έτσι κι αλλιώς την ύπαρξη 2 αυτοτελών κτιρίων?

[dimitris GM]

και μονον οτι εχεις δυο εισοδους, κλιμακοστασια, ασσανσερ, ξεχωριστα κοινοχρηστα για καθε "τμημα"

εχεις ηδη καθετη...

 

τι εννοεις "αν μπορει να γινει συσταση καθετης"??

 

ειδες τα συμβολαια??

τι αναγραφουν  για τα χιλιοστα καθε ΟΙ???
 

σε ολοκληρη οικοδομη ή σε  οικοδομη Α και οικοδομη Β?

Edited Ιανουάριος 4 , 2018 by dimitris GM

[panapara1]

Σε οικοπεδό χωρίστηκε σε 7 καθέτες ιδιοκτήσιες, που στην καθε μία υπηρχε μια ανεξαρτητη μεζόνετα. Απο τις 7 μεζόνετες η μια τελίκα δεν κατασκευστηκε στο τμήμα 4 .

Σε σύμβολαίο αγοραπώλησιας της καθέτης υπ' αριθμό 4 αναφέρεται το πόσοστο της στο οίκοπεδο και της βάση της οικοδομικης προβλέποταν να κατασκευαστεί μεζόνετα με αριθμο 4 που δεν κατασκευαστηκε. 

Ερώτηση 

α) Μπορεί να ανεγερθεί κτηρίο με τα τετραγώνικα που προβλέποταν στην Ο.Α. ? Και με ποια διαδίκασια καθώς η Ο.Α. ειναι του 2009 και δεν νόμιζω να είναι σε υσχυει? 

β) Εαν προσμετρηθούν οι παράβασεις που εχούν γίνει στις υπολοίπες καθέτες ιδίοκτησιες παραβίαζουμε κατα πολύ οι επίτρεπομενα πολεοδόμικα στοιχεία? 

γ) Θα ζητηθουν για ολά νομίμοτητες? 

Διαβάσα αυτα που γράψαν η συναδέλφοι αλλα νόμιζω οτι η περιπτώση εδώ ειναι ιδιαζούσα.

 

[dimitris GM]

Να υποθεσω οτι ο ιδιοκτητης του οικοπέδου συστησε 7 καθετες και εξεδοσε 7 αδειες...[ ή μία?]

και στη συνεχεια μεταβιβασε τις καθετες σε διαφορους εκχωρώντας  το δικαιωμα της αδειας.

 

α] παραταση αδειας ...δεν ισχύει ?

β] αφου η συσταση εγινε πριν το 2011, η αχτιστη χτιζει κανονικα  χωρις να υπολογιζονται οι αυθαιρεσιες των αλλων. [αρθρο 107]

γ] ποιά πραξη θα γινει και  θα ζητηθεί νομιμοτητα?

[panapara1]

Ευχαριστω πολυ για την απαντηση 

Παλιοτερα ζητουσε η πολεοδομια για αδεια σε καθετη ιδιοκτησια. Νομιζω με το Ν.4495/17 δεν νομιμοποιειται να ζητησει κατι τετοιο. 

 

[dimitris GM]

η πολεοδομια  οφειλει να ζητησει τον τιτλο του ενδιαφερομενου

για να εγκρινει τα τμ που ειχε δικαιωμα, να χτισει με βαση  την συσταση καθετης.

Εχουμε γραψει, επανειλημενα στο φορουμ, για τη  εφαρμογη του αρθρου 107.

υπαρχει και σχετικη εγκύκλιος

Αλλα εσυ ειπες οτι εχει ηδη εκδοθει αδεια ανα καθε καθετη.

καλη συνεχεια

 

[panapara1]

Καλησπέρα, 

Σε οικόπεδο εντός εγγκεκριμενου ρυμοτομικού έχει γίνει σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών και έχουν προκύψει 4 καθετές ιδιοκτησίες. Στις δυο καθετές ιδιοκτησίες έχουν ανεγερθεί οικοδομές με οικοδομική αδεία ( πιστεύω ??? ). Η σύσταση έγινε το 1988 

Στο διάγραμμα και για να δω κατά πόσο με επηρεάζουν οι άλλοι λαμβάνω υπόψιν μόνο τα μεγέθη βάση οικοδομικών αδειών και όχι τα αυθαίρετα κοματια που μπορεί να έχουν κάνει σύμφωνα με το άρθρο 107? 

Λογικά επειδή έχει μεγάλο συντελεστή και πολλά μετρά το συνολικό οικόπεδο πιστεύω υπάρχει υπολοιπομενος συντελεστή που αναλογεί στο ποσοστό της καθετής που εξετάζω( ποσοστό 18.75%).

Άλλα με την ευκαιρία θέλω να ρωτησω ότι παρότι (αν καταλαβαίνω καλά) ότι μπορεί να μην μας επηρεάζουν στο συντελεστή αυθαίρετες κατασκευές μας επηρεάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη των αδειών? 

Άρα αν οι άλλοι εχούν  χτίσει νόμιμα μεγαλύτερο ποσοστό από αυτό που τους αναλογεί και γω  χτίζω όσο μου αναλογεί λογικά κάποιος από του συγκυρίους θα αδικηθεί? Πως πρέπει να αντιμετωπιστει η συγκεκριμένη περίπτωση ώστε να διασφαλησθουν όλοι εμπλεκόμενοι ? 

Ευχαριστω εκ το πρωτερον