Θέση κτηρίου στο οικόπεδο

[EiriniA]

Α! Ευχαριστώ και πάλι. Εγώ νόμιζα για τα ανοίγματα κατά την ανάγνωσή μου, αλλά ναι προφανώς και έχετε δίκιο.

[sarcs]

Καλημέρα, σχετικά με την πρόβλεψη του άρθρου 14 παρ. ε : "Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου".

Στην περίπτωση περιοχής επέκτασης με φεκ πολεοδόμησης μεταγενέστερο το 1985, όπου δεν γίνεται προφανώς αναφορά σε συστήματα δόμησης, αυτόματα η ύπαρξη απόστασης στο όμορο πλάγιο μας υποχρεώνει στο να αφήσουμε δ και εμείς χωρίς εξαίρεση, σωστά ? ή υπερβάλλω?

[tetris]

σωστά

σε εντάξεις μετά το 85, οι αποστάσεις είναι κατά ΓΟΚ 

Edited Μάιος 9 , 2020 by tetris

[sarcs]

άρα από τη στιγμή που ο άλλος έχει αφήσει πλάγια απόσταση και έχει χτίσει μετά το 1985 (και το σχέδιο είναι μετά το 85), αναγκαστικά πάμε και εμείς σε πλάγια απόσταση.

[Μέρσα]

Καλησπέρα σε όλους!

Σε μακρόστενο γωνιακό οικόπεδο με πρασιά όπου στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται διάσταση πλευράς 9μ στη μία -στενή- διεύθυνση όπως φαίνεται στο σχήμα.

Η περιοχή 1 είναι η δομήσιμη επιφάνεια όπως ορίζεται μεταξύ προκηπίου και δ.

Στην μία πλευρά το όμορο κτίριο εφάπτεται, επομένως θεωρώ ότι μπορώ να δομήσω στην περιοχή 2.

Στην μεγάλη πλευρά το όμορο κτίσμα δεν εφάπτεται. Υποχρεούμαι να αφήσω επίσης δ και άρα δεν δομώ στην περιοχή 3 ή με καλύπτει κάποια εξαίρεση? Στο ΝΟΚ Α.14 παρ.στ λέει αν δεν προκύπτουν τα 9μ σε κάθε διεύθυνση (εννοεί ταυτόχρονα?)

Το θέμα είναι ότι και να επεκταθεί στο δ (περιοχή 3) και πάλι δεν πιάνει τα 9μ σε βάθος

ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ.pdf

Edited Απρίλιος 1 , 2021 by Μέρσα

[tsernoto]

On 3/4/2020 at 1:07 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

ορισμοί 64 ....Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της περ.στ.

[Roukat]

Καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ αν γνωρίζει κάποιος. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου σε περιοχή όπου εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη το 1989 (και έχει γίνει και πράξη εφαρμογής). Πρόκειται για οικόπεδο που μπροστά και πίσω έχει δρόμο ενώ αριστερά και δεξιά έχει οικόπεδα δομημένα με κτίρια σε απόστασή Δ από το όριο.

Με βάση την Πολ. Μελέτη:   Το κτίριο τοποθετείται μέσα στο οικόπεδο υποχρεωτικά σε θέση, ώστε να αφήνεται από τα πίσω και πλάγια όρια αυτού, απόσταση Δ, όπως ορίζεται από το Αρθ-9 παρ.1 του Ν-1557/85. Σε περίπτωση που με την εφαρμογή των παραπάνω δεν εξασφαλίζεται στο οικόπεδο ελάχιστη διάσταση κτιρίου οκτώ (8) μέτρα τότε η ως άνω απόσταση Δ αφήνεται μόνο από το ένα πλάγιο όριο του οικοπέδου.

Σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.1 του Ν-1557/85: Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η

Η ερώτηση μου είναι, αν μπορώ να κολλήσω στο όριο ή αν μπορώ να αφήσω απόσταση 2,50? Το λέω γιατί υπάρχει μία οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1990 με βεβαίωση απώλειας φακέλου που, αν και σαν κάλυψη είναι σύμφωνα με την Ο.Α., δεν ξέρω αν είναι σε νόμιμη θέση, αφού στο στέλεχος δεν έχουν δείξει τη θέση του κτιρίου. Τώρα από το ένα όρια έχει απόσταση 2,50μ και από το άλλο έχει 3,40<Δ=3,75μ

[ΚΑΝΑ]

τι σε ενδιαφέρει τι έκανε ο όμορος-διπλανός όταν από την Πολ Μελέτη είσαι υποχρεωμένος εσύ να τηρήσεις το Δ??

Μάλλον το ερώτημα σου θα έπρεπε να είναι: να τηρήσω Δ (που ίσχυε τότε) ή να τηρήσω δ (που ισχύει σήμερα)!  

[Arche]

εξαρτάται, μπορεί να ακολουθήσει κάποια παλιότερη μελέτη ή πρέπει να κάνει νέα

[Roukat]

Καλημέρα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση @ΚΑΝΑ και @Arche! Λοιπόν θέλω να κάνω ανασύσταση φακέλου, οπότε αφού δεν έχω στοιχεία για το που είχε τοποθετηθεί βάσει αδείας η οικοδομή (αφού δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια, ούτε κάποια πληροφορία πάνω στο στέλεχος), πρέπει να συντάξω ένα διάγραμμα κάλυψης με τις τότε προδιαγραφές που να δείχνω την οικοδομή στη θεωρητική νόμιμη θέση. Ποια είναι αυτή οεο? 

ΥΓ: Έχω μία κάτοψη με στρογγυλή σφραγίδα που δεν βγάζω τι λεει και δεν καταλαβαίνω αν είναι θεώρηση από πολεοδομία που δείχνει την οικοδομή να κολλάει στο ένα πλαϊνό όριο. Γίνεται όμως να κόλλαγε, με βάση αυτά που σας είπα ότι ισχυαν?

Edited Απρίλιος 12 by Roukat