Αλλαγη οικοδομικης αδειας από επαγγελματικη σε οικία

[Αλοιμονος]

Καλησπέρα σας 

Πρόσφατα κληρονόμησε η γυναίκα μου το παλιό μαγαζί του πεθερου μου ( ταβέρνα ) που ήταν κλειστό εδώ και χρόνια, σε περιοχη εκτος οικισμου.   Θέλω να το κάνουμε από μαγαζί σε οικία πόσο εφικτό είναι αυτό? 

[Pavlos33]

Απάντηση στο ερώτημα θα σου δώσει μηχανικός τον οποίο θα επισκεφτείς στο γραφείο του. Για τις ανάγκες της πρώτης συνάντησης έχε μαζί σου την συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, κτηματολογικό απόσπασμα (αν βρίσκεται σε περιοχή Κτηματολογίου) και όποιο άλλο έγγραφο υπάρχει (πχ άδεια λειτουργίας, οικοδομική άδεια, κάτοψη, τοπογραφικό κλπ).

[Αλοιμονος]

39 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Απάντηση στο ερώτημα θα σου δώσει μηχανικός τον οποίο θα επισκεφτείς στο γραφείο του. Για τις ανάγκες της πρώτης συνάντησης έχε μαζί σου την συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, κτηματολογικό απόσπασμα (αν βρίσκεται σε περιοχή Κτηματολογίου) και όποιο άλλο έγγραφο υπάρχει (πχ άδεια λειτουργίας, οικοδομική άδεια, κάτοψη, τοπογραφικό κλπ).

Έχω πάει σε μηχανικό και δεν μου λέει δεν ξέρει.  Γιαυτό ρώτησα εδώ μήπως και πάρω κάποια απάντηση.  Νομίζω, χωρίς να το παίζω έξυπνος, ότι είναι μαι απλή ερώτηση.  Δεν πιστεύω να είναι τόσο περίπλοκο το θέμα μου. 

[danaikaterina]

Δυστυχώς ακόμη και αν σου φαίνεται απλή ερώτηση δεν είναι καθόλου απλή η απάντηση εκτός αν εσύ γνωρίζεις να απαντήσεις με βεβαιότητα στα παρακάτω:

• Το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια;
• Η οικοδομική άδεια βγήκε σαν κατάστημα; εστιατόριο; κάτι άλλο;
• Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές;
• Αν ναι, μπορούν να ρυθμιστούν;
• Το κατάστημα που λες βρίσκεται σε ισόγειο; όροφο; υπόγειο;
• Αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία σε οικοδομή; Υπάρχει κανονισμός; και τι αναφέρει για τις χρήσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών και για τις επιτρεπόμενες εργασίες στο κτίριο;
• Ποιές είναι οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή του ακινήτου;
• Το ακίνητο πληροι τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού κανονισμου; Ελάχιστο ύψος; αερισμός; φωτισμός; πυρασφάλεια;
• Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης;
• Έχει γίνει πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα;
• Υπάρχει κτηματολόγιο στην περιοχή;

και άλλα.....

επομένως όπως πολύ σωστά σου απάντησε και ο συνάδελφος, απευθύνεσαι σε μηχανικό προσκομίζοντας όλα τα στοιχεία που έχεις ώστε να μελετήσει το θέμα και να σου απαντήσει υπεύθυνα.