Ενημέρωση, Αναθεώρηση, ή νέα Ο.Α.;

[thanar]

Παρακαλώ τις απόψεις σας για το παρακάτω θέμα, καθώς ακούγονται διαφορετικά πράγματα από συναδέλφους και υπηρεσίες:

Σε 5όροφη οικοδομή με Ο.Α. σε ισχύ (έκδοση 2009, ολοκλήρωση Φ.Ο. το 2010), διερευνάται η δυνατότητα να γίνει συνένωση διαμερισμάτων του 3 και 4ου ορόφου σε "μεζονέτα" με εσωτερική σκάλα. Τι είδους διαδικασία πιστεύετε πως πρέπει να ακολουθηθεί στην περίπτωση αυτή; Στη στατική μελέτη είχε προβλεφθεί ενισχυμένη ζώνη στο σημείο που πρόκειται να γίνει η τομή στην πλάκα. Τι μελέτες πιστεύετε πως πρέπει να ξαναγίνουν; Να σημειώσω επίσης πως το έργο στο ΙΚΑ δεν έχει κλείσει, καθώς τμήμα της οικοδομής είναι ημιτελές (εσωτερικές διαρρυθμίσεις).

Σε συζητήσεις με συναδέλφους και υπηρεσίες έχουν διατυπωθεί όλες οι απόψεις, ποιες περιπτώσεις καλύπτει η ενημέρωση αδείας; Πότε προτιμούμε αναθεώρηση; Είναι θέμα επιλογής, ή υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία για κάθε περίπτωση; Στο φόρουμ υπάρχουν αρκετά συγγενή θέματα, στα οποία όμως σαφή απάντηση δεν κατάφερα να εντοπίσω, χώρια που έχουν αλλάξει πάρα πολλά πράγματα στη νομοθεσία...

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2018 by thanar

[ΚΑΝΑ]

πιστεύω ότι χρειάζεται αναθεώρηση ισχύουσας οικ άδειας 

καθώς ναι μεν η στατική μελέτη προβλέπει ενισχυμένη ζώνη (και επομένως δεν απαιτείται νέα μελέτη)

αλλά αλλάζουν όμως οι λοιπές  μελέτες σου

[ghad]

Καλησπέρα συνάδελφοι!
Συγγνώμη αν έχει αναφερθεί αλλού αλλά δε βρίσκω κάτι σχετικό.
Μήπως έχει τύχει σε κάποιον περίπτωση μπαζώματος πισίνας που έχει ο.α. (αλλαγή βάθους από 2.50 μ. σε 1.50 μ.); Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;  

[Chr1st0s]

Καλησπέρα, θα ηθελα τη γνώμη σας για την περίπτωση σε εκτός σχεδιου αλλαγής της θεσης του κτηρίου χωρις καμία αλλαγη στα αρχιτεκτονικά ή στα πολεοδομικά μεγέθη του διαγράμματος δόμησης. Κάνουμε απλώς ενημέρωση ή χρειάζεται αναθεώρηση

[Pavlos33]

 Στο άρθρο 42 Ν. 4495/17 παρ. 10 αναφέρεται ότι:

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής 
άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : 
(....)
β)  τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι  
δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

Το ερώτημα είναι τι θεωρείται αλλαγή στο δ. δόμησης;

Αν ως αλλαγή νοείται μόνο η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών τότε μπορείς να κάνεις ενημέρωση. 

Η νέα θέση της οικοδομής, υψομετρικά δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη μελέτη, οι οποίες επηρεάζουν τις όψεις;

[Chr1st0s]

17 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν ως αλλαγή νοείται μόνο η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών τότε μπορείς να κάνεις ενημέρωση. 

Η νέα θέση της οικοδομής, υψομετρικά δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη μελέτη, οι οποίες επηρεάζουν τις όψεις;

Σχετικά με το πρώτο, ρώτησα σήμερα στην ΥΔΟΜ και μου είπαν οτι δεν θεωρούν το διάγραμμα κάλυψης στοιχείο του διαγραμματος δόμησης. Εφόσον η μετατόπιση του κτηρίου δεν αλλάζει τα πολεοδομικά μεγέθη, τα Η/Μ κλπ, μπορώ να κάνω ενημέρωση.

Το δεύτερο ερώτημα δε το σκέφτηκα και πολύ γιατί θυμάμαι οτι σε σχέση με την αρχική,  η κλίση του εδάφους ήταν παρόμοια στη νέα θέση του κτηρίου. Αρα δε θα χρειαστούν αλλαγές στα Αρχιτεκτονικά. 

Σε γήπεδο όμως που οι αλλαγές στην κλίση είναι έντονες και στη νέα θέση δεν μπορείς να έχεις τα ίδια ύψη απο τη γραμμή φυσικού εδάφους, είναι πολύ πιθανό να ζητηθεί τροποποίηση των αρχιτεκτονικών (για να μπορέσει να γίνει ο έλεγχος υψων), αρα και αναθεώρηση.

 

[gamvro]

Μα το ύψος κτιρίου δεν είναι πολεοδομικό μέγεθος; Αν αλλάξει η όψη λόγω διαφορετικού ύψους τότε σίγουρα αλλάζει και το Δ.Κ.