Οικοδομή σε κάθετη ιδιοκτησία: προσθήκη ή νέα οικοδομή;

[tetris]

Τον τίτλο αγοράς της συγκεκριμένης κάθετης 

[chris]

Επανερχόμενοι στην επίλυση του παραπάνω προβλήματος προτείνεται σαν λύση η σύσταση 4 καθέτων.

Με την 4η πλάτους 5,0μ , σύμφωνα και με τον @dimitris GM , να μην έχει χιλιοστά. Φαίνεται να εξασφαλίζει καλύτερα το οικόπεδο και τους ιδιοκτήτες στο μέλλον. Το θέμα είναι πως θα το αντιμετωπίσει και συμ/φος αλλά και κυρίως η τοπική  ΥΔΟΜ για την αρτιότητα των οικοπέδων.

 

[dimitris GM]

ποιά "αρτιοτητα"...;..

Η καθετη δεν ειναι κατατμηση...δεν ψαχνεις για αρτιοτητα.

Ειναι διανομη του δικαιωματος δομησης  ανα τμημα, με βαση τα χιλιοστα  του στο αρχικο

 

Το ολόκληρο  μας ενδιαφερει να ειναι αρτιο κσι οικοδομησιμο

 

Ο συμβ/φος θα χαρει με αυτο το ωραιο τοπογραφικο.

Η ΥΔΟΜ θσ σε συγχαρει.

καλη συνεχεια

 

 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2022 by dimitris GM

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

Καλησπέρα συγνώμη για το μεγάλο κείμενο θα προσπαθήσω να είμαι αναλυτική και ευχαριστώ προκαταβολικά για τις οποίες απαντήσεις.

Οικόπεδο εντός οικισμού το έτος 1977 εκδίδετε Ο.Α. για την ανέγερση ισόγειας μονοκατοικίας, εντός του οικοπέδου αποτυπώνεται και μία υφιστάμενη κατοικία χωρίς να λέει πως προκύπτει. Ο υπολογισμός κάλυψης έγινε με όλα τα κτίρια στο οικόπεδο.

Το 1995 γίνεται μια «περιουσιακή παροχή (γονική) οριζόντιας ιδιοκτησίας» και ο άνθρωπος χωρίζει σε  κάθετες το οικόπεδο και δίνει στα παιδιά του από ένα τμήμα του οικοπέδου με μία κατοικία. (μέσα αναφέρει «….κάθε μια από τις παρακάτω λεπτομερώς περιγραφόμενες ιδιοκτησίες αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με το ποσοστό της στο οικόπεδο και με αποκλειστική χρήση του τμήματος οικοπέδου επί του οποίου είναι κτισμένη και ο εκάστοτε κύριος χωριστής ιδιοκτησίας να ποιείται ανενόχλητος χρήση της ιδιοκτησίας του χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών.»).

Σήμερα προσπαθούμε να εκδώσουμε μια άδεια νομιμοποίησης στη κάθετο ας την πούμε 1 για μία αποθήκη που κατασκευάστηκε μετά το 2011. Κάνοντας το τοπογραφικό διαπιστώσαμε ότι υπήρξε και μετατόπιση του αρχικού κτιρίου και ένα τμήμα παραβιάζει απόσταση πίσω ορίου (όλα αυτά κατά τη φάση κατασκευής το 1977.) κάναμε τακτοποίηση 4495/17 για το κτίριο μας προ του 82( άρα εξαίρεση από κατεδάφιση ).

Στην άδεια που καταθέσαμε και στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα αποτυπώθηκαν η υφιστάμενη κατάσταση των κτιρίων και των δυο καθέτων (όσο μπορούσαν να μετρηθούν τα κτίσματα της άλλης καθέτου) . Στη δικιά μας είπαμε έχουμε και τακτοποίηση. Για την άλλη κάθετη εντοπίστηκαν διαφορές από την άδεια και έχτρα επεκτάσεις οι οποίες επισημάνθηκαν ως επεκτάσεις εκτός Ο.Α. και χωρίς στοιχεία νομιμότητας.

Ερχόμαστε τώρα για την έκδοση και μας ζητάνε στοιχεία νομιμότητας για την άλλη κάθετη και ότι δεν μπορεί να εκδοθεί η προέγκριση χωρίς αυτό (ή να προσκομιστεί υπαγωγή τακτοποίησης ή δεν ξέρω και εγώ να βγει η έκθεση αυτοψίας με βεβαιωμένο πρόστιμο)

Και έρχομαι και ερωτώ σύμφωνα με Ν.4494/17 αρθ.107 και Εγκύκλιος ΔΟΑΚΑ/2/31.05.2019 για να εκδώσω άδεια σε κάθετη πρέπει και ο συνιδιοκτήτης να είναι ή νόμιμος ή τακτοποιημένος και να προσκομίσω και τα στοιχεία του????? Κάτι δεν ξέρω να διαβάζω ή έχει βγει κάτι άλλο που μου διαφεύγει??? Και τι θα γίνει σε οικόπεδα που υπάρχουν πολλές κάθετες με οικοδομές με οριζόντιες? Θα χτυπάμε κουδούνια.... για σας μήπως έχετε κάνει τακτοποίηση τον Η/Χ σας??? θέλει η 8 κάθετη που υπάρχει να χτίσει και πρέπει να είστε εσεις νόμιμος??? 

[dimitris GM]

  Εάν στην ΥΔΟΜ  θεωρουν  οτι,  υπαρχουν μεν καθετες  αλλά σου ζητανε στοιχεια για την αλλη,    τοτε δικαιουσαι να επικαλεσθεις το αρθρο 107, αναφεροντας "αδυναμια ελεγχου σε ξενη ιδιοκτησια".

  Δες και τα ΠΜ

 

Edited Απρίλιος 26 , 2023 by dimitris GM

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλημέρα,

σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες, μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια που να αφορά ταυτόχρονα και τα δύο οικοπεδικά τμήματα απο κοινού απο τους ιδιοκτήτες των δύο καθέτων (προσθήκη κατ'επέκταση σε υπάρχουσα οικοδομή στην μια κάθετη και εργασίες διαμόρφωσης στην άλλη κάθετη) ή θα πρέπει να εκδοθούν δύο ξεχωριστές οικοδομικές άδειες;

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους...

 Σε οικόπεδο με κάθετη, τμήμα της κατοικίας της μίας κάθετης, πατάει στην κάθετή του πελάτη μου κατά 15τ.μ.. Εγώ θέλω να εκδώσω άδεια για ανέγερση νέου κτίσματος. Το θέμα της καταπάτησης μπορώ να το αφήσω ως έχει και απλά να θεωρήσω ότι χάνω από τη δόμηση-κάλυψη που δικαιούμαι 15τ.μ. (εννοείται θα έχουν προηγηθεί τακτοποιήσεις); Οι ιδιοκτήτες των δύο καθέτων είναι σύμφωνοι με αυτό. Ή θα πρέπει αναγκαστικά να τακτοποιήσω τα πάντα του οικοπέδου, να διορθώσω κάθετη και έπειτα να προβώ στην άδεια; Επισυνάπτω σχέδιο.

χωροθέτηση κτίσματος.pdf

[tetris]

Θα πρέπει, πριν την άδεια, να γίνει τροποποίηση της σύστασης των καθέτων

[Μέρσα]

Καλησπέρα σε όλους, 

σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε το 2006 οικ.άδεια για 4 κατοικίες με οικοδομησιμότητα του 2003. Το 2010 εγινε συσταση καθετων για 4 κάθετες ιδιοκτησίες σε σειρά, εκ των οποίων η μία περιλαμβάνει κτίριο. Το 2012 έγινε τροποποίηση αυτής και από 4 έγιναν 3 οι κάθετες, χωρίς να αλλάξει αυτή με το κτίριο.

Ερώτημα 1: Θέλω να εκδόσω οικ.αδεια για ανέγερση κτιρίου στη μεσαία και αναρωτιέμαι αν μπορώ χωρίς να ελέγξω την κάθετη με το κτίριο, επικαλούμενη τις διατάξεις του 107;

Ερώτημα 2: Θα χρειαστεί να ενημερωθεί/εκδοθεί νέα οικοδομησιμότητα λόγω αλλαγής της σύστασης;

[tetris]

2 ώρες πριν, Μέρσα said:

Καλησπέρα σε όλους, 

1. Αν εννοείς την παρ. 2, προφανώς ναι. Στο τ.δ. θα πρέπει να αποτυπώσεις και την υφιστάμενη κατασκευή αναφέροντας τον αριθμό άδειάς της

2. Η οικοδομησιμότητα αφορά σε όλο το οικόπεδο. Η δική σου κάθετη δικαιούται να οικοδομήσει (έως και) την επιφάνεια που προκύπτει από το ποσοστό της επί της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης