Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[Manolis gon]

Ελέγχεις το κατάστημά σου τώρα , σε ποια κατηγορία ανήκει.Αν είσαι ΚΥΕ και η άδεια σου δεν σε καλύπτει κάνεις αλλαγή χρήσης.Δεν ενδιαφέρει τότε σε τι κατηγορία ήτανε τα καταστήματα.Θα είναι νέα άδεια για το σούπερ μάρκετ?

[Allobar]

@OLINAPAL , περιπτώσεις:

 

1η) αν η άδεια σου είναι προ ΓΟΚ'85 και το κατάστημα είχε χρήση (δηλ άδεια λειτουργίας) Σούπερ μάρκετ πριν το '85 τότε δε χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης.

 

2η) Αν δεν είχε χρήση σούπερ μάρκετ ή ΚΥΕ έως το '85 τότε χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης.

 

3η)Αν η άδεια σου είναι μετά το '85 και δεν αναφέρει ΚΥΕ τότε χρειάζεσαι οπωσδήποτε αλλαγή χρήσης.

 

Τουλάχιστο αυτό το συμπέρασμα βγαίνει από τη νομοθεσία που έχει παρατεθεί στα παραπάνω σχετικά ποστ.

 

Επομένως, το ΠΔ που παραθέτεις παραπάνω σχετίζεται με αυτό που συζητήθηκε στα προηγούμενα ποστ και αφορά στα καταστήματα της 1ης περίπτωσης. Είναι λίγο tricky η όλη ιστορία, αλλά με το μπάχαλο που επικρατεί στην ελληνική πολεοδομική νομοθεσία τι περιμένεις;

 

Εσένα ποια ακριβώς είναι η περίπτωση σου; (έτος ΟΑ, χρήση σήμερα, τι ακριβώς τακτοποιείς κλπ)

Edited Φεβρουάριος 2 , 2013 by Allobar

[SIRADRAB]

Allobar:....

3η)Αν η άδεια σου είναι μετά το '85 και δεν αναφέρει ΚΥΕ τότε χρειάζεσαι οπωσδήποτε αλλαγή χρήσης.

 

Τουλάχιστο αυτό το συμπέρασμα βγαίνει από τη νομοθεσία που έχει παρατεθεί στα παραπάνω σχετικά ποστ.

 

Είναι και η περίπτωση να υπάρχει ο όρος κατάστημα σε οικ. άδεια που εκδόθηκε μετά το '85 και στη συνέχεια να έχει πάρει άδεια λειτουργίας ΚΥΕ ο χώρος του κατ/τος, χωρίς την αλλαγή χρήσης από την πολεοδομία αλλά μόνο με την βεβαίωση της πολ/μίας ότι ο χώρος είναι Κύριας Χρήσης.

Παλαιότερα ζητούσαν από πολεοδομία μόνο την βεβαίωση ΚΧ, (από το Υγειονομικό και την Πυροσβεστική).

Με άλλα λόγια γίνεται της μουρλής σε αυτές τις περιπτώσεις, όταν ο κάθε επιχειρηματίας βλέπει ότι υπήρχε άδεια λειτουργίας ΚΥΕ μετά το '85, και τώρα του λες ότι θα πρέπει να κάνεις αλλαγή χρήσης.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2013 by SIRADRAB

[Allobar]

Το ερώτημα είναι τώρα που την ευθύνη την έχει ο μηχανικός, τι υπογράφεις;;

 

Προσωπική άποψη: Αν σέβεσαι το επάγγελμα σου και τους πελάτες σου, είσαι ευσυνείδητος και θέλεις την ψυχική σου ισορροπία, τότε υπογράφεις σύμφωνα με το νόμο (έστω κι αν μιλάμε για νομοθεσία μπάχαλο). Αν ο πελάτης θέλει την ¨εύκολη λύση" ας πάει στην άλλη πλευρά, με όποιο ρίσκο..

Edited Φεβρουάριος 2 , 2013 by Allobar

[OLINAPAL]

Το κατάστημα έχει άδεια το 1998, λειτουργεί σαν σούπερ μάρκετ και έχει άδεια λειτουργίας γι αυτή τη χρήση. Νομιμοποίησε "σήμερα" υπόγειο με τον 4014 και το έκανε κύριας χρήσης. Εκεί έχω μπερδευτεί. Μπορεί να πάρει βεβαίωση ΚΧ χωρίς αναθεώρηση; Η ΟΑ λέει κατάστημα και η άδεια λειτουργίας Σούπερ Μάρκετ. Το κτίριο θα αγοραστεί από άλλον ο οποίος θα θελήσει να εκδόσει άδεια λειτουργίας "Λιανικής και χονδρικής πώλησης τροφίμων και ποτών" (σύμφωνα με το νέο υγειονομικό) , τόσο για τον νόμινο όσο και για τον προσφάτως τακτοποιημένο χώρο. Θα δεχθεί το υγειονομικό να δώσε την άδεια για υτή τη χρήση σε κτίριο που έχει οΑ για εμπορικό κατάστημα; νομίζω υπάρχει ασάφεια στις τεχνικές οδηγίες του Νοκ άρθρο 5 παρ. 2

Edited Φεβρουάριος 2 , 2013 by OLINAPAL

[SIRADRAB]

Το ερώτημα είναι τώρα που την ευθύνη την έχει ο μηχανικός, τι υπογράφεις;;

 

Προσωπική άποψη: Αν σέβεσαι το επάγγελμα σου και τους πελάτες σου, είσαι ευσυνείδητος και θέλεις την ψυχική σου ισορροπία, τότε υπογράφεις σύμφωνα με το νόμο (έστω κι αν μιλάμε για νομοθεσία μπάχαλο). Αν ο πελάτης θέλει την ¨εύκολη λύση" ας πάει στην άλλη πλευρά, με όποιο ρίσκο..

 

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ο μηχανικός μπορεί να υπογράψει μόνο στις περιπτώσεις ύπαρξης οικ. άδειας η οποία αναφέρει συγκεκριμένα ότι ο χώρος έχει οικ. άδεια για ΚΥΕ.

Η άλλη περίπτωση είναι να υπάρχει η οικ. άδεια προ του '85, να αναφέρει τον υπό εξέταση χώρο απλά ως κατάστημα, και να έχει εκδοθεί για τον ίδιο χώρο αποδεδειγμένα άδεια λειτουργίας ως ΚΥΕ χωρίς αλλαγή χρήσης, οπότε σε αυτήν την περίπτωση υπογράφεις αναφέροντας την ύπαρξη της προυπάρχουσας άδειας λειτουργίας.

Εδώ τίθεται ένα ερώτημα. Η προυπάρχουσα άδεια λειτουργίας ΚΥΕ, θα πρέπει να είναι σε ισχύ πρίν την έκδοση της νέας τώρα, ή θα μπορούσε έκτοτε το υπ' όψη κατάστημα να είναι κλειστό για ένα χρονικό διάστημα ή και να λειτουργούσε ως ένα απλό εμπορικό κατάστημα ή γραφείο?

Για το ερώτημα αν υπογράφεις ή όχι, νομίζω ότι εκ των πραγμάτων δεν τίθεται τέτοιο γιατί είναι παράνομο και εκτίθεσαι νομικά σε απρόβλεπτους νομικούς κινδύνους.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2013 by SIRADRAB

[Allobar]

@OLINAPAL Η ΟΑ είναι μετά το '85 και δεν το χαρακτηρίζει ως ΚΥΕ. Συνεπώς χρειάζεσαι σίγουρα αλλαγή χρήσης για τον νόμιμο χώρο (νέα ΟΑ και όχι αναθεώρηση --- η οποία αναφέρεται σε ΟΑ που δεν έχουν "κλείσει").

 

Τώρα για το χώρο με 4014 είναι ζήτημα αδιευκρίνιστο... Μάλλον πρέπει να το διερευνήσεις στην Πολεοδομία. Πάντως αν βγάλεις κάποια άκρη κάνε μας ένα feedback!

 

ΥΓ. Η άδεια λειτουργίας εκδίδεται από το Δήμο, όχι από Υγειονομικό. Το θέμα επομένως είναι αν θα σου δώσει η Πολεοδομία τη ΒΚΧ..

 

@SIRADRAB Θεωρώ πως εφόσον αποδείξεις ότι ο χώρος λειτουργούσε με χρήση ΚΥΕ πριν το '85, είναι υπερβολικό να ψάχνουμε εάν κάποια στιγμή διακόπηκε η λειτουργία του. Εξάλλου στα σχετικά έγγραφα --34837/92 & 15525/94--- αναφέρεται ότι ακόμη και η αλλαγή ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή δεν επηρεάζει την παραπάνω διαδικασία. Η αλλαγή ιδιοκτ. ή ενοικιαστή προϋποθέτει διακοπή της λειτουργίας οπότε..

[Manolis gon]

Το κατάστημα έχει άδεια το 1998, λειτουργεί σαν σούπερ μάρκετ και έχει άδεια λειτουργίας γι αυτή τη χρήση. Νομιμοποίησε "σήμερα" υπόγειο με τον 4014 και το έκανε κύριας χρήσης. ..........

ΤΟ υπόγειο που το τακτοποίησε σαν ΚΧ έχει τις προϋποθέσεις για αυτό? Πάντως η ύπαρξη παλαιότερης άδειας λειτουργίας μπορεί να βοηθήσει αλλά δε νομίζω να αποτρέψει την αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ.

[SIRADRAB]

Πάντως οι περισσότεροι χώροι που προορίζονται από επαγγελματίες-ενοικιαστές για καταστήματα Υ.Ε., αν διαθέτουν οικοδομική άδεια αυτή θα είναι άδεια καταστήματος και αυτό συμβαίνει και για τις προ αλλά και για τις μετά το 1985 οικ. άδειες. Οι χώροι αυτοί, σχεδόν πάντα, στις κατόψεις των σχεδίων αλλά και στον τίτλο των οικοδομικών αδειών αναφέρονταν ως κατάστημα και εφ' όσον δεν είχαν άλλες αυθαιρεσίες (που συνήθως είχαν) έβγαζαν άδεια λειτουργίας ΥΕ κανονικά με μια βεβαίωση ΚΧ από την πολεοδομία που την ζητούσαν από το Υγειονομικό και την Πυροσβεστική.

Νομίζω τώρα με τα νέα δεδομένα, συμφέρει η ένταξη τους στον ν-4014 πρώτα γιατί πάντα υπάρχουν πολ/κές αυθαιρεσίες αφού οι χώροι είναι διαμορφωμένοι κατά το δοκούν από τους επιχειρηματίες, και στη συνέχεια η βεβαίωση ΚΧ από την ΥΔΟΜ για να μπορέσει εν τέλει να λειτουργήσει ως ΚΥΕ και να μην μπλέκει ο μηχανικός σε νομικές περιπέτειες.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2013 by SIRADRAB

[nikosnax]

Πάντως οι περισσότεροι χώροι που προορίζονται από επαγγελματίες-ενοικιαστές για καταστήματα Υ.Ε., αν διαθέτουν οικοδομική άδεια αυτή θα είναι άδεια καταστήματος και αυτό συμβαίνει και για τις προ αλλά και για τις μετά το 1985 οικ. άδειες. Οι χώροι αυτοί, σχεδόν πάντα, στις κατόψεις των σχεδίων αλλά και στον τίτλο των οικοδομικών αδειών αναφέρονταν ως κατάστημα και εφ' όσον δεν είχαν άλλες αυθαιρεσίες (που συνήθως είχαν) έβγαζαν άδεια λειτουργίας ΥΕ κανονικά με μια βεβαίωση ΚΧ από την πολεοδομία που την ζητούσαν από το Υγειονομικό και την Πυροσβεστική.

Νομίζω τώρα με τα νέα δεδομένα, συμφέρει η ένταξη τους στον ν-4014 πρώτα γιατί πάντα υπάρχουν πολ/κές αυθαιρεσίες αφού οι χώροι είναι διαμορφωμένοι κατά το δοκούν από τους επιχειρηματίες, και στη συνέχεια η βεβαίωση ΚΧ από την ΥΔΟΜ για να μπορέσει εν τέλει να λειτουργήσει ως ΚΥΕ και να μην μπλέκει ο μηχανικός σε νομικές περιπέτειες.

ερωτηση:τα υπογεια που ρυθμιζονται με τον 4014 μπορουν να χρησιμοποιηθουν σαν παρασκευαστηρια καταστηματος υγειονομικου ενδιαφεροντος