ΑγόρατζηΒασιλική Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 δημοτική οδός εκτός σχεδίου ποτέ ισχύουν οι παρεκκλίσεις? έχω σοβαρό πρόβλημα, αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, εντός ζοε που επιτρέπει την ισχύ των παρεκκλίσεων του άρθρου 1 του φεκ 270, έχει πρόσωπο 56,8μ σε ασφαλτοστρωμένη δημοτική οδό πλάτους 7μ που προήλθε από απαλλοτρίωση (ανεξακρίβωτη πληροφορία), που ενώνει δύο οικισμούς του αυτού δήμου, έχει εμβαδόν κατά τίτλο 1937τμ από διανομή του 1932 για αποκατάσταση προσφύγων και μετρηθέν 2010τμ η πολεοδομία ν.μουδανιών δεν το θεωρεί άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση διότι ο δρόμος αυτός παρότι δημοτικός κατά τον δήμο δεν έχει απόφαση νομάρχη και σχοπ. ο δήμος πρότεινε τον χαρακτηρισμό της ως πρωτεύουσας, αλλά το σχοπ δεν την περιέλαβε στο λεκτικό της απόφασης του, που χαρακτήριζε άλλες που δεν με αφορούν, ως μοναδικές δημοτικές οδούς, παρά στον χάρτη που την συνοδεύει επισημαίνεται ως δημοτική απλά. Γιατί αυτό δεν είναι αρκετό για την ισχύ των παρεκκλίσεων? ναι ζω και γω στην ελλάδα και φωνάζω βοήθεια... έχω πληρωθεί από τον πελάτη για τοπογραφικό και οικ. άδεια έχω πάρει εγκρίσεις δασαρχείου, αρχαιολογίας, έχω κατάθεση φάκελο για έκδοση αδείας στην πολεοδομία, κόλλησα στον έλεγχο του τοπογραφικού όπως καταλάβατε.. έχετε κάτι να μου προτείνετε?
[email protected] Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2009 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε την εγκύκλιο 43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85": "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως είναι η παρακάτω: Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς. Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής ή επαρχιακής οδού". Αυτά
MARIE Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2009 Σε παρόμοια περίπτωση βρέθηκα και εγώ πρόσφατα. Το θέμα είναι ότι αν δεν αναγνωριστεί μία οδός με απόφαση νομάρχη δεν μπορούν να ισχύσουν οι παρεκκλίσεις για την εκτός σχεδίου περιοχή. Όμως το ερώτημά μου είναι το εξής: Σύμφωνα με το Π.Δ/24-5-85 Αρθρ.1,παρ.2β.΄<<Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, .......Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς......>>. Δηλ. αν ο χαρακτηρισμός της οδού γίνει σήμερα δεν έχει ισχύ η παρέκκλιση?
Aggelosss1978 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2009 Σε μια ιδιοκτησία εκτός σχεδίου πόλεως περί τα 6000μ2 ο δήμος θέλει να περάσει ένα δημοτικό δρόμο.Αν περάσει και τμήσει την ιδιοκτησία σε 2 τμήματα τότε θα υπάρχει πρόβλημα αρτιότητας των 4000μ2? Για να μην εμπλακεί ο ιδικτήτης σε περιπέτειες σκεύτομαι μήπως είναι καλύτερα να προτείνω στο δήμο να περάσει το δρόμο παράλληλα με τα όρια της ιδιοκτησίας και να απαλλοτριώσει ένα τμήμα χωρίς να τμήσει την ιδιοκτησία στα δύο.Ποιά η γνώμη των εμπειρότερων?
SIGIO Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Θα πρέπει το τμήμα που απομένει να έχει τουλάχιστον εμβαδό 4000τμ και πρόσωπο 45μ για να μπορεί να οικοδομηθεί. Με δεδομένο ότι η αρχική ιδιοκτησία είναι 6000τμ αν ο δρόμος τμήσει το γήπεδο στην καλύτερη θα έχεις ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Προσοχή!!! ο δρόμος πρέπει να δημιουργηθεί με απαλλοτρίωση...
Aggelosss1978 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Άρα θα πρέπει να οδηγήσω την χάραξη του δρόμου (με απαλλοτρίωση) αν είναι δυνατό με τρόπο έτσι που να μήν τμήσει την ιδιοκτησία στα δύο,απλά να καταλάβει ένα τμήμα στα όρια του οικοπέδου.Σωστά?
SIGIO Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Η χάραξη ενός δρόμου απαιτεί σοβαρή μελέτη και εμπειρία καθώς ο δρόμος είναι κοινόχρηστο πράγμα που αποσκοπεί στη βελτίωση της ζωής των πολλών και όχι ενός. Το να "οδηγήσεις" τη χάραξη εκεί που βολεύει το πελάτη σου α. πιθανόν να δημιουργήσεις προβλήματα αλλού β. δεν μπορείς να γνωρίζεις από σήμερα το μέλλον (π.χ. ένταξη της περιοχής στο σχέδιο - δημιουργία καλύτερων οικοπέδων κλπ), με αποτέλεσμα να ζημιώσεις τον πελατη σου γ. δεν ξέρω αν μπορείς να καταφέρεις μια αλλαγή στη χάραξη, ιδιαίτερα αν ήδη υπάρχει μελετη.
Aggelosss1978 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2009 Πολύ σωστά κάνεις και το αντιμετωπίζεις σφαιρικά το θέμα! Η μελέτη τώρα διαμορφώνεται απ΄το δήμο και ήθελα ο πελάτης μου να πάει με κάποιες εναλλακτικές λύσεις (λαμβάνοντας υπ' όψη και τα παραπάνω) που θα βγάλουν από το αδιέξοδο και θα λειτουργήσουν σε ευρεση λύσης κοινής αποδοχής.Αυτό το κάνω γιατί δε μου αρέσει η στείρα αντιπαράθεση.
Aggelosss1978 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 11 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 11 , 2009 Για εκτός σχεδίου " ΙΙ. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα: αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62): Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ. Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ. Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ." Έστω η ιδιοκτησία ότι προϋπάρχει του 1962. Έτσι η νέα ιδιοκτησία που θα δημιουργηθεί θα πρέπει να πληροί τους παραπάνω όρους.Η ιδιοκτησία θα πρέπει να εφάπτεται με την (πρός χάραξη) δημοτική οδό για μήκος τουλάχιστον 10 μέτρα?
SIGIO Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2009 Π.Δ. 24/31.5.1985 άρθρο 1 παρ. γ) "Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνέπεια απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν ....." Η ιδιοκτησία στην οποία αναφέρεσαι θα έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό και όχι σε διεθνή, εθνική ή επαρχιακή οπότε δεν μπορεί να υπαχθεί σε αυτή την παρέκλιση.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα