Κτίριο σε δύο οικόπεδα

[Paul_Mix]

Τα δύο οικόπεδα (Α και Β) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά έχουν περιέλθει στην κατοχή του με διαφορετικά συμβόλαια. Στο Κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί ως δυο διαφορετικά οικόπεδα και έχουν διαφορετικούς ΚΑΕΚ. Όμως υπάρχει κτίριο το οποίο βρίσκεται και στα δύο οικόπεδα.

Μπορώ με κάποιο τρόπο να τα θεωρήσω ως κοινή ιδιοκτησία και να κάνω ένα τοπογραφικό και να τα αποτυπώσω ως ένα οικόπεδο, ωστέ να μην "κοψω" το κτίριο σε δυο τμήματα?

Ο συμβολαιογράφος δεν ηξερε και μου είπε να ρωτήσω το Κτηματολόγιο. Όσες φορές έχω ρωτήσει το Κτηματολόγιο για παρόμοια θέματα, μου έχουν πει ότι δεν ασχολούνται με τα ιδιοκτησιακά και να ρωτήσω συμβολαιογράφο.

Μπορώ να ζητήσω στο Κτηματολόγιο να τα θεωρήσουν ως ένα οικόπεδο ή δεν αλλάζουν οι ΚΑΕΚ?

 

Edited Αύγουστος 20 , 2018 by Paul_Mix

[mallias77]

Υπάρχει οικοδομική άδεια; Ξεκίνα με την άδεια και αν έχουν κάνει συμβόλαια μετα την εκδοσή της Ο.Α.

[dimitris GM]

απαντάς στην ανω σωστη ερωτηση...του mallias77

και

 

βλεπεις και αυτο

http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Pages/Kgcwbcv5d1GNBJFO.aspx

http://www.michanikos.gr/forums/topic/52683-διόρθωση-αρχικών-εγγραφών-στο-κτηματολόγιο-συνένωση-οικοπέδων/?do=findComment&comment=972967

 

 

 

Edited Αύγουστος 20 , 2018 by dimitris GM

[Paul_Mix]

Για το κτίριο στο Α υπάρχει οικοδομική άδεια του '81. Μετά την έκδοση της Ο.Α του '81 δεν έγιναν άλλα συμβόλαια.

Για το οικόπεδο Β δεν υπάρχει ούτε συμβόλαιο, ούτε Ο.Α. Δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο με χρησικτησία πλέον των 20 ετών.

Και τα δυο κτίρια κατασκευάσθηκαν την ίδια περίοδο

Προς το παρόν, θέλει να το δηλώσει στο Ε9 και εν συνεχεία θα δούμε τι θα γινει με την τακτοποίηση

Edited Αύγουστος 20 , 2018 by Paul_Mix

[dimitris GM]

Ομως,  η αρχικη ερωτηση ηταν οτι:

Τα δύο οικόπεδα (Α και Β) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά έχουν περιέλθει στην κατοχή του με διαφορετικά συμβόλαια.

Σε αυτο απαντησαμε.

 Τωρα λες για "χρησικτησια" στο ενα....

Οπότε διορθωνω την απάντηση μου..

Αρα, τα εκανε στραβα απο την αρχη...θα μπορουσε να εχει αλλαξει τα ορια των οικοπεδων και να παρει μεσα στο Β και τμημα απο το "Α", αφου δικο του ηταν...

αυτα

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by Pavlos33

[tetris]

Για να είναι εφικτή η τακτοποίηση, θα πρέπει το αυθαίρετο κτίσμα να είναι όλο εντός του μικρού γεωτεμαχίου.

Άρα, σε πρώτη φάση, ζητάς διόρθωση γ.σ. ως προς τη θέση του κοινού ορίου, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται η αρτιότητα του μεγάλου.

Παράλληλα, βλέπεις αν μπορείς να έχεις αρτιότητα (έστω κατά παρέκκλιση) στο μικρό. Εδώ ίσως χρειαστεί δικαστ. απόφαση (όπως έχουμε περιγράψει αλλού) για το χρόνο δημιουργίας του.

Και, τα λέμε... 

[Paul_Mix]

Δημιουργούνται άλλα θέματα. Το Α είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση σαν προ του 1985 (είναι εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000). Δεν έχει την αρτιότητα που απαιτείται τώρα.

Το Β, είναι τυφλό.

Δεν γίνεται να θεωρηθούν σαν ένα οικόπεδο, άρτιο κατά παρέκκλιση σαν προυφιστάμενο της 24-4-85 ?

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by Paul_Mix

[tetris]

Αν δεν είχες κτηματολόγιο, τα πράγματα θα ήταν ευκολότερα.

Με τις δεδομένες συνθήκες, η διαδικασία έχει ως εξής:

1. Απόδειξη (δικ. απόφαση) για την ιδιοκτησία (χρησικτησία προ του 1985) του μικρού, σε σχήμα που να περιλαμβάνει το αυθαίρετο. Καλό θα ήταν η απόφαση αυτή να μνημονεύει τη γειτνίαση με το μεγάλο και ότι, στην πράξη, αποτελούν ενιαίο ακίνητο (από το 1982?)

2. Τακτοποίηση αυθαιρεσιών

3. Συνεννόηση με το κτημ/γιο για απόδοση ενός ΚΑΕΚ (πράξη συνένωσης?)

4. Κι αφού, ως συνεχόμενα του ίδιου ιδιοκτήτη προϋπάρχουν του 1985, δεν χάνουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αν θεωρηθούν ως ένα

Ο τίτλος του μεγάλου τι λέει? (όρια, εμβαδόν)

[nbr]

..... και γιατι παρακαλω πρεπει ντε και καλα να σωζονται οοοολα;;; Αν γκρεμισει, ο επωμενος που θα θελει να κτισει παρομοιο, θα το σκευτει αρκετα για να κανει τα ιδια. Η  λεξη " γκρεμιζω " επρεπε να συνεχιζει να υπαρχει!!!Δυστυχως.....

[Paul_Mix]

1. Το μικρό δηλώθηκε με χρησικτησία στο Κτηματολόγιο με ένορκες βεβαιώσεις μαρτύρων. Δεν υπάρχει δικαστική απόφαση. Τώρα θα πρέπει να βγει δικαστική απόφαση? Αρά πρέπει να απευθυνθούμε σε δικηγόρο?

το εμβαδόν του μεγάλου έχει μια μικρή απόκλιση, 425τμ στο συμβόλαιο και στην Ο.Α. , και 436τμ στο Κτηματολόγιο.

το μεγάλο Α και το μικρό Β αποτελούσαν μέρος μιας μεγάλης ιδιοκτησίας, που εκτείνεται ανατολικά, νότια και δυτικά, (βόρεια έχει πρόσωπο σε εθνική οδό). Το 1980 ο ιδιοκτήτης της μεγάλης αυτής ιδιοκτησίας, έδωσε με συμβολαιογραφική πράξη το μεγάλο κομμάτι Α στον πελάτη μου. Ο πελάτης μου έβγαλε Ο.Α. το 1981 και με την κατασκευή της περίφραξης τότε συμπεριέλαβε και το μικρό κομμάτι Β, όπου κατασκεύασε και το αυθαίρετο κτίσμα. Ήταν συγγενείς και έγινε με την σύμφωνη γνώμη του. Το 2017 δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο με χρησικτησία με ένορκες βεβαιώσεις μαρτύρων. Η υλοποιημένη περίφραξη περιλαμβάνει και τα δυο οικόπεδα Α και Β, αλλά το Κτηματολόγιο τα έχει με διαφορετικούς ΚΑΕΚ.

Η ενοποίηση των δυο οικοπέδων, είναι αρμοδιότητα δικηγόρου ή συμβολαιογράφου?