Προσθήκη θέσης στάθμευσης σε υπάρχων ακάλυπτο

[skifx]

Καλησπέρα στη σοφή μας κοινότητα.

Ερώτηση: 

Αδεια του 64 σε ενα κτίριο με δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες, την πχ 1 και την 2.

Θελω να κάνω προσθήκη στον ακάλυπτο υπαίθριας θέσης στάθμευσης

που να αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία 1.

Πρέπει να ελέγξω: Πραγματοποιούμενη κάλυψη + Επιφάνεια θέσεων στον ακάλυπτο < Επιτρεπόμενη Κάλυψη + 10%

οσον αφορά τη κάλυψη μόνο της οριζόντιας ιδιοκτησίας 1 (48% ΣΟΙ του οικοπέδου);

Αν βγαίνει η εξίσωση, χρειάζεται να ελέγξω και τη φύτευση;

Αν δεν βγαίνει, δηλ αν εχω υπέρβαση κάλυψης, δεν δικαιούμαι τίποτα;

 

Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητός, αλλά ευχαριστώ για όποια απάντηση...

 

[dimitris GM]

τι σημαινει " Θελω να κάνω προσθήκη στον ακάλυπτο υπαίθριας θέσης στάθμευσης"?

Σε οικοδομη του 1964, οι συνιδιοκτητες θελουν  να καθορισουν  την χρηση  ενος  τμηματος του ακαλυπτου για ΘΣΑ.

Χρειαζεται αδεια για αυτο?

[skifx]

Η άδεια αφορά προσθήκη ΣΔ γιατί έχω περίσσευμα, εντός του περιγράμματος του

υπάρχοντος κτιρίου.

Οι ιδιοκτήτες θέλουν όμως και θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο και αν γίνεται

στεγασμένη (με εξαντλημένη κάλυψη)

Νομίζω οτι μόνο υπαίθρια θέση μπορώ να δείξω,

Με βάση το Αρθρο 23 δεν χρειάζεται έλεγχος με ΝΟΚ απλά συμβολαιογραφικά και μόνο;

 

[Didonis]

21 λεπτά πριν, skifx said:

Η άδεια αφορά προσθήκη ΣΔ...

Συνάδερφε, οσο μπορείς κάνε τα ερωτήματα σου με μεγαλύτερη σαφήνεια και ειδικά με όρους συγκεκριμένους για να μπορεί να δοθεί ουσιαστική βοήθεια.

Προθήκη ΣΔ τι είναι? Ο ΣΔ είναι ενας αριθμός ενας συντελεστής υπολογισμού. Αρα να υποθέσω  εννοείς μια προσθήκη κτιρίου καθ’ ύψος, και γράφω καθ’ ύψος διότι κάπου λες δεν έχεις υπόλοιπο κάλυψης.

Άρα 1 υπόθεση

Αρα Ναι θα χρειαστείς Άδεια Δόμησης

Αρα ναι θα πρέπει να κάνεις διάγραμμα δόμησης με όλα τα προαπαιτούμενα

Αρα Ναι θα έχεις και έλεγχο απαιτούμενων για δέσμευση θέσεων στάθμευσης

Αρα από τον έλεγχο θα δεις πόσες κατ’ ελάχιστο θα απαιτηθούν (δεν κάνω άλλες υποθέσεις τι άλλο είχες με το ΣΔ)

Αφού δεν εχεις υπόλοιπο Κάλυψης τότε οι θέσεις στάθμευσης έχουν δυο +1 εναλλακτικές λύσεις.

Στην Ταράτσα και βάλε γερανό να ανεβάζουν τα αμάξια και κάνε τες και στεγασμένες αν επιμένουν

Στον ακάλυπτο δέσμευση ακάλυπτου με συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης που θα κατατεθεί στην άδεια σου

Επικουρικά αν θέλουν μερική στέγαση των αυτοκινήτων τους στον ακάλυπτο (που τον θεωρώ πιο λογική λύση) εξέτασε να κάνεις χρήσης του άρθρου για πέργολες οπότε η θέση στάθμευσης να βρίσκεται κάτω από πέργολα.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2018 by Didonis

[skifx]

Οσον αφορά τους κλειστούς χώρους με βάση τον

σημερινό Σ.Δ. έχω δικαίωμα 295μ² και έχουν

ήδη χτιστεί 217μ².

Οπότε ναι και βέβαια είναι καθ' ύψος προσθήκη 78μ².

 

Τώρα για εκτός του νόμιμου περιγράμματος, αφού έχει

εξαντληθεί η κάλυψη δεν μπορώ να κάνω καμμία επέκταση.

Αρα οκ το κατάλαβα, μόνο υπαίθρια θέση μπορώ να δείξω,

 

Oσον αφορά τον έλεγχο του εμβαδού της υπαίθριας θέσης

στάθμευσης, επειδή είναι υπάρχουσα άδεια θέλει μόνο δέσμευση συμβ. πράξης;

 

Δηλ δεν εφαμόζω το Αρθρο 17 Παρ 2;

"Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της
επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του
απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου."

 

*Πιο απλά δεν μπορώ να το διατυπώσω...

 

[Didonis]

26 λεπτά πριν, skifx said:

....

 

Oσον αφορά τον έλεγχο του εμβαδού της υπαίθριας θέσης

στάθμευσης, επειδή είναι υπάρχουσα άδεια θέλει μόνο δέσμευση συμβ. πράξης;

...

Με την άδεια προσθήκης ελέγχεις Ελάχιστο Αριθμό Απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.

Όχι το εμβαδού την κάθε θέσης.

Υποχρέωση είναι να σχεδιαστούν στο Διάγραμμα Δόμησης και κάτοψη Ισογείου η επακριβή θέση ή θέσεις αυτών και φυσικά εκεί πρέπει να προβλέπονται οι ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις από τον πολεοδομικό κανονισμό για κάθε θέση αλλά και για απρόσκοπτη πρόσβαση προς κάθε θέση στάθμευσης. (άρα δεν θέλει μόνο δέσμευση συμβ. πράξης αλλά σχεδιασμό και δέσμευση στα Πολεοδομικά σχέδια που θα κατατεθούν)

Ανάλογο σχέδιο με τις θέσεις στάθμευσης παραδίνεις στον ιδιοκτήτη να φροντίσει με συμβολαιογράφο που θα επισυνάψει το δικό σου σχέδιο στην συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσεων την οποία εσύ θα προσκομίσεις στην ΥΔΟΜ για τις τελικές υπογραφές έγκρισης.

Κάνε και μια βόλτα ΥΔΟΜ να τους ρωτήσεις και ρώτα και τα απαιτούμενα (αν και εφόσον) τον υπολογισμό υποχρεωτικής φύτευσης που όμως είναι άλλο ερώτημα σε σχέση με το θέμα σου τώρα.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2018 by Didonis

[skifx]

Οκ το κατάλαβα. Αρα ελέγχω μόνο τις απαιτούμενες θέσεις και σχεδιάζω τη θέση τους.

(+ αυτά που μου είπες για τα συμβόλαια)

 

Σε ευχαριστώ και sorry αν προκάλεσα μπέρδεμα, απλά προσπαθώ να καταλάβω

(αν τελικά κατάλαβα καλά) οτι τελικά μια υπάρχουσα άδεια, λέγεται υπάρχουσα γιατί

έχει ήδη εγκριθεί, οπότε μελετάω κάτι καινούργιο πάνω σε αυτά που έχουν ήδη γίνει...

[dimitris GM]

(άρθρο 1 του νόμου 960/1979, άρθρο 1 του νόμου 1221/1981)

1. Για την ανέγερση των κτιρίων επιβάλλεται η εκπλήρωση των κατά τις διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου υποχρεώσεων για τη δημιουργία χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων.

Από τις παραπάνω υποχρεώσεις απαλλάσσονται:

α) Ανεγειρόμενα νέα κτίρια ή προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια για τα οποία έχει εκδοθεί μέχρι την 25-08-1979 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου 960/1979) νόμιμα οικοδομική άδεια χωρίς την επιβολή των υποχρεώσεων του κεφαλαίου αυτού. Το συνολικό εμβαδόν των νέων κτιρίων ή προσθηκών που απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις του κεφαλαίου αυτού μπορεί να φθάνει μέχρι το όριο των 200 m2, όπως ειδικότερα ορίζεται από τα προεδρικά διατάγματα των παραγράφων 7 και 8 του παρόντος άρθρου.

υγ

παρακληση

Να υποβαλετε τις ερωτησεις σας με σαφηνεια εξ αρχης.

οσο συμπληρωνετε νεα "στοιχεια" τοσο πιο δυσκολα παιρνετε απαντησεις.

 

[melissa]

Μπορείς να έχεις και στεγασμένη θέση στάθμευσης σε επαφή με το πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου,χωρίς να μετράει στον συντελεστή δόμησης 11§6ιγ, δεν μετράει στον συντελεστή κάλυψης 12§4γ, ούτε και τον όγκο 13§2β. 

[skifx]

Θα το εφαρμόσω, ευχαριστώ πολύ όλους για τη φώτιση...