Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[zazeng]

18 λεπτά πριν, dib said:

Αν ο θεωρητικός πληθυσμός της δραστηριότητας είναι > 50 άτομα.

οπότε τι αλλάζει dib; θεωρείται χώρος συνάθροισης κοινού;

[dib]

4 ώρες πριν, zazeng said:

οπότε τι αλλάζει dib; θεωρείται χώρος συνάθροισης κοινού;

Ναι, αν > 50 άτομα πας με χρήση συνάθροιση κοινού => αλλαγή χρήσης

[Skrats]

Αυτό που λες φαντάζομαι ισχύει για την περίπτωση όπου πχ ο χώρος ενός πρώην κουρείου θα λειτουργήσει σαν εστιατόριο και όχι για την περίπτωση όπου πχ χώρος πρώην αναψυκτηρίου θα λειτουργήσει σαν εστιατόριο.

Στον κανόνα >50 συμπεριλαμβάνονται και  οι καθήμενοι σε εξωτερικό χώρο;

[dib]

Συνάδελφε δεν κατάλαβα τι θέλεις να πεις σχετικά με το κουρείο και το αναψυκτήριο !

Ο κανόνας (>50 άτομα), ισχύει για χώρους εντός κτηρίου, για εξωτερικούς χώρους,  ισχύουν άλλοι περιορισμοί ανάλογα το πληθυσμό.

[anergos]

Καλησπέρα  συνάδελφοι, εχω ισογειο κατάστημα σε 4οροφη οικοδομη  σε οικ. αδεια του 1994 που λειτουργούσε μέχρι σήμερα σαν πρακτορείο Οπάπ.Τώρα θα νοικιαστει για Κ.Υ.Ε. ,χρειάζεται αλλαγή χρήσης μόνο αν θεωρητικός πληθυσμος ειναι μεγαλύτερος απο 50 ατομα?(σε αυτά μετράνε και ο πληθυσμός του εξωτερικού χώρου,λογικα οχι)

[george3535]

Xρόνια πολλά σε όλους,

Έχω περίπτωση χώρου που πρόκειται να στεγάσει καφέ/μπάρ (<50 άτομα). Ο χώρος έχει Ο.Α του 1967 (πολύ πριν Κτιριοδομικούς κλπ) στη οποία αναγράφεται ως "κατάστημα". θεωρείται πως θα πρέπει να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης σε "αναψυκτήριο" ή λόγω της ύπαρξης άδειας προ του 1987 προχωρώ ως έχω?

Ευχαριστώ

[nikoskourtis]

Θα δώσω μια γενική απάντηση γιατί φαίνεται ότι κανένας δεν διαβάζει τη νομοθεσία και όλοι αυτοσχεδιάζουν (ακόμα και στις πολεοδομίες).

Ο κτιριοδομικός κανονισμός υπάρχει δωρεάν στο internet.

Χρήσεις κτιρίων:

Α. Κατοικία, Β. Προσωρινή διαμονή, Γ. Συνάθροιση κοινού, Δ. Εκπαίδευση, Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια, Ζ. Σωφρονισμός, Η. Εμπόριο, Θ. Γραφεία, Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία, Κ. Αποθήκευση, Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων, Μ. Λοιπές χρήσεις

Γ. Συνάθροιση κοινού
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα ή υπαίθριοι χώροι που περιορίζονται από δομικά στοιχεία, χρησιμοποιούνται για τη συνάθροιση πενήντα τουλάχιστον ατόμων για κοινωνικές, οικονομικές, θρησκευτικές, επιστημονικές, εκπαιδευτικές, πολιτιστικές, ψυχαγωγικές ή αθλητικές εκδηλώσεις και δραστηριότητες, καθώς επίσης και για αναμονή συγκοινωνιακών μέσων.
Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:
οι χώροι συνεδρίων
οι μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας
οι χώροι εκθέσεων
τα μουσεία
οι χώροι συναυλιών
οι αίθουσες δικαστηρίων
οι ναοί
οι χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων
τα θέατρα
οι κινηματογράφοι
τα εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία
τα κέντρα διασκέδασης
οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων
οι αίθουσες αναμονής επιβατών
οι τράπεζες μικτού εμβαδού τουλάχιστον 70 τετραγωνικών μέτρων.


Η. Εμπόριο
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή και πώληση εμπορευμάτων, την περιποίηση ή καλλωπισμό ατόμων, για επιδιόρθωση ή άλλη επεξεργασία αγαθών, που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας.
Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:
τα εμπορικά κέντρα
οι αγορές και υπεραγορές
τα καταστήματα
τα φαρμακεία
τα κουρεία και κομμωτήρια
τα ινστιτούτα γυμναστικής
τα μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων και υποδημάτων.

 

Συνεπώς η χρήση "Κατάστημα" δεν υπάρχει.  Χώροι όπου γίνεται πώληση αγαθών έχουν χρήση Η. Εμπόριο.

"Καταστήμα Υγειονομικού ενδιαφέροντος" δεν είναι χρήση. Εϊναι ένας γενικός όρος.

Κ.Υ.Ε. είναι το εστιατόριο, το κομμωτήριο, το ζαχαροπλαστειο αλλά:

α. Το εστιατόριο ως χρήση μπορεί να είναι Γ. Συνάθροιση κοινού εφόσον πληθυσμός>50 ατόμων, μπορεί να είναι και Η. Εμπόριο.

β. το κομμωτήριο είναι ως χρήση Η. Εμπόριο.

γ. Το ζαχαροπλαστείο μπορεί να είναι Η. Εμπόριο, μπορεί να είναι Γ. Συνάθροιση κοινού εφόσον έχει χώρο που σερβίρει πελάτες με πληθυσμός>50 ατόμων , μπορεί να είναι Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία. Εξαρτάται τι ακριβώς ζαχαροπλαστείο είναι.

 

Το σίγουρο είναι ότι: Γ. Συνάθροιση κοινού δεν υπάρχει για πληθυσμό<50 ατόμων εξ ορισμού. Δηλαδή χώρο 20 τ.μ. είναι λαθος να τον χαρακτηρίσεις ως Γ. Συνάθροιση κοινού στην οικοδομική του άδεια γιατί πληθυσμός<50 άτομα. Δεν υπάρχει εξ ορισμού.

 

 

Όταν μια νέα επιχείρηση πρέπει να εγκατασταθεί σε ένα κτίριο ή τμήμα αυτού ελέγχουμε πάντα τη νομοθεσία με βάση την οποία θα αδειοδοτηθεί η επιχείρηση. Υπάρχει περίπτωση μια επιχείρηση να μπορεί να εγκατασταθεί χωρίς αλλαγή χρήσης του χώρου του κτιρίου: π.χ. συνεργείο αυτοκινήτων μπορεί να εγκατασταθεί σε κτίριο Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία (αυτή είναι και η πιο κοντινή χρήση), υπό προυποθέσεις μπορεί να εγκατασταθεί σε κτίριο Η. Εμπόριο και κάποια άλλα που δε θυμάμαι τώρα.

Επίσης εργαστήρια χαμηλής όχλησης και υπό προϋποθέσεις εγκαθίστανται σε όλες τις χρήσεις κτιρίων, πλην κατοικίας, χωρίς κανέναν πρόβλημα παρόλο που τα εργαστήρια ως χρήση είναι πιο κοντά  στο  Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία.

 

 

 

 

[MOUGGOLIAS]

Καλησπέρα...έχω κατάστημα (χωρίς κάποιο χαρακτηρισμό) με άδεια του 1965. Σήμερα θα λειτουργήσει για παρασκευή και πώληση πιτσας delivery. Και οι τροποποιήσεις εσωτερικά θα είναι ελάχιστες. Απαιτείται οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας ??

[cien]

Από τη στιγμή που δεν έχεις συνάθροιση κοινού νομίζω πως δεν θες αλλαγή χρήσης και σου αρκεί το κατάστημα (εμπόριο). ΕΕΔΜΚ θα χρειαστείς για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. 

[MOUGGOLIAS]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ CIEN.....ΚΑΙ ΕΓΩ ΑΥΤΟ ΝΟΜΙΖΩ.

Η χρήση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσε το κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by Pavlos33