Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[ΚΑΝΑ]

nik

αυτά (υγειον-εμπορικού κτλ)  προβλέπονταν στην αρχική εγκ

Μετά όμως (δες και το ΝΟΚ) έβγαλαν άλλη εγκ και εξετάζεις

αν αλλάζουν: δ.δ-όψεις -και αν καλύπτεσαι από φορτία-λοιπές μελέτες- στάθμευση 

[Roukat]

Καλησπέρα κι από μένα, πρέπει να βγάλω μία άδεια λειτουργίας εστιατορίου σε κατάστημα με ισόγειο (100τμ) και πατάρι (60τμ) τα οποία κατασκευάσθηκαν με οικοδ. άδεια το 1994 και το 2001 αντίστοιχα και τακτοποιήθηκαν τμήματά τους με Ν.4178/13 το 2014.

Το θέμα μου είναι αν απαιτείται αλλαγή χρήσης!!!

Κι εξηγώ, στις άδειες και στην τακτοποίηση αναφέρεται ως «κατάστημα».

Ωστόσο έχει βγάλει άδεια λειτουργίας το 2000 ως εστιατόριο και πάλι το 2014 ως εστιατόριο χωρίς κανένα πρόβλημα. Κοινώς λειτουργεί από το 2000 ως εστιατόριο (απλά αλλάζουν οι επιχειρήσεις).

Εγώ ελέγχω αν υπάρχουν αλλαγές ως προς διάγραμμα δόμησης και θέσεις στάθμευσης και ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΛΛΑΓΕΣ.

Όμως δεν έχω ιδιαίτερες γνώσεις ως προς τα στατικά, το μόνο που ξέρω είναι ότι και το κατάστημα και ο Χώρος Συνάθροισης Κοινού είναι σπουδαιότητας Σ2...

Κάποια βοήθεια?

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by Roukat

[Elounda]

Κατάστημα εμπορικό και ΚΥΕ έχουν ίδια φορτία.ΦΕΚ 171 Α/1946 Κανονισμός Φορτίσεων

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by Elounda

[salpigoal]

Εκτος κι αν εισαι Δημο Αθηναιων, οπου εχει τοιχοκολληθει χαρτι που αναφερει πως ζητειται βεβαιωση χωρου κυριας χρησης απο την αρμοδια Πολεοδομια Αθηνων προκειμενου αν εκδοθει η αδεια λειτουργιας του καταστηματος. Αρα πας ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ειτε για αλλαγη χρησης με αδεια, ειτε αν μπορεις να το τακτοποιησεις με 4178.

 

Η εισηγηση υπογραφεται απ την Κα Μεταξινου και τον Κο Σκευοφυλαξ που αναφερουν και τους νομους στους οποιους το στηριζουν ολο αυτο.

 

Τα συμπερασματα δικα σας...

[ΚΑΝΑ]

Εκτος κι αν εισαι Δημο Αθηναιων, οπου εχει τοιχοκολληθει χαρτι που αναφερει πως ζητειται βεβαιωση χωρου κυριας χρησης απο την αρμοδια Πολεοδομια Αθηνων προκειμενου αν εκδοθει η αδεια λειτουργιας του καταστηματος. Αρα πας ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ειτε για αλλαγη χρησης με αδεια, ειτε αν μπορεις να το τακτοποιησεις με 4178.

 

Η εισηγηση υπογραφεται απ την Κα Μεταξινου και τον Κο Σκευοφυλαξ που αναφερουν και τους νομους στους οποιους το στηριζουν ολο αυτο.

 

Τα συμπερασματα δικα σας...

Έχει καιρό το ..χαρτί εκεί... 

ή μήπως δεν ζητείται βεβαίωση κύριας χρήσης αλλά 

βεβαίωση ότι επιτρέπεται από τις  χρήσεις γης της περιοχής η συγκεκριμένη χρήση?

 

Γιατί το πρώτο το δίνει ο μηχανικός (άρθ 25 Ν 4178) και το δεύτερο η ΥΔΟΜ

14. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου και προσκομίζεται όπου απαιτείται.

Εγκ 3  Παρ. 14 : Καταργείται η υποχρέωση χορήγησης βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης από τις Υ.Δ.Ο.Μ., η οποία πλέον χορηγείται από τους ιδιώτες μηχανικούς, που είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ορθότητα των αναγραφομένων στοιχείων. 

Ο μηχανικός που χορηγεί τη βεβαίωση πρέπει προηγουμένως να έχει ενημερωθεί από την αρμόδια ΥΔΟΜ για τους ισχύοντες όρους δόμησης και για τις επιτρεπόμενες χρήσεις στη θέση του ακινήτου.

Όπου μέχρι σήμερα απαιτείται η υποβολή βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης (της οικείας ΥΔΟΜ), εφεξής νοείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από ιδιώτη μηχανικό

Εγκ 4  Παρ. 6 : Με την παρούσα διάταξη επιτρέπεται σε όλους τους φορείς να χορηγούν άδειες εγκατάστασης, λειτουργίας κ.λ.π. σε κτίρια ή τµήµατα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) ή του ν. 4178/13, εφ’ όσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις του κάθε φορέα.

Στις περιπτώσεις αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, που δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδοµικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, αλλά σήµερα η συγκεκριµένη χρήση δεν επιτρέπεται από τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου, που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/13 κατά τα οριζόµενα στην παρ. 12 του άρθρου 23 του νόµου, δεν απαιτείται η προσκόµιση βεβαίωσης χρήσεων γης και δεν επηρεάζεται η λήψη άδειας εγκατάστασης, λειτουργίας κ.λ.π.

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by ΚΑΝΑ

[salpigoal]

Ζητείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από την πολεοδομία. Όχι χρήση γης. Μάλιστα αναφέρονται και οι περιπτώσεις ανάλογα με την χρονολογία έκδοσης άδειας του ακινήτου.

 

Αν έχεις τακτοποίηση, ελέγχονται τα φύλλα καταγραφής καθώς και ο υπολογισμός του προστίμου, γίνονται υποδείξεις προς τους συναδέλφους πως να υπολογίζουν τα πρόστιμα και άλλα τέτοια ευτράπελα που δεν υπαγορεύονται από κανέναν νόμο αλλά άντε να βρεις το δίκιο σου....

[john230383]

Πονεμένη ιστορία...

[kan62]

Πάντα η συγκεκριμένη ήταν μαγαζί γωνία ...

Και πάντα το πρόβλημα ήταν στην καταναλωτική συνείδηση των πελατών της ... εσωτερικών και εξωτερικών ...

[Roukat]

Κατάστημα εμπορικό και ΚΥΕ έχουν ίδια φορτία.ΦΕΚ 171 Α/1946 Κανονισμός Φορτίσεων

Elounda αν καταλαβαίνω καλά διαβάζοντας το φεκ ένα εμπορικό κατάστημα όπως κι ένας χώρος συνάθροισης κοινού σχεδιάζονται με το ίδιο μεταβλητο φορτίο, δηλαδή 500kN/m²  .

Άρα αλλάζοντας τη χρήση ενός εμπορικού καταστήματος σε χώρο συνάθροισης κοινού,  ΔΕΝ επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης, σωστά?

[ΚΑΝΑ]

Roukat

σωστά

 

 

Ζητείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από την πολεοδομία. Όχι χρήση γης. Μάλιστα αναφέρονται και οι περιπτώσεις ανάλογα με την χρονολογία έκδοσης άδειας του ακινήτου.

 

Αν έχεις τακτοποίηση, ελέγχονται τα φύλλα καταγραφής καθώς και ο υπολογισμός του προστίμου, γίνονται υποδείξεις προς τους συναδέλφους πως να υπολογίζουν τα πρόστιμα και άλλα τέτοια ευτράπελα που δεν υπαγορεύονται από κανέναν νόμο αλλά άντε να βρεις το δίκιο σου....

Η ΥΔΟΜ "πατάει σ' αυτό του άρθρου 25

 

3. Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με δίκτυα κοινής ωφέλειας και για τη λήψη βεβαίωσης  χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται, στον αρμόδιο οργανισμό και στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, βεβαίωση του αρμοδίου φορέα για το πληροφοριακό σύστημα, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής.