Τι σημαίνει πρακτικά "το δικαίωμα του υψούν";

[Didonis]

1 ώρα πριν, KATERINA TOUKA said:

.... υπάρχει συντελεστής δόμησης ακόμα.

.... Εννοειται οτι μου εχει ζητησει να γινει ενισχυση κτλ.

.... το αλλο 20% στο να βγει η αδεια προσθήκης ή πρέπει να υπογράψει και εκείνος?

...

 

Άρα αφου για θα απαιτηθούν ενισχύσεις στον φορέα του ακινήτου θα πρέπει να υπογράψουν όλοι και όχι μόνο το 20% του αέρα....

αλλά και το 20% του αέρα που σας απασχολεί δες με προσοχή τι γράφει η σύσταση. Εχει προσδιορίσει σε συνημμένη κάτοψη την περίμετρο του δικού σου ποσοστού και του δικού του ή είναι γενικά το 80-20.... 

Αν γενικά χωρίς προσδιορισμό θα πρέπει να υπάρξουν σχετικές ενέργειες που ο ένας και που ο άλλος, αρα θες υπογραφές

και φυσικά όλοι οι υπόλοιποι για της εργασίες ενίσχυσης που θα περάσουν απο τα δικά τους.

 

το 99% όχι έγινε περίπου 95%

 

Τέλος απο εμένα και για πιο εγκύρες επιλογές με τον Μηχανικό σου για τα Πολεοδομικά κατασκευαστικά, με τον Δικηγόρο σου για τα ιδιοκτησιακά και υπογραφές και δικαιώματα των άλλων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς, δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να καταφέρετε να εκδώσετε οικοδομική άδεια γι' αυτό που θέλετε! Τα χιλιοστά σας προσπαθήστε να τα "εκμεταλλευτείτε" με άλλον πιο προσοδοφόρο τρόπο (π.χ. πώληση κ.λπ.).....

 

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Εφόσον συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί το δικαίωμα υψούν να πραγματοποιηθεί σε επέκταση στο οικόπεδο και όχι σε μελλοντικό όροφο ή υπόγειο και να έχει αποκλειστική χρήση? Στη συγκεκριμένη περιοχή δεν επιτρέπεται παραπάνω όροφος.

[Pavlos33]

Πως ακριβώς περιγράφεται στην σύσταση το δικαίωμα αυτό;

[OLINAPAL]

Δεν περιγράφεται, τώρα είναι να γίνει η σύσταση και θέλω να μάθω αν υπάρχει αυτή η δυνατότητα ή πρέπει το υψούν να είναι υποχρεωτικά όροφος ή υπόγειο.

[Pavlos33]

Ας το δούμε καταρχάς τεχνικά. Έστω ότι σήμερα το κτίριό μας έχει εξαντλήσει δόμηση αλλά και κάλυψη στο οικόπεδο, του να του δώσουμε δικαίωμα μελλοντικής δόμησης μοιάζει ανώφελο καθώς όπως ξέρουμε από την εμπειρία των Ρ.Σ σπανίως έχουμε αναθεωρήσεις προς ευμενέστερα μεγέθη. Αν όμως, υπάρχει στο οικόπεδο περίσσευμα σε κάλυψη και δόμηση, τότε έχει νόημα να του δώσεις  το δικαίωμα για κατ΄επέκταση μελλοντική δόμηση. Σε αυτή την περίπτωση όμως, σκέφτεσαι πρώτα την σύσταση κάθετης και όχι το μελλοντικό δικαίωμα γενικά και αόριστα, ώστε να είναι ορισμένα τα όρια χρήσης του.

[OLINAPAL]

Αυτή τη στιγμή το οικόπεδο έχει τρεις κάθετες Α, Β, Γ όμως δεν είναι σωστό γιατί η κάθετες Α και Β είναι ανάμεσα σε κτίριο μονοκατοικιών με ενιαίο σκελετό που σημαίνει ότι η κάθετη δεν έπρεπε να έχει γίνει.

Τώρα σκέφτονται οι ιδιοκτήτες αφού κατάλαβαν ότι έκαναν λάθος να ξανασυστήσουν οριζόντια και να καταργήσουν τις κάθετες Α και Β, όμως η Α κάθετη έχει υπόλοιπο δόμησης αφού έχει 500/1000 και διπλάσιο εμβαδό από τις κάθετες Β και Γ.

[dimitris GM]

το υψουν αφορα

α] δυνατοτητα  περαιτερω  ανοικοδομησης καθ'υψος,  λογω αυξησης του σδ. -δεν εχεις το υψος.

β] δυνατοτητα περαιτερω ανοικοδομησης  σε οικοπεδο όπου δεν εξαντλήθηκε ο σδ και υπαρχει υπολοιπο σδ.

είτε καθ' υψος- δεν εχεις υψος

-ειτε κατα πλατος με την προσθηκη ειτε ανεξαρτητου τμ είτε κατ' επεκταση του υφισταμενου κτισματος.]

 Εχεις οικοπεδο εμβαδου....τμ, εχει σδ.....εχτισες/θα χτισεις εστω τον μισο σδ...

αρα καταληγουμε στην προταση του παυλου

συστηνεις δυο καθετες  με τα μισα τμ. καθε μια και το δικαιωμα δομησης 50% οικοπεδου καθε μια

[οπα, αλλαξαν τα δεδομενα του προβληματος...

φτου κι' απο την αρχη]

ξαναπαρτο απο την αρχη με λεπτομερειεες εμβαδων και τμ.

[μιλησες με συμβ/φο  για ολο αυτο το περιπλοκο -και πολυεξοδο -που σκεφθηκαν;

κανε ενα σχεδιακι...ποιος ειναι αναμεσα σε τι..]

και τα ξαναλεμε

 

 

 

Edited Ιούλιος 14 , 2022 by dimitris GM

[OLINAPAL]

@dimitris GM στο τέλος με μπέρδεψες.   Διάβασα την απάντηση πριν ολοκληρώσεις...

Άρα μπορεί να έχει αποκλειστική χρήση ο Α στη μεριά του όπως είναι σήμερα με την κάθετη και μελλοντικά να κάνει επέκταση κατά πλάτος χωρίς να μπορεί ο σημερινός Β να έχει κοινή χρήση στο τμήμα του Α και στο υπόλοιπο δόμησης?

Ή θα πρέπει να έχει αποκλειστικά ο Α τα χιλιοστά και να κάνει κάθετη στο μέλλον για να κτίσει? 

Edited Ιούλιος 14 , 2022 by OLINAPAL

[dimitris GM]

ουτε ξερω ποιος ειναι ο Α ουτε λες πως ειναι οι καθετες.

Δες την συσταση

ολα τα λεει