Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[ted78]

Για να γίνει τακτοποίηση, η νέα χρήση θα πρέπει να έχει εγκατασταθεί πριν τον Αύγουστο του '11, συν του ότι υπάρχει και ο κίνδυνος της τράπεζας γης.

 

Δύο περιπτώσεις βλέπω να υπάρχουν:

1) Αν το κτίριο δεν υπερβαίνει τα μέγιστα επιτρεπόμενα όρια σε ΣΚ, ΣΔ, ύψος και όγκο και τις ελάχιστες αποστάσεις από τα σύνορα του άρθρου 1, τότε μπορείς να προχωρήσεις σε αλλαγή χρήσης όλου του κτιρίου με οικοδομική άδεια.

2) Αν υπερβαίνει κάποιους όρους δόμησης του άρθρου 1, τότε θα πρέπει να εξετάσεις το ενδεχόμενο της μικτής χρήσης, πχ εργαστήριο ζαχαροπλαστικής και καφετέρια, πάλι με οικοδομική άδεια.

Edited Ιούλιος 5 , 2016 by ted78

[ΚΑΝΑ]

δεν μπορείς να το κάνεις καφετέρια γιατί υπερβαίνεις τους αντίστοιχους όρους δόμησης του άρθρου (για καταστήματα)  του εκτός σχεδίου  Π.Δ 

(λόγω απόστασης 10μ από όρια αντί 15μ)

[ted78]

Το άρθρο 5 αφορά εμπορικά καταστήματα.

 

Υπάρχει και σχετικό έγγραφο της ΔΟΚΚ, που το παρέθεσε συνάδελφος σε παλιότερο θέμα: http://www.michanikos.gr/topic/4731-Οι-ταβέρνες-εκτός-σχεδίου-θεωρούνται-καταστήμ/?p=55673

 

Εγγρ-52714/3-12-01 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-52714/01
Όροι δόμησης Κέντρων Διασκέδασης - Αναψυχής στην εκτός σχεδίου περιοχή

Μετά τα σχετικά έγγραφα των συναρμοδίων για το θέμα Διευθύνσεων Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Νομοθετικού Έργου του ΥΠΕΧΩΔΕ, σας γνωρίζουμε ότι οι όροι δόμησης των Κέντρων Διασκέδασης - Αναψυχής στην εκτός σχεδίου περιοχή, διέπονται από τις διατάξεις του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85), διότι αφ' ενός μεν το Αρθ-5 του παραπάνω προεδρικού διατάγματος εφαρμόζεται για κτίρια καταστημάτων (εμπορικών) και γραφείων, στα οποία δεν εμπίπτουν τα Κέντρα Διασκέδασης - Αναψυχής και αφ' ετέρου τα επί μέρους άρθρα του παραπάνω προεδρικού διατάγματος δεν αναφέρονται στην υπόψη χρήση.

Κάθε προηγούμενο έγγραφό μας με διαφορετικό για το θέμα περιεχόμενο, παύει να ισχύει.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ
Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας
Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)
Τμήμα Β
Ταχυδρομική Διεύθυνση: Μεσογείων και Τρικάλων 36
Ταχυδρομικός Κώδικας: 115 26 - Αθήνα
Τηλέφωνο: 210 69 29 903 - 5

 

[msxoin]

Για να γίνει τακτοποίηση, η νέα χρήση θα πρέπει να έχει εγκατασταθεί πριν τον Αύγουστο του '11, συν του ότι υπάρχει και ο κίνδυνος της τράπεζας γης.

 

Δύο περιπτώσεις βλέπω να υπάρχουν:

1) Αν το κτίριο δεν υπερβαίνει τα μέγιστα επιτρεπόμενα όρια σε ΣΚ, ΣΔ, ύψος και όγκο και τις ελάχιστες αποστάσεις από τα σύνορα του άρθρου 1, τότε μπορείς να προχωρήσεις σε αλλαγή χρήσης όλου του κτιρίου με οικοδομική άδεια.

2) Αν υπερβαίνει κάποιους όρους δόμησης του άρθρου 1, τότε θα πρέπει να εξετάσεις το ενδεχόμενο της μικτής χρήσης, πχ εργαστήριο ζαχαροπλαστικής και καφετέρια, πάλι με οικοδομική άδεια.

 

 

1ον: Άρα αυτό που μου είπαν στην Δνση Δόμησης ότι με μία ΥΔ ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις των ανωτάτων ορίων του άρθρου 1 μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση άδειας λειτουργίας ΚΥΕ, δεν ισχύει?

 

2ον: Πρέπει σε οποιαδήποτε περίπτωση να γίνει αλλαγή χρήσης με έκδοση νέας ΟΑ?

[ΚΑΝΑ]

δεν έχεις 15μ από το όριο

επομένως όπως και να το δεις

είτε με το άρθρο 1 (όπως λέει ο προλαλήσας συν/φος)

είτε με το άρθρο 5 παύεις να το ψάχνεις 

 

δες και το άρθρο 5 παρ 3  ΝΟΚ

 

Σε[s1]  κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη[s2] .

Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής.

 [s1]ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" - ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας"

‎Τρίτη, ‎22 ‎Ιανουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ

Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" Δείτε το σχετικό έγγραφο

 

 

ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο εµπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας

ΣΧΕΤ: (α) το υπ΄αριθµ. 313 / 17-1-13 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – ∆. Πειραιά

 (β) το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ

 (γ) το άρθρο 5 παρ. 3 του τεύχους τεχνικών οδηγιών που εγκρίθηκε µε την υπ΄αριθµ.  63234 / 19-12-12 Απόφαση Αναπληρωτού Υπουργού Π.Ε.Κ.Α.

 

Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής:

 Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067 / 12), επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση

2. Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο

κοινόχρηστο χώρο, όπου διευκρινίζεται στο (γ) σχετικό

3. ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόµησης της

περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, κ.λ.π).

 Με γνώµονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισµούς χωρίς σχέδιο σύµφωνα µε το Π. ∆/γµα  209 / 98 (ΦΕΚ 169 / Α΄ /15-7-98), (άρθρο 2, παρ. 2) file:///C:/Users/STELIOS/Downloads/document%20(9).pdf εξοµοιούται µε την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του ∆ηµόσιου κοινόχρηστου χώρου, ή άποψή µας είναι ότι δύναται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο συγκεκριµένο νοµίµως υφιστάµενο κτίριο.

 [s2]ΔΟΚΚ/Β 'Εγγραφο 58303/28-12-12 "Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυμναστηρίων"

 

Edited Ιούλιος 5 , 2016 by ΚΑΝΑ

[msxoin]

 

Σε[s1]  κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη[s2] .

Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής.

Ναι μόλις τώρα επεξεργαζόμουν αυτό το εδάφιο.

 

"ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής."

 

Εδώ δεν υπάρχει αντίφαση σε σχέση με το πρώτο εδάφιο? Δλδ επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου εάν η νέα χρήση επιτρέπεται και εάν δεν υπάρχουν υπερβάσεις στους όρους που την διέπουν, και από την άλλη μεριά μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης ακόμα κι αν υπάρχουν υπερβάσεις στον σδ, σκ, όγκο κλπ?

 

 

Τέλος, δεν υπάρχει κάποιου είδους παρέκκλιση για τις αποστάσεις για κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν το ΧΧΧ κλπ?

Edited Ιούλιος 5 , 2016 by msxoin

[ΚΑΝΑ]

μπορεί να υπάρχει πράγματι αντίφαση

αλλά δεν πρέπει να ξεχνάς ότι ανέκαθεν για το κράτος και όχι μόνο

τα εκτός σχεδίου ..ήταν ένα πρόβλημα

ειδικά αν σκεφτείς ότι κάποιες ..κυβερνήσεις και ..ανά χρονικά διαστήματα

..διανοήθηκαν  ακόμη και την πλήρη κατάργηση  της δόμησης της

[msxoin]

Συνοψίζοντας:

 

Με λιγότερες πλάγιες αποστάσεις από τις προβλεπόμενες (10μ αντί για 15μ) και υπέρβαση κάλυψης (12% αντί για 10%) ΔΕΝ μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης μέσω της έκδοσης νέας άδειας δόμησης και προφανώς ούτε με οποιονδήποτε άλλον τρόπο. Σωστά?

[ΚΑΝΑ]

εγώ  βλέπω ΔΕΝ!

[msxoin]

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ.

 

Μάλλον θα δοκιμάσω την τύχη μου (με την Δνση Δόμησης) με το να επιδιώξω να βγεί νέα άδεια στα πλαίσια του άρθρου 5 του ΝΟΚ. Θα το αναθέσω σε άλλον συνάδελφο δηλαδή γιατί εγώ δεν έχω ούτε το δικαίωμα ούτε την γνώση και ευτυχώς ούτε και τον χρόνο για κάτι τέτοιο.

Edited Ιούλιος 5 , 2016 by msxoin