Συναίνεση συνόλου ή πλειοψηφίας Ιδιοκτητών για τοποθέτηση Α/Θ σε ακάλυπτο πολυκατοικίας

[YianKokk]

Καλησπέρα σε όλους

Εχω μια απορία, η οποία απευθύνεται κυρίως σε μηχανικούς, αλλά ευπρόσδεκτες όλες οι απαντήσεις.

Μένω σε μια οικογενειακή πολυκατοικία με 5 ιδιοκτήτες, και είμαι ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου. Εχω ενταχθεί στο εξοικονομώ ΙΙ και σύντομα θα αρχίσουν οι εργασίες. Μεταξύ άλλων προβλέπεται η εγκατάσταση συστήματος Αντλίας Θερμότητας. Σύμφωνα με τη μελέτη του  μηχανικού που θα αναλάβει την εγκατάσταση, η τοποθέτηση της αντλίας θερμότητας θα γίνει στον ακάλυπτο χώρο [δυστυχώς δεν υπάρχει επαρκής χώρος στο μπαλκόνι για την εγκατάστασή της]. Η απορία που έχω είναι η εξής: όλοι οι συνιδιοκτήτες εκτός από έναν (επαναλαμβάνω, είμαστε 5) συναινούν στο να τοποθετηθεί η αντλία θερμότητας στον ακάλυπτο. Υπάρχει πρόβλημα με έναν ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή τι συμβαίνει; αρκεί η συναίνεση της πλειοψηφίας (στην περίπτωση μου δεν είναι απλώς 50 συν 1 αλλά η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών), ή απαιτείται ομοφωνία των ιδιοκτητών; Εξυπακούεται επίσης οτι θα εκδοθεί από την πολεοδομία άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για όλες τις παρεμβάσεις. Η πολυκατοικία δεν διαθέτει κανονισμό.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια.

[danaikaterina]

Για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους απαιτείται συναίνεση σύμφωνα με τα όσα λέει ο κανονισμός (δεν έχετε λες), ή απόφαση γενικής συνέλευσης ή αλλιώς 100%.

Και στην πολεοδομία για την Μικρή κλίμακα θα σου τη ζητήσουν.

[YianKokk]

Ενα ερώτημα: μπορεί να συγκληθεί νόμιμα γενική συνέλευση πολυκατοικίας χωρίς να υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας; Διότι όπως ανέφερα από τους 5 ιδιοκτήτες μόνο ο ένας αντιδρά στην τοποθέτηση της Α/Θ στον ακάλυπτο.

[dimitris GM]

[προφανως, θα ειδατε οτι δεν  προβλεφθει η περιπτωση αυτη στο νομο. Οπως προβλεψαν  για την διελευση σωληνωσεων φυσικου αεριου  δια μεσω των κοινοχρηστων....ή μήπως υπαρχει "αναλογικη" εφαρμογη...]

Κάντε μια ΓΣ των ιδιοκτητων και συνταξτε ενα πρακτικό, με το οποίο  το "80% θα συμφωνει για την τοποθετηση ..

Αν το  δεχθουν στην ΥΔΟΜ, προχωράς, ο  δε "αρνούμενος"  θα πρεπει να κανει αγωγη ...[εχει αρκετα θεματα να αντιμετωπίσει κατα τη  εκδικαση της σχετικης αγωγης...

ειδικα και για την καταχρηστικοτητα της αγωγης και για οτι δεν καταλαμβανεις ολοκληρο τον ακάλυπτο  χώρο, αλλα ενα μικρο "τμημα" ωστε να μπορει και αυτος και οι αλλοι να βαλουν αντιστοιχα μηχανηματα.]

Μια αλλη λυση ειναι η αίτηση  συνταξης κανονισμου με δικαστικη αποφαση, με ποσοστο 60% και ανω...όπου θα προβλεφθει ρητα η ανω τοποθετηση ...

[εκανες καποιον "ελεγχο" για τυχόν αυθαιρεσίες του αρνουμενου?]

καλη συνεχεια

Edited Αύγουστος 10 , 2018 by dimitris GM

[YianKokk]

Ο "αρνούμενος" έχει ιδιοκτησία στο ισόγειο και αυθαίρετο (το οποίο νομιμοποιεί με δόσεις...) στο ρετιρέ. Ο λόγος για τον οποίο ο χώρος στην ταράτσα είναι ελάχιστος για ενδεχόμενη εκεί εγκατάσταση Α/Θ είναι διότι υπάρχει αυτό το αυθαίρετο κτίσμα, που ουσιαστικά πλέον έχει τη θέση ταράτσας στην πολυκατοικία. Η κανονική ταράτσα είναι το κτίσμα και πλέον η αυλή του "αρνούμενου". Ελπίζω σε μια λύση που δεν θα προϋποθέτει δικαστικές διαμάχες καθώς η πολυκατοικία είναι οικογενειακή...

[dimitris GM]

αλλο αυθαίρετο στο "ρετιρε"....και αλλο στην ταρατσα...

και πώς το τακτοποίησε???

βαλε τον μηχανικο σου να το ψαξει

[μου αρεσει που η οικοδομη ειναι οικογενειακη....σκεψου να μην ηταν...]

 

 

[YianKokk]

Ο "αρνούμενος" έχει ιδιοκτησία στο ισόγειο και αυθαίρετο (το οποίο νομιμοποιεί με δόσεις...) στο ρετιρέ. Ο λόγος για τον οποίο ο χώρος στην ταράτσα είναι ελάχιστος για ενδεχόμενη εκεί εγκατάσταση Α/Θ είναι διότι υπάρχει αυτό το αυθαίρετο κτίσμα, που ουσιαστικά πλέον έχει τη θέση ταράτσας στην πολυκατοικία. Η κανονική ταράτσα είναι το κτίσμα και πλέον η αυλή του "αρνούμενου". Ελπίζω σε μια λύση που δεν θα προϋποθέτει δικαστικές διαμάχες καθώς η πολυκατοικία είναι οικογενειακή...

[YianKokk]

Τελικά βρέθηκε λύση, έπειτα από συνεννόηση, και η εγκατάσταση θα γίνει στην ταράτσα. Ευχαριστώ όλους για τη συμμετοχή σας στη συζήτηση και τη βοήθεια που προσφέρατε.