Επισκευή σκεπής πολυκατοικίας: κατανομή δαπάνης

[Scrooge]

Σε μια πολυκατοικία η στέγη αποτελείται από σκεπή με κεραμίδια. Μεταξύ του τελευταίου ορόφου-διαμερίσματος και της σκεπής δεν υπάρχει πλάκα από μπετόν-αρμέ, αλλά ξύλινο ταβάνι. Ο χώρος κάτω από τη σκεπή ανήκει στον ιδιοκτήτη του τελευταίου ορόφου και χρησιμοποιείται ως αποθήκη.

Ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου σκοπεύει να προβεί σε επισκευή της σκεπής (αλλαγή όλων των κεραμιδιών) λόγω φθοράς που έχει ως αποτέλεσμα το νερό της βροχής να μπαίνει στο διαμέρισμα.

Οι ιδιοκτήτες των υπόλοιπων διαμερισμάτων, τα οποία δεν έχουν άμεση επαφή με τη σκεπή, θα πρέπει να επιβαρυνθούν με κάποιο ποσοστό επί της συνολικής δαπάνης ? Αν ναι, ποιο είναι αυτό ?

[MAKAP]

Επειδή ακούγεται κάπως, η πολυκατοικία να έχει τελευταίο όροφο με στέγη και κεραμίδια, που ανήκει στον ιδιοκτήτη του προηγούμενου ορόφου, θα έλεγα να διαβάσεις τον Κανονισμό της πολυκατοικίας και να δεις αν ο όροφος με τη στέγη υπήρχε από την αρχή ή κατασκευάστηκε αργότερα (αυθαίρετο ίσως? ).

[Scrooge]

Η πολυκατοικία είναι αρχών '70, εκτός του τελευταίου ορόφου με τη σκεπή που έγιναν (με άδεια) στις αρχές '80. Η πολυκατοικία ανήκε αρχικά σε έναν ιδιοκτήτη. Τα τελευταία χρόνια πουλήθηκαν όλα τα διαμερίσματα εκτός του τελευταίου ορόφου. Απ' όσο γνωρίζω δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας.

[Didonis]

45 λεπτά πριν, Scrooge said:

...Τα τελευταία χρόνια πουλήθηκαν όλα τα διαμερίσματα....

....δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας.

Αφού πουλήθηκαν διαμερίσματα και όχι όλο το οικόπεδο μαζί με όλο το κτίριο τότε ΔΕΔΟΜΕΝΑ εχεις σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας η οποία αν δεν υπαρχει και κάτι άλλο εμπεριέχει τον κανονισμό που διέπει τις σχέσεις και τις υποχρεώσεις τους. Άρα υπάρχει.

Ξεκινάς από εκεί και ανάλογα κάνεις πιο στοχευμενα ερωτήματα που μπορεί να προκύψουν και σε ασάφειες κλπ. κλπ.…

Ας ετοιμαστεί ο ενδιαφερόμενος να αναθέσει και σε δικηγόρο πέραν του Μηχανικού να του διευκρινίσει τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα και υποχρεώσεις.

[Scrooge]

Υπάρχει πίνακας ποσοστών, βαρών και ψήφων, στον οποίο αναφέρονται τα ποσοστά δαπανών κάθε διαμερίσματος σε κοινόχρηστα, θέρμανση και αποχέτευση. Το θέμα είναι αν η συγκεκριμένη δαπάνη υπάγεται στις κοινόχρηστες.

Αν δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη σε επίσημο έγγραφο, ποια είναι η συνήθης πρακτική;

[Didonis]

Διάβασε την σύσταση όχι μόνο τον Πίνακα.

Την σύσταση

[Scrooge]

Λυπάμαι αλλά δεν διαθέτω περισσότερα δεδομένα.

Νομίζω πάντως ότι το ερώτημά μου μπορεί να απαντηθεί ανεξαρτήτως ύπαρξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και του τι αναφέρεται σε αυτή.

Ζητάω απλώς μια άποψη για το τι γίνεται σε παρόμοιες περιπτώσεις.

[killertomato]

ο γενικός κανόνας είναι οτιδήποτε δεν δίδεται σε αποκλειστική χρήση μέσω σύστασης θεωρείται κοινόχρηστο. Αρα σε πρώτη φάση θα πληρώσουν όλοι με τα χιλιοστά τους για να επισκευαστεί η στέγη. Βρείτε λοιπόν τη σύσταση ΟΙ και να υπάρχει κανονισμός διαβάστε τον για να μπορέσετε να έχετε μια υπεύθυνη απάντηση. Να γίνει και έλεγχος νομιμότητας της στέγης (ύψος θέση κτλ)

[ΚΑΝΑ]

επειδή κατά ΝΟΚ η στέγη συμπεριλαμβάνεται πλέον στις όψεις του κτιρίου 

επειδή αν είχε  δώμα κατά τον Ν οριζοντίων συμπεριλαμβάνεται στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής

επειδή αντί δώματος υπάρχει  η στέγη η οποία όμως εξασφαλίζει όλη την οικοδομή από όμβρια κλπ και

επειδή δεν υπάρχει κανονισμός της οικοδομής που να ορίζει διαφορετικά τα ανωτέρω

εγώ πιστεύω ότι πρέπει όλοι να επιβαρυνθούν αναλογικά με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας 

άσχετα αν εξ αρχής όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν την εντύπωση ότι ο μόνος που ωφελείται είναι ο ιδιοκτήτης της από κάτω της στέγης ιδιοκτησίας

Ποια ..η διαφορά.  Μήπως την ίδια εντύπωση δεν έχουν όλοι και για το δώμα! -

 

 

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2018 by ΚΑΝΑ

[MAKAP]

12 ώρες πριν, Scrooge said:

Η πολυκατοικία είναι αρχών '70, εκτός του τελευταίου ορόφου με τη σκεπή που έγιναν (με άδεια) στις αρχές '80. Η πολυκατοικία ανήκε αρχικά σε έναν ιδιοκτήτη. Τα τελευταία χρόνια πουλήθηκαν όλα τα διαμερίσματα εκτός του τελευταίου ορόφου. Απ' όσο γνωρίζω δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας.

Επανέρχομαι στο θέμα ανέγερσης της πολυκατοικίας και της προσθήκης του τελευταίου ορόφου που καλύπτεται με τη στέγη.

Από το ιστορικό που περιγράφεις, προκύπτει ότι α) ο αρχικός ιδιοκτήτης που οικοπέδου ήταν ο ίδιος που έχει τον τελευταίο όροφο και κατασκεύασε τη στέγη, και β) ο τελευταίος όροφος ανεγέρθηκε με άδεια 10 χρόνια περίπου, μετά την ανέγερση των υπόλοιπων ορόφων.

Η απορία που γεννιέται είναι, σε ποια στοιχεία στηρίζεις αυτό το στοιχείο, δηλαδή πως γνωρίζεις ότι εκδόθηκε ΟΑ για τον τελευταίο όροφο, πολύ περισσότερο όταν ισχυρίζεσαι ότι δεν υπάρχει Κανονισμός, ενώ είναι σίγουρο ότι υπάρχει αφού μεταβιβάστηκαν σε τρίτους ΟΙ και ήταν απαραίτητο στοιχείο για τη μεταβίβαση.

Με λίγα λόγια, είσαι βέβαιος ότι α) το σύνολο της δομημένης επιφάνειας της πολυκατοικίας αντιστοιχεί στον ισχύοντα ΣΔ και β) ο τελευταίος όροφος και η στέγη ανεγέρθηκαν με ΟΑ;