Θέση κτηρίου στο οικόπεδο

[ipitsios]

Καλησπέρα,

 

Εχω μια περίπτωση που το οικόπεδο είναι ουσιαστικά τριγωνικού σχήματος και η πρόσοψη του βλέπει σε δρόμο. Οι άλλες δύο του πλευρές συνορεύουν με γειτονικά οικόπεδα που είναι ήδη οικοδομημένα. Δεν έχω καταλάβει σύμφωνα με τον ΓΟΚ απο πού ακριβώς πρέπει να αφήσω την απόσταση Δ.

Υποθέτω πως εαν το τρίγωνο είναι το ΑΒΓ με Β την κορυφή και ΑΓ η προσοψή του, τότε θα πρέπει να αφήσω από την κορύφη Β απόσταση με ακτίνα Δ;

Θα μπορούσε να με βοηθήσει κάποιος;

Στον ΝΟΚ αναφέρει οτι σε τέτοια περίπτωση δεν είναι απαραίτητη η απόσταση Δ. Στον ΓΟΚ όμως δεν το λέει κάπου καθαρά.

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Edited Ιούλιος 3 , 2012 by ipitsios

[ΚΑΝΑ]

ΓΟΚ/85 (που ισχύει η ελεύθερη διάταξη ακαλύπτου)

από οποιαδήποτε γωνία θέλεις φέρνεις κύκλο με ακτίνα Δ ο οποίος τέμνει τις 2 πλευρές του

Πάνω στο σημείο τομής κύκλου με τις πλάγιες ΜΟΝΟ πλευρές του φέρνεις τις κάθετες

Εφόσον αυτές οι κάθετες έχουν μήκος Δ, είσαι ο.κ

Στην πρόσοψη (αν επιλέξεις ακάλυπτο στις γωνίες Α ή Γ) μπορείς να φέρεις κάθετη ή παράλληλη με τι πλάγιες

[kostaskappa]

Καλησπέρα!

Μήπως τελικά γνωρίζει κανείς να μου απαντήσει σχετικά με το ερώτημα που έκανα και χθες: Εσοχή στο κτίριο με διασταση 1.20*0,60 μ. προσμετράται στη δόμηση ή μόνο στην κάλυψη ?? προσθέτω και σκίτσο

[Pavlos33]

Με βάση τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 όπως τροποποιήθηκε τον Ν. 2831/00, στο άρθρο 8 παρ. 2 αναφέρεται ότι και ως υποχρωτικός ακάλυπτος θεωρείται τμήμα του κτιρίου (εσοχή) με πλάτος τουλάχιστον Δ, ανεξάρτητα του βάθους. Στο σχήμα σου, γραφικά τουλάχιστον, φαίνεται ότι το 1.20<Δ οπότε το τμήμα του κτιρίου (0.60*1.20) νομίζω οτι προσμετρά στην κάλυψη.

Όσο αφορά τη δόμηση, σύμφωνα με το άρθρο 7, οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη από 1.20 μ. προσμετρούν στη δόμηση.Αφήνω ένα ερωτηματικό για το άν εννοείται μόνο η μια διάσταση να είναι μικρότερη του 1.20 ή και οι δυο διαστάσεις.

Κάποιος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει ας μας διαφωτίσει.

[kostaskappa]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση pavlos33 - κι εγώ την ίδια άποψη έχω αλλα και την ίδια απορία - δηλ. μια εσοχή πρέπει να είναι τουλ. 1,20μ. ως προς τις δύο διαστάσεις ή αρκεί μόνο ως προς το άνοιγμα για να μη μετρήσει στη δόμηση ?? επείδή είμαι οριακά και έχω πρόβλημα ως προς τη δόμηση ,παρακαλώ ας βοηθήσει όποις συνάδελφος γνωρίζει κάτι !!

[ipitsios]

ΓΟΚ/85 (που ισχύει η ελεύθερη διάταξη ακαλύπτου)

από οποιαδήποτε γωνία θέλεις φέρνεις κύκλο με ακτίνα Δ ο οποίος τέμνει τις 2 πλευρές του

Πάνω στο σημείο τομής κύκλου με τις πλάγιες ΜΟΝΟ πλευρές του φέρνεις τις κάθετες

Εφόσον αυτές οι κάθετες έχουν μήκος Δ, είσαι ο.κ

Στην πρόσοψη (αν επιλέξεις ακάλυπτο στις γωνίες Α ή Γ) μπορείς να φέρεις κάθετη ή παράλληλη με τι πλάγιες

 

Σε ευχαριστώ θερμά KANA!

[KALSTEL]

Καλησπέρα!

Μήπως τελικά γνωρίζει κανείς να μου απαντήσει σχετικά με το ερώτημα που έκανα και χθες: Εσοχή στο κτίριο με διασταση 1.20*0,60 μ. προσμετράται στη δόμηση ή μόνο στην κάλυψη ?? προσθέτω και σκίτσο

Σύμφωνα με το ΝΟΚ δε μετράει ούτε στην κάλυψη Αρ.11 παρ.6,γ. και Αρ.12 παρ.4,α.

[papko_arch]

Καλησπέρα σας, το οικόπεδο μελέτης μου συνορεύει στις 2 πλαϊνές του πλευρές με αδόμητα οικόπεδα, μπορώ να αφήσω απόσταση από αυτά μεγαλύτερη του δ; στον ΝΟΚ αναφέρει για απόσταση δ ή να εφάπτεται (μόνο) από το πλάγιο κοινό όριο.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[Forma]

Σχετικά με την θέση κτιρίου σε σχέση με την οικοδομική γραμμή (είτε συμπίπτει με την ρυμοτομική είτε όχι) δεν ισχύει η δέσμευση ότι ή κολλάμε ή πάμε με Δ, σωστά; Αυτό αναφέρεται κάπου ή το συμπεραίνουμε κατευθείαν από το ότι στον ΓΟΚ, Άρθρο 9, παρ. 1 δεν αναφέρεται πουθενά η πλευρά όπου βρίσκεται η οικοδομική γραμμή παρά μόνον τα πίσω και πλάγια όρια; 

ΓΟΚ, Άρθρο 9, παρ. 1:

«Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπεδου, αφήνεται απόσταση Δ=3+0.10Η...»

 

Επομένως, στην οικοδομική γραμμή μπορούμε πχ. να κολλήσουμε ένα τμήμα του κτιρίου και ένα άλλο να οπισθοχωρήσει πιο μέσα (και σε όποια απόσταση μας βολεύει με βάση τα δεδομένα της μελέτης - και όχι υποχρεβτικά Δ;); Είτε ανεξάρτητα από το Δ ακόμα και στην οικοδομική γραμμή πρέπει ή να κολλήσουμε ή να αφήσουμε απόσταση  (ακόμα και αν αυτή είναι ανεξάρτητη από Δ) ;

Edited Μάιος 6 , 2018 by Pavlos33

[danaikaterina]

Το Δ αφορά τα πίσω και πλάγια όρια όπως είπες.

Στο προσωπο του οικοπέδου οι μόνοι περιορισμοί που υπάρχουν είναι η ύπαρξη προκηπίου και οι αποστάσεις από την οδό για την ασφάλεια της συγκοινωνίας (όπου αυτά ισχύουν)