Μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων-Όροι δόμησης

[Vasili]

Καλήμέρα σας,

θα ήθελα να ρωτήσω οι ΜΟΝΑΔΕΣ ΦΡΟΝΤΙΔΑΣ ΗΛΙΚΩΜΕΝΩΝ όπως αυτές ορίζονται από την Αριθμ. Π1γ/οικ. 81551 - 2007 / ΦΕΚ 1136Β-6.7.2007, σε ποια κατηγορία κατατάσσονται στην δόμηση εκτός σχεδίου ? Νοσοκομία / Κλινικές ? Ευαγή ιδρύματα ? κάτι άλλο ? 

γραφει στο άρθρο 2 παρ β:

"β. Η άδεια ίδρυσης χορηγείται από τη Διεύθυνση ή το Τμήμα Πρόνοιας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης του τόπου εγκατάστασης της μονάδας, μετά την υποβολή των παρακάτω δικαιολογητικών:"

Το ρωτώ ώστε καταρχήν να μπορέσω να προσδιορίσω όρους δόμησης για ένα αγροτεμάχιο.

με εκτίμηση

Βασίλης

 

Οι τίτλοι θεμάτων και δημοσιεύσεων απαγορεύεται να είναι με κεφαλαία Ο τίτλος διορθώθηκε. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

ΦΕΚ 1136Β-2007.pdf

Edited Αύγουστος 7 , 2018 by Pavlos33

[ted78]

Ισχύει το ΠΔ της 6.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ) για την εκτός σχεδίου δόμηση. Το άρθρο 6. Έχει μέγιστο ΣΔ: 0,6 και ΣΚ: 50% για το υπόγειο και 20% για την ανωδομή. 

[Vasili]

Γεια σας,

επομένως κατατάσσεται στην κατηγορία νοσοκομεία / κλινικές (άρθρο 6 ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ)) ? 

 

[ted78]

Ναι, εκεί κατατάσσεται.

[Vasili]

ευχαριστώ πολύ 

[ted78]

Με την προϋπόθεση ότι στη μονάδα θα υπάρχει και κλινική, που θα παρέχονται υπηρεσίες νοσηλείας, καθώς και φυσικοθεραπείας και αποκατάστασης. 

Αν πρόκειται μόνο για φιλοξενία - φύλαξη τότε θα πας με το άρθρο 5 του ίδιου νόμου (Ευαγή Ιδρύματα). ΣΚ: 20%, ΣΔ: 0,3

[Vasili]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο αυτό. Θα μπορούσε να πάει με το άρθρο 6 ακόμη και αν έχει χώρο φυσιοθεραπείας μόνο ?

Επειδή είναι ακόμη στο ξεκίνημα δεν έχει απολύτως προσδιοριστεί αν θα έχει κλινική ή όχι. Αυτό που αναφέρεις είναι ιδιαίτερα χρήσιμο. Και στις δύο περιπτώσεις έχει παρέκλιση από ότι βλέπω. για την οποία χρειάζεται αντίστοιχη έγκριση από τον φορέα που υπάγεται η χρήση.

βρήκα και το σάιτ της Πανελλήνιας Ένωσης Μονάδων Φροντίδας Ηλικιωμένων http://www.pemfi.gr/legislation

θα ξεκινήσω με αυτά τα δεδομένα και αν έχω νεότερα από υπηρεσίες κλπ θα ενημερώσω εδώ.

Edited Αύγουστος 8 , 2018 by Vasili

[ted78]

Αφού δεν έχει αποφασιστεί ακόμα η ακριβής λειτουργία, υπάρχουν πολλές επιλογές. Θα μπορούσε να λειτουργεί παράλληλα και ως κέντρο αποθεραπείας και αποκατάστασης, ή και μονάδα ψυχικής υγείας για άτομα με άνοια π.χ. Σε αυτή την περίπτωση ισχύει το άρθρο 6. 

Βέβαια σημαντικό είναι να υπάρχει προκαταρκτικά και ένα bussiness plan, ώστε να προσδιοριστεί σε ποια κατεύθυνση θα κινηθείτε, και τι απαιτήσεις θα υπάρξουν σε αριθμό κλινών και λοιπών χώρων.  

[Vasili]

ευχαριστώ για την απάντηση σας,

οι πελάτες αποσαφήνισαν πως δεν στοχεύουν σε κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας αλλά ειδικά για μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων. Επίσης ότι δεν θα παράσχουν κλινική, θεραπεία, νοσηλεία γιατί αυτό τους πάει σε άλλη κατηγορία. Επομένως στοχέυουν στο τύπο Μονάδας Φροντίδας Ηλικιωμένων όπως περιγράφονται στο νόμο που αναφέρω στο πρώτο ποστ. 

Λόγω του μεγέθους του γηπέδου που έχουν (14 στρ.) φαίνεται πως θα μπορούσε να ενταχθεί και απλά στο άρθρο 1 χωρίς πολεοδομικές παρεκκλίσεις γιατί οι συντελεστές επαρκούν (δόμηση 0.20 άρα 14000 χ 0.20 = 2800 μ2 και κάλυψη 0.10 άρα 14000 χ 0.10 = 1400 μ2). 

Ωστόσο με εδιαφέρει πολύ να μάθω αν κάποιος έχει αντίστοιχη εμπειρία σε πιο άλλο άρθρο μπορεί να ενταχθεί. (και να πάρει επομένως και τις αντίστοιχες πολεοδομικές παρεκκλίσεις). Και οι δύο συστάσεις για ευαγή ιδρύματα και κτίρια υγείας φαίνονται ορθά αν και έχω ακούσει ιστορίες πως πολεοδομία ζητούσε όρους δόμησης ξενοδοχείου. !