Χιλιοστά Για Ανελκυστήρα

[Dimitris_81]

Καλησπέρα, πρόσφατα ο ιδιοκτήτας έβαλε το ασανσέρ. Τα κοινόχρηστα υπολογίζονται με βάση τα χιλιοστά που χρησιμοποιούνται για τη θέρμανση? Η πολυκατοικία έχει 3 ορόφους και μια γκαρσονιέρα στο ισόγειο (εκτός κυρίας εισόδου). Τι υπολογισμός πρέπει να γίνει για τα κοινόχρηστα του ασανσέρ χωρίς τη γκαρσονιέρα?

Στη θέρμανση χρησιμοποιούνται και τα χιλιοστά της γκαρσονιέρας αλλά στο ασανσέρ που δεν έχει καμία σχέση?

Επίσης οι 3 όροφοι (100τμ / όροφο)  έχουν τα ίδια χιλιοστά θέρμανσης. Γιατί συμβαίνει αυτό? Έχω ζητήσει τη μελέτη του μηχανικού και τα χιλιοστά είναι πχ 0,2849 (Α) , 0,2849 (Β) 0,2845 (Γ) & 0,1457 (Ισ). Γίνεται να έχουν και οι 3 όροφοι τα ίδια χιλιοστά?

 

Ευχαριστώ

Edited Αύγουστος 23 , 2018 by Dimitris_81

[dimitris GM]

οι δαπανες θερμανσης δεν εχουν σχεση με τις δαπανες ασανσερ

Τα χιλιοστα δεν μπορει να ειναι ιδια σε καθε οροφο, λογω διαφορετικης αξιας καθε οροφου.

Μαλλον προκειται για ιδιόκτητη οικοδομη και ο ιδιοκτητης εκοψε και εραψε  κατα πώς τον βολευε...

εχει γινει επισημη συσταση ΟΙ ή απλα ενας "πινακας δαπανων"???

δες  εδω 

http://www.michanikos.gr/forums/topic/745-ποσοστά-συνιδιοκτησίας-κατανομή-χιλιοστών/?do=findComment&comment=1855

για την γκαρσονιερα, θα βαλεις χιλιοστα  μονον εφοσον μπορει να χρησιμοποιει την  το ασανσερ  για την ταρατσα...

Αλλα αφου ειναι εκτος οικοδομης  και δεν εχει ουτε κλειδι εξωπορτας...δεν βαζεις τπτ...

δες και στην αναζητηση

 

 

 

Edited Αύγουστος 23 , 2018 by dimitris GM

[Dimitris_81]

είναι ιδιόκτητη οικοδομή και βλέποντας την μελέτη θέρμανσης βλέπω μόνο ενα πίνακα δαπανων

[dimitris GM]

οπως ειπα

....Μαλλον προκειται για ιδιόκτητη οικοδομη και ο ιδιοκτητης εκοψε και εραψε  κατα πώς τον βολευε...

ξαναρωτω

εχει γινει επισημη συσταση ΟΙ ή απλα ενας "πινακας δαπανων"??? 

[Dimitris_81]

απλά ένας πίνακαςδαπανών

[dimitris GM]

τοτε δεν εχεις τπτ επισημο

Εσυ θα κανεις τον πινακα δαπανων του ασανσερ με βαση τον πινακα που αναφερθηκε στα προηγουμενα, χωρις υπογραφη.

κι αυτος ας κανει  τον λογιστη τον μηχανικο τον δικηγορο...

 

κι αν θες, του λες οτι,  

καποια στιγμη πρεπει να κανει συσταση με εμβαδα μικτα/καθαρα και χιλιοστα και τοτε του υπογραφεις τους πινακες.

αν θελει να  τα  δηλωσει στο κτηματολογιο σωστα

και να μην πληρωνει ΕΝΦΙΑ στα  μικτα...

 

 

[Dimitris_81]

υπάρχει κάποιο excel για το ασανσερ η γενικότερα για τα κοινόχρηστα?

[Arche]

dimitri πάντως νόμιζα ότι τα χιλιοστά βαρύνουν το ασανσερ ανάλογα τον όροφο. Δηλαδή ένα διαμέρισμα 1ου ορόφου 100τμ και ένα τρίτου 45τμ το 1 ου θα έχει περισσότερα χιλιοστά το ασανσερ σαν ασανσερ ιδιοκτησίας με μεγαλύτερη αξία?

[dimitris GM]

πρωτα βγαζεις τα χιλιοστα εξ αδιαιρετου οικοπεδου για καθε ΟΙ , που υπολογιζονται αναλογα με την αξια καθε χωρου, η οποια βγαινει με τον αντικειμενικο.

[και δεν νοειται να εχουν και οι τρεις οροφοι  της οικοδομης που εξεταζουμε  τα ιδια χιλιοστα...επειδη ετσι τα "εβγαλε" απο το μυαλο του ο ιδιοκτητης....]

 

και μετα  τα ποσοστα επιβαρυνσης δαπανων ασσανσερ που υπολογιζονται  με βαση τον οροφο, αναλογικα με τα ποσοστα οικοπεδου.

 

Στις αναφορες που παρεπεμψα το λεει οτι, δεν υπαρχει "νομος" πλην ενα ΦΕΚ  με οδηγια του ΟΕΚ, η οποί "ακολουθειται" σαν πιο δικαιη και σωστη.

εχει και ενα σχετικο πινακακι.

ΦΕΚ 1296/77

http://www.michanikos.gr/forums/topic/745-ποσοστά-συνιδιοκτησίας-κατανομή-χιλιοστών/?do=findComment&comment=1879

υγ

ξεχασα να πώ...σε ενα εργολαβικο ηταν ενας οικοπεδουχος  σπαστικος μεχρι ανοησιας.

Ηθελε σωνει και καλα το ασσανσερ  να υπολογιζεται με τα ατομα.

Φαγαμε δυο ωρες να συζηταμε, ωσπου του ειπαμε:

"Ωραια, συμφωνουμε, κατσε και γραψε την παραγραφο οπως την λες, αλλα να προβλεψεις για θανατο/γαμο/ γιορτες και παρτυ και να ορισεις ποιος θα παιζει το ρολο του ληξιαρχου  στην οικοδομη.....και μην ξεχασεις και την περιπτωση του διαζυγιου....και ποιος θα εχει την επιμελεια των παιδιων"

Λιγο ελλειψε να παθει συγκοπη...

Ζησαμε απιστευτες στιγμες στα εργολαβικα...

[ο αλλος ηθελε...αλλά αυτη ειναι μια αλλη ιστορια...]

Edited Αύγουστος 24 , 2018 by dimitris GM

[Arche]

ευχαριστω