Περισσότερα του ενός κτήρια σε οικόπεδο εντός οικισμού

[kacec]

Καλησπέρα,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω εαν υπάρχει κάποιος περιορισμός στον αριθμό των κτιρίων τα οποία μπορούν να ανεγερθούν εντός ενός οικοπέδου ή εαν οι όποιοι περιορισμοί προέροχονται από την τήρηση του ΓΟΚ και του αντίστοιχου Π.Δ. και μόνο;

 

Δηλαδή, σε περίπτωση περισσοτέρων κτιρίων θα ήταν απαραίτητη π.χ. μια κατάτμηση του ή μια σύσταση καθέτου;

Κάτι τέτοιο δεν φαίνεται να ισχύει αλλά θα ήθελα και μια δεύτερη άποψη

 

Ευχαριστώ εκ' των προτέρων

[ge0]

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στον αριθμό των κτιρίων, για οικόπεδο εντός οικισμού.

Δεν απαιτείται ούτε κατάτμηση ούτε σύσταση καθέτου.

 

Στα εκτός σχεδίου είναι διαφορετικά.

Εκεί υπάρχει περιορισμός για ένα ενιαίο κτίριο. (Π.Δ.24.5.85)

Για να γίνει διάσπαση του όγκου σε περισσότερα κτίρια, απαιτείται έγκριση της ΕΠΑΕ.

[kacec]

  ge0 said:

Για να γίνει διάσπαση του όγκου σε περισσότερα κτίρια, απαιτείται έγκριση της ΕΠΑΕ.

 

Ευχαριστώ ge0.

[pk10gr]

Μα λες οτι εχεις οικοπεδο εντος οικισμου..

Αρα η απαντηση στο ερωτημα σου ειναι η πρωτη παραγραφος της απαντησης..

[metropolis]

δεν υπάρχει καμια ανάγκη κατατμησης ή σύστασης εφόσον δεν συντρέχουν οι ανάλογες ιδιοκτησιακές προυποθέσεις (π.χ. παραχώρηση τμήματος οικοπεδου σε άλλο ιδιότη, δημιουργία νέου οικοπέδου κτλ)

αν η νέα άδεια βγεί στο όνομα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου ο μοναδικός σου περιορισμος θα είναι να μην υπερβείς την επιτρεπόμενη κάλυψη/δόμηση και -πολύ βασικό- να σεβαστείς το Δ απο τα υπάρχοντα κτίσματα!

[a.sahinis]

συνάδελφοι καλησπέρα σας!μου εχει ανατεθεί μια οικοδομική άδεια που αφορά 2 κατοικίες σε γήπεδο εκτός σχεδίου, μεγαλύτερο των 4 στρ.

ο πελάτης επιθυμεί να κατασκευάσει 2 κατοικίες ανεξάρτητες σε απόσταση μεταξύ τους και όχι ένα κτίριο ενιαίο.Μήπως γνωρίζεται την διαδικασία που ακολουθείται ως προσ την διάσπαση του όγκου, ώστε να ξερω απ την αρχή αν μου το κάνει δεκτό η ΕΠΑΕ????

[banskoboy]

Πλην ελαχιστων ειδικων περιπτωσεων, απο την εμπειρια μου σε διαφορες πολεοδομιες (κατερινη, θεσσαλονικη και περιξ) η διασπαση σε 2 ογκους γινεται παντα δεκτη. Απο δυο και πανω ειναι το προβλημα. Σε ποια περιοχη ειναι?

[ss_sk]

Για τα εκτός σχεδίου ο όγκος πρέπει να είναι ενιαίος, ασχέτως του τί συνηθίζεται ανά περιοχή (π.χ. στα νησιά κατά βάση δεν επιτρέπεται). Μόνο η ΕΠΑΕ μπορεί να γνωμοδοτήσει/επιτρέψει το αντίθετο (αλλά θέλει τεκμηρίωση βλ. συνεκτική αυνθετική λύση).

[a.sahinis]

μήπως υπάρχει τρόπος να γνωρίζω εκ των προτέρων αν μου το κάνει δεκτό η Ε.Π.Α.Ε. ώστε να μην καταθέσω και μου τα γυρίσουν πίσω????συν ότι θα ξευτιλιστώ στον πελάτη μου αν γίνει αυτό και ίσως χάσω και την δουλειά!!!!!!!!εννοείται πως μέσο απλής ερώτησης στην αρμόδια πολεοδομία δέν είσαι ποτέ σίγουρος το τι θα σου ξεφουρνίσουν στην πορεία και αν σου λένε αλλα μετά.υπάρχει τρόπος εγράφως να σου λένε ότι επιτρέπεται η όχι??????ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε a.sahinis

ο προέλεγχος άδειας ισως είναι λύση !!!!