Εκτός σχεδίου ισχύ παρεκκλίσεων για αγροτεμάχιο με προσωπο σε δημοτική οδό

[DIMITRIS80]

Συναδέλφισσα , κρίσιμες ημερομηνίες για την Αττική είναι αυτές των ΦΕΚ 707Δ/1979 (αν η ιδιοκτησία σου ανήκει στις ζώνες Α και Β Αττικής σύμφωνα με το ΦΕΚ αυτό) και 284Δ/1983.

Από την στιγμή που το γήπεδο σου έχει δημιουργηθεί προ της ισχύος αυτών, τα οποία επιβάλλουν αρτιότητα 20 στρ. τότε εξασφαλίζεις αρτιότητα. Ελεγξε προσεκτικά τους τίτλους καθώς στην περίπτωση σου έχεις συνεχόμενες ιδιοκτησίες.

Οσον αφορά το "μπαινοβγαίνει" στον οικισμό δικαστών και εισαγγελέων, δεν το καταλαβαίνω. Για την περιοχή αυτή υπάρχει πολεοδομική μελέτη από παλιά και τα όρια της είναι σταθερά απ' όσο γνωρίζω.

Είσαι κοντά στα όρια της περιοχής μήπως και υπάρχει ασάφεια ως προς την εφαρμογή αυτών?

[avgoust]

feidelliou , πρόσεχε πολύ διότι αν είσαι εφαπτόμενη των ορίων του ΟΣΔΥ μάλλον είσαι μέσα στο εθνικό πάρκο Σχινιά και δεν χτίζεται τίποτα.

Δες με προσοχή το ΦΕΚ  395Δ'  από 3-7-2000 και κυρίως τον χάρτη του .

 

Αν είναι έτσι , τότε μπορεί να είναι παράνομη ΚΑΙ η τακτοποίηση....

 

ΥΓ. Υπάρχουν 2 συνεταιρισμοί με εγκεκριμένο σχέδιο στην περιοχή. Ο Δικαστών και Εισαγγελέων και ο Δικαστικών Υπαλλήλων ( ΟΣΔΥ ).

Edited Οκτώβριος 8 , 2014 by avgoust

[feidelliou]

nzerman πρέπει να έχεις οικόπεδο 4 στρ για να χτίσεις εκτός σχεδίου. αλλά αυτά τα 4 στρέμματα πρέπει να είναι οντότητα εως το 10/1978. υπάρχουν και εξαιρέσεις και χτίζει αν βλέπει σε κοινοτικό, εθνικό κ.τ.λ. δρόμο. το δικό μου βλέπει σε χωματόδρομο.  

ψάχνω να βρω αν υπάρχει νόμος που μου επιτρέπει να βγάλω άδεια και να χτίσω! 

[feidelliou]

ευχαριστώ για τα σχόλια σας!

δλδ αυτό ισχύει? http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108162.html

το αρθρο 2 ΙΙ δδ με καλύπτει? 

[batzmav]

Καλημέρα,

Θέλω να μου παραχωρήσουν μια χέρσα έκταση σε εκτός σχεδίου περιοχή για κατασκευή Κτηνοτροφικής εγκατάστασης.

Το γήπεδο είναι 8 στρέμματα και εφάπτεται σε κοινοτική οδό η οποία είναι και η μοναδική πρόσβαση σε αυτό.Το ερώτημα μου είναι μέχρι πόσα μέτρα φτάνει το πρόσωπο αν ζητήσω παρέκλισση?

[Pavlos33]

Το ερώτημα σου είναι δυσνόητο.

Παρέκκλιση ως προς τι?

Edited Αύγουστος 24 , 2015 by Pavlos33

[batzmav]

Για να καταλάβεις,για να χτίσεις κτηνοτροφική μονάδα πρέπει να έχεις 100m απόσταση από κοινοτική οδό,ωστόσο μεταξύ του γηπέδου και της οδού δεν υπάρχει κάποιος δρόμος πρόσβασης (αγροτικός) γιατί είναι χέρσα έκταση.Οπότε ο μόνος τρόπος όπως το σκέφτομαι είναι να δείξω ότι το γήπεδο μου φτάνει μέχρι την οδό.Και ρωτώ στην παρέκλισση που θα πάρω ποια είναι τα ελάχιστα μέτρα για πρόσωπο..Ο νόμος λέει οτι για γεωργικοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις μπορείς να πάρεις παρέκλισση για το πρόσωπο του γηπέδου αλλά δε διευκρινίζει τα μέτρα.

Ελπίζω να έγινα κατανοητός   

[DIMITRIS80]

Αν είναι εύκολο, παράπεμψε μας στην διάταξη η οποία καθορίζει τους όρους και περιορισμούς δόμησης για κτηνοτροφική μονάδα σε εκτός σχεδίου.

Δεν είναι απαραίτητο σε όλες τις περιπτώσεις, γενικά μιλώντας, να έχεις πρόσωπο επί οδού.

[Pavlos33]

Στο ν. 4056/12 αναφέρει τις απαιτούμενες αποστάσεις και ανά κατηγορία οδού σε σχέση με τον αριθμό ισοδύναμων ζώων που προβλέπονται να σταβλίζονται στην υπό ίδρυση κτηνοτροφική μονάδα. Στον πίνακα 2, γίνεται αναφορά για τις ελάχιστες αποστάσεις της μονάδας από εθνικές και επαρχιακές οδούς. Για δημοτική οδό (πρώην κοινοτική) δεν αναφέρει κάτι εκτός και αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που το ερμηνεύει. 

Αν απαιτείται όπως λες απόσταση 100 μ. σημαίνει ότι η οδός  είναι επαρχιακή (αριθμός ισοδύναμων ζώων πάνω από 41) ή εθνική (αριθμός ισοδύναμων ζώων από 21-40).

Πως θα δείξεις ότι το γήπεδο σου εφάπτεται στην οδό? Ιδιοκτησιακά το παρακείμενο επί της οδού γήπεδο σε ποιόν ανήκει?

Λίγο μπερδεμένα τα λες. 

Το γήπεδο θα πρέπει να έχει πρόσβαση με κάποιο τρόπο. Αν δεν έχει μπορεί να αποκτήσει δουλεία διόδου. Πως θα λειτουργήσει η μονάδα χωρίς πρόσβαση σε δρόμο?

Edited Αύγουστος 24 , 2015 by Pavlos33

[batzmav]

http://www.kxcivileng.gr/archive/nomos/Domisi_ektos_sxediou.pdf

 

στη δεύτερη σελίδα..