ν. 4495/17 δικαίωμα υψούν [Ν. 4495/17] Δήλωση αυθαιρέτων σε δικαίωμα "υψούν"

[dimitris GM]

Τι "θυμουνται"αυτοι δεν ειναι το θεμα...ούτε θα απαντησουμε με βαση "υποθεσεις"

- πρωτα θα δεις τι λεει η συσταση  ως προς τον "αερα"  και αν υπαρχει υπολοιπο σδ...[χλωμο το βλεπω]

Μετα, τα λεμε

[κι αν δε το δηλωνει κανενας...ποιον ιδιοκτητη/πελατη μπορεις να εχεις???]

σε αυτον τον αυθαιρετο οροφο, δεν μενει κανενας?

Δεν τον χρησιμοποιει κανενας?

"μονος" του εγινε?

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 9 , 2020 by dimitris GM

[pipakos]

Τον όροφο αυτόν τον έχτισε ο πατέρας και τον χρησιμοποιεί ο γιος που έχει το υπόγειο και το ισόγειο (νομίζω τον νοικιάζει χωρίς μισθωτήριο). Σου στέλνω απόσπαμα Σ.Ο.Ι. της οικοδομης σε pm.

[dimitris GM]

Υπαρχει "αερας" [που ανηκει σε ολους] και χτιζεται μονον με αδεια, εφοσον αυξηθει ο σδ....

Υπαρχει το δωμα που ειναι κοινοχρηστο.

Κατα τα λοιπα, όποιος εχτισε  πανω στο δωμα, το τακτοποιει σαν επεκταση επι κοινοχρηστων ειτε εκ κατασκευης ειτε χωρις καμμια συναινεση με το 98/9.

Πρεπει να αποδειξεις το ετος κατασκευης.

Ενα θεμα ειναι ποιος το γραφει στο Ε9.

Ενα αλλο θεμα ειναι ποιος το "ιδιοχρησιμοποιει" για να ισχυσει το 98/9...

θεωρω οτι οταν το 98/9 μιλαει για "ιδιοχρηση" δεν εννοει να διαμενει ο ιδιος,  αλλά οτι η εκμισθωση και η ληψη μισθωματος ειναι ιδιοχρηση...

Υποθετω οτι, μαλλον δεν εχει δικο του ρευμα, αρα παιρνει απο τον ιδιοκτήτη [????]

 

 [οπως θα λέγαμε...ολα του γαμου δυσκολα  και η νυφη περιμενει τριδυμα..]

 

Edited Φεβρουάριος 9 , 2020 by dimitris GM

[ZesteR]

Έχω οικοδομή που αποτελείται από τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες 3 διαφορετικών ιδιοκτητών. Ημιυπόγειο που έγινε ισόγειο (με 100 τις χιλίοις στο οικόπεδο), Ανώγειο Χ ποσοστό στο οικόπεδο) και 1ος όροφος (Ψ ποσοστό στο οικόπεδο).

Επίσης υπάρχει ένα δικαίωμα της "καθ΄υψος επεκτάσεως (αέρα) της οικοδομης, πάνω από τον 1ο όροφο ή οποιασδήποτε ετερας επεκτασεως της οικοδομης" με ποσοστό 300 τις χιλίοις στο οικόπεδο

Ο πελάτης μου έχει:

α) το ισόγειο με 100/1000 του οικοπέδου στο οποίο θα κάνω ρύθμιση για να δώσω βεβαίωση και

β) το 25% του αέρα με 300/1000 του οικοπέδου .

Επίσης στην κοινόχρηστη αυλή έχω παραβάσεις κατηγορίας 3 (μια αποθήκη <15 τ.μ.), κάποια πεζούλια και μια πρόχειρη μεταλλική σκάλα που οδηγεί στον πρώτο όροφο.

Θέλω να δώσω βεβαίωση και για τον αέρα.

Πως χειρίζομαι τις παραβάσεις στην αυλή?

Αναλυτικός και τέλος?

Έχει δικαίωμα υπαγωγής ο πελάτης μου δίχως συναίνεση?

Πρέπει να κοιτάξω και τα συμβόλαια των άλλων για να αποκλείσω την περίπτωση αποκλειστικής χρήσης της αποθήκης? Αν έχει άλλος αποκλειστική χρήση, τότε μπορώ/οφείλω να αδιαφορήσω για την ύπαρξη της?

Μπορεί να κάνει μια δήλωση και για τα δύο ούτως ώστε να δώσει 1 250άρι και όχι 2?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

[Alejandro_92]

Καλησπέρα σε όλους!

Σε διώροφη (ισόγειο και όροφος) οικοδομή, όπου ο κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετη σοφίτα που συνδέεται λειτουργικά (με εσωτερική σκάλα) με το διαμέρισμα του ορόφου. Το πρόβλημα είναι ότι όταν έγινε η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, το δικαίωμα υψούν δόθηκε στον ιδιοκτήτη του ισογείου.

Πώς προχωράμε σε τακτοποίηση τώρα? Αρχικά σκέφτηκα να προβούμε σε διόρθωση της σύστασης,ώστε να δοθεί το δικαίωμα αέρα στον ιδιοκτήτη του ορόφου αλλά όπως με ενημέρωσε ο συμβολαιογράφος για να γίνει αυτό απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας.

Μπορώ να τακτοποιήσω με συναίνεση του ιδιοκτήτη του ισογείου και μετά να κάνω διόρθωση της σύστασης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

το δικαιωμα του υψουν ειναι διαφορετικο απο την κοινοχρησία  του δωματος.

Αν το δωμα ειναι αποκλειστικης χρησης του οικοπεδουχου, τοτε επεκταθηκεςε σε ξενο δικαίωμα.

Αν ειναι κοινοχρηστο, τοτε τακτοποιεις με το 98/9

αλλά, εξακολουθεις να εχεις μια επεκταση σε κοινοχρηστα, τακτοποιημενη μεν πολεοδομικως, αλλα που προσβαλλει το δικαιωμα του συνιδιοκτητη, που δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση.

Αν συμφωνει ο άλλος, τοτε ολα γινονται.

Συμφωνει??
 

[Alejandro_92]

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

Αν το δωμα ειναι αποκλειστικης χρησης του οικοπεδουχου, τοτε επεκταθηκεςε σε ξενο δικαίωμα.

Ακριβώς έτσι έχει η κατάσταση, Δημήτρη. Μπορώ να τακτοποιήσω με την συνεναιση του οικοπεδουχου και έπειτα να προβώ σε διόρθωση συμβολαίου? Τι λες? 

[Paul_Mix]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33).

Όταν έχουμε δικαίωμα υψούν με συσταση Ο.Ι και γίνεται μεταβίβαση στον άκτιστο όροφο με το δικαίωμα υψούν, χρειάζεται κάτοψη ή θεωρείται σαν "αδόμητο";

Δεν υπάρχει κτίσμα ώστε ο συμβολαιογράφος να χρειάζεται κάτοψη για να υπολογίσει τη δόμηση της Ο.Ι. και ούτε έγινε τακτοποίηση ώστε να χρειαστεί κάτοψη "ταυτόσημη με αυτή που υποβλήθηκε στο ηλεκτρονικό σύστημα" 

 

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[arius]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες - ισογείου και ορόφου και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα.

Η πρόσβαση σε αυτή γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο επομένως θα τακτοποιηθεί σαν κύριος χώρος(χωρίς μειωτικό συντελεστή). Ο χρήστης της σοφίτας είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ορόφου(ποσοστό οριζόντιας 40%), ο οποίος επίσης είναι και ιδιοκτήτης της μελλοντικής δόμησης (ποσοστό 20%).

Το ερώτημά μου είναι ποιο ποσοστό θα χρησιμοποιήσω για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης. α) 20%, β)40%, γ)60%;

Δεδομένου ότι η οικοδομή δεν έχει άλλες παραβάσεις θα μπορούσα να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

δεν ειναι σοφιτα...δεν επικοινωνει με το απο κατω διαμερισμα

 δεν εναι παρακολουθημα σε αυτο.

δεν εχει χιλιοστα

ειναι μια ανεξαρτητη κατασκευη στην κοινοχρηστη ταρατσα.