Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[msxoin]

Συνάδελφοι πείτε μου λίγο τις απόψεις σας επάνω σε αυτό:

 

ΔΕΔΟΜΕΝΑ:

Το κτίριο παρουσιάζει Υπέρβαση Κάλυψης και Παραβίαση Πλαγίων αποστάσεων αν το δούμε σύμφωνα με το άρθρο 1. Ο 4178 έχει ως καταληκτική ημερομηνία παραβάσεων τον 7ο του 2011, άρα δεν μπορούμε να τσεκάρουμε το κουτάκι "αλλαγή χρήσης" στο σύστημα, αν υποθέσουμε ότι κάνουμε τακτοποίηση. Το κτίριο έχει λάβει άδεια ως βιοτεχνικό κατά παρέκκλιση των προβλεπομένων του άρθρου 4, κάτι το οποίο σύμφωνα με την οικεία Δ/νση Δόμησης μας απαλάσσει από το θέμα της παραβίασης πλαγίων αποστάσεων.

 

Ερωτώ λοιπόν:

 

Δεν θα μπορούσαμε να τακτοποιήσουμε με τον 4178 την Υπέρβαση Κάλυψης, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος για την "αλλαγή χρήσης" (δεν είναι αλλαγή χρήσης με την τυπική έννοια του όρου, αλλά οκ) με την διαδικασία της ΥΔ?

Βέβαια, θα μου πείτε, αφού αυτή την στιγμή το κτίριο είναι νόμιμο!! Πώς θα τακτοποιήσεις?

Και επίσης, υπάρχει μια διαφορά της τάξης του 1.5% στον Συντελεστή Κάλυψης, που μεταφράζεται σε καμια 50αριά τετραγωνικά.....οπότε ο κούκος αηδόνι.

[danaikaterina]

Δεν είμαι σίγουρη ότι καταλαβαίνω το σκεπτικό σου

 

Έχεις ένα κτίριο που αδειοδοτήθηκε και κατασκευάστηκε σύμφωνα με τους όρους για βιοτεχνικό

Σήμερα η χρήση του εξακολουθεί να είναι βιοτεχνικό και είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια (σωστά

 

Αν ισχύουν τα παραπάνω τι ακριβώς θα τακτοποιήσεις;

 

Το υφιστάμενο κτίριό σου έχει κάλυψη>10%  και απόσταση απο τα όρια

Όπως είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης αν δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση που θέλεις να εγκαταστήσεις.

Συνεπώς δεν βλέπω κάποιο νόμιμο τρόπο να κάνεις αλλαγή χρήσης σε κατάστημα σήμερα.

 

Αν μπορούσες να ισχυριστείς ότι η χρήση καταστήματος είχε εγκατασταθεί πριν το 2011 τότε θα μπορούσες να την τακτοποιήσεις σύμφωνα με τον Ν.4178

(και φυσικά θα έβγαινε ο κούκος αηδόνι)

[msxoin]

Δανάη αναρωτήθηκα κι εγώ το "τί θα τακτοποιήσω"!! Το νομιμο; Αλλά η λύση μου προτάθηκε από την οικεία Δ/νση Δόμησης.

 

Όσο για τα όρια, και πάλι η Δ/νση Δόμησης μου είπε ότι επειδή η αρχική άδεια έχει εκδοθεί κατά παρέκκλιση, δεν ισχύει το 15μ.

 

Όσο για την χρονολογία εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης, επιδιώκω να αποφεύγω κάτι τέτοιους "ισχυρισμούς" όπως ο διάολος το λιβάνι!

Edited Ιούλιος 6 , 2016 by msxoin

[ΚΑΝΑ]

αν προβλέπονταν από το ΠΔ περί δόμησης εκτός σχεδίου

και παρέκκλιση αποστάσεων 10μ για τα καταστήματα (άρθρο 5) 

ή για χώρους συνάθροισης κοινού άρθρου 1 (κατά την εγκύκλιο που παρέθεσε ο συν/φοτον πριν 2-3 μηνύματα ) 

τότε ίσως θα μπορούσες να ζητήσεις την έγκριση της ίδιας παρέκκλισης των 10μ

και να τα τακτοποιούσες κατά το άρθρο 25 παρ 13 Ν 4178

αλλά δυστυχώς αυτή η παρέκκλιση δεν προβλέπεται

οπότε τζίφος

 

παρ 13 άρθρου 26 Ν 4178

13. Επιτρέπεται, η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης για αυθαίρετες κατασκευές και εγκαταστάσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 αν πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις του νόμου, προκειμένου να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και αφού υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη.

[msxoin]

Ο ιδιοκτήτης λέει ότι το κτίριο χρησιμοποιούνταν ως κατάστημα μέχρι το 2009 (έκθεση πώλησης μηχανών δρόμου) οπότε και ξενοικιάστηκε. Εάν μπορέσω να αποδείξω αυτή την χρήση, δεν μπορώ να υπαχθώ στον 4178/13 για τακτοποίηση λόγω αλλαγής χρήσης και να τακτοποιήσω και τα υπόλοιπα? (αποστάσεις, κάλυψη και τυχόν λοιπές). 

[ted78]

1ον δε θα κερδίσεις τίποτα, γιατί εσύ θέλεις κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και άπαξ και το ρυθμίσεις σαν κατάστημα δεν μπορείς μετά να κάνεις αλλαγή χρήσης.

2ον έχεις υπολογίσει ενδεικτικά το πρόστιμο που βγαίνει για την αλλαγή χρήσης;

[msxoin]

Για τό 2ο, όχι. Πήγα στα γρήγορα να το κάνω μια δοκιμη με ΥΚ + Πλάγιες και μου έβγαζε 500 Ευρώ. Αλλά δεν ασχολήθηκα ιδιαίτερα να σου πω την αλήθεια. 

[nik]

Που κολλάνε τα αυθαίρετα με τις άδειες λειτουργίας για ΚΥΕ ? Υπάρχει ολόκληρο θέμα για αλλαγή χρήσης και 4178 στην αντίστοιχη ενότητα.

[msxoin]

Διάβασε παραπάνω νικ για να δεις που κολλάνε. Ήταν στα πλαίσια brainstorming προκειμενου να βρεθει ενδεχομένως λύση σε ένα θέμα.

[nik]

Τελικά στα μίνι μάρκετ, όταν έχετε χρήση απλού εμπορικού καταστήματος κάνετε αλλαγή χρήσης ?

 

Σύμφωνα με τον κτιριοδομικό, τα μίνι μάρκετ ΑΠΟ ΟΣΟ ΕΧΩ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙ ανήκουν στην κατηγορία ΕΜΠΟΡΙΟΥ. Δεν απαιτείται επομένως ΚΑΤ' ΕΜΕ αλλαγή χρήσης και ας είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος.