ν. 4495/17 δικαίωμα υψούν [Ν. 4495/17] Δήλωση αυθαιρέτων σε δικαίωμα "υψούν"

[_eleni]

Σας ευχαριστώ πολύ.

[Megapad]

On 30/3/2021 at 12:27 ΜΜ, Megapad said:

Καλημέρα συνάδελφοι.
Κλήθηκα να δώσω βεβαίωση για μελλοντικό όροφο πάνω από το ισόγειο.  Πρόκειται για ισόγεια κατοικία επί οικοπέδου με αποθήκες στον ακάλυπτο. Εχω τις εξής ιδιαιτερότητες.
α) Έχει εκδοθεί ό.α το 80 για ανέγερση του ά ορόφου στις διαστάσεις του ισογείου ήτοι 80 τ.μ..
β) Το 80 έγινε η σύσταση της οριζόντιας και περιέγραψε τα 2 διαμερίσματα των 80 τ.μ.. Ο ά όρφος διέθετε εξωτερική σκάλα.
γ) Το 81 έγινε αναθεώρηση της ο.α. και προστέθηκε τόσο στο ισόγειο όσο και στον όροφο ένα υ/δ. (δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης μετά την αναθεώρηση)

Η υφιστάμενη κατάσταση είναι η εξής:
α) Το δωμάτιο της αναθεώρησης δεν έχει κατασκευαστεί ούτε στο ισόγειο - ούτε στον α' όροφο όπως είναι φυσικό.

β)Υπάρχουν πολλές αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο
γ) δεν έχει κατασκευαστεί κλίμακα για ν ανεβείς στον μελλοντικό όροφο καθώς και εξώστες

δ)Υπάρχει μία ευτελής μόνωση πάχους 15 εκατοστών περίπου

ε)το οικόπεδο είναι μικρότερο του αναφερόμενου στην άδεια και στην σύσταση

στ) Το ισόγειο είχε κατασκευαστεί σε άλλη θέση (είχε δηλωθεί λάθος την ο.α.), στην οποία παραβιάζει τα Δ, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να κατασκευαστεί ο μελλοντικός όροφος έτσι όπως είχε περιγραφεί στην σύσταση.

Οι απορίες μου είναι:
1)Μπορώ να δώσω βεβαίωση? Το ότι το ισόγειο είναι σε αυθαίρετη θέση και δεν μπορώ να  κατασκευάσω το περιγραφέν στην σύσταση ακίνητο δεν με επηρεάζει?
     
Σκέφτηκα πως επειδή ελέγχω αυθαιρεσίες (δόμηση - κάλυψη -ύψος), μπορώ να   

      δώσω  την βεβαίωση και στην Τεχνική Έκθεση να αναφέρω τα παραπάνω(ότι δεν   

     μπορεί να κατασκευαστεί το ίδιο διαμέρισμα, ότι δεν εχουν κατασκευαστεί εξώστες &  

     κλίμακα, ότι έχει μονωθεί από τον ιδιοκτήτη του ισογείου κλπ).

      Στο σημείο αυτό σκέφτομαι:
     α )να προτείνω να γίνει τακτοποίηση με φάκελο Κοινόχρηστων όπου εκεί θα     

     τοποθετηθούν οι αποθήκες στον ακάλυπτο αλλά και η μετακίνηση.
     β)Τροποποίηση σύστασης


2)Η βεβαίωση θα είναι ΜΗ ύπαρξης αυθαρεσιών?
 

Συνάδελφοι μήπως έχετε κάποια άποψη καθώς ακόμα με βασανίζει η εν λόγω υπόθεση?

[Didonis]

13 λεπτά πριν, Megapad said:

...ακόμα με βασανίζει ...

Δεν μπορώ να καταλάβω καλά τι περιγράφεις…

Η ταράτσα επι της οποίας με βάση τους τίτλους θα είναι η θέση του «μελλοντικοί ακίνητου» αν γίνει προσθήκη…..

• Υπάρχει?
• Είναι 100% αδόμητη?
• Φύση και θέση με βάση την οικοδομική άδεια είναι όπως την δείχνει η άδεια της?

 

Αν αυτά οκ, άνετα δίνεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας.

Αν όχι, εγώ δεν θα έδινα ακόμα και με βασανιστήρια, παρα μόνο όταν θα προηγηθεί υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης…

[Equalizer]

@Megapad

Μπορεί να μην υπάρχει όροφος (επομένως ούτε και αυθαιρεσίες), όμως λόγω των πραγματοποιηθέντων κτισμάτων έχει περιοριστεί το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης.
Συνεπώς, αφού έχει μεταβληθεί η οριζόντια ιδιοκτησία που αντιστοιχεί στο μελλοντικό όροφο, δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση.
Σωστά είναι αυτά που θέλεις να προτείνεις, τακτοποίηση και κατόπιν τροποποίηση σύστασης.
Η βεβαίωση για τον μελλοντικό όροφο, που θα δοθεί ακολούθως, θα είναι βεβαίωση αδόμητου.

[dimitris GM]

υποθετω οτι ειναι "ενας" ο ιδιοκτητης....δεν λες.

Εαν ειναι ετσι, ολα τα αυθαιρετα αφαιρουνται απο τον σδ. που "θα" ειχε.

- εχεις και αυτο

ε)το οικόπεδο είναι μικρότερο του αναφερόμενου στην άδεια και στην σύσταση

- εχεις και αυτο

στ) Το ισόγειο είχε κατασκευαστεί σε άλλη θέση (είχε δηλωθεί λάθος την ο.α.), στην οποία παραβιάζει τα Δ, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να κατασκευαστεί ο μελλοντικός όροφος έτσι όπως είχε περιγραφεί στην σύσταση.

 

Σε τι να -μην-  πρωτοδοσεις βεβαιωση???

 

 

 

 

[Megapad]

9 ώρες πριν, dimitris GM said:

υποθετω οτι ειναι "ενας" ο ιδιοκτητης....δεν λες.

Εαν ειναι ετσι, ολα τα αυθαιρετα αφαιρουνται απο τον σδ. που "θα" ειχε.

- εχεις και αυτο

ε)το οικόπεδο είναι μικρότερο του αναφερόμενου στην άδεια και στην σύσταση

- εχεις και αυτο

στ) Το ισόγειο είχε κατασκευαστεί σε άλλη θέση (είχε δηλωθεί λάθος την ο.α.), στην οποία παραβιάζει τα Δ, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να κατασκευαστεί ο μελλοντικός όροφος έτσι όπως είχε περιγραφεί στην σύσταση.

Σε τι να -μην-  πρωτοδοσεις βεβαιωση???

 

 

 

 

Είναι διαφορετικός ιδιοκτήτης του μελλοντικού ορόφου*

11 ώρες πριν, Didonis said:

Δεν μπορώ να καταλάβω καλά τι περιγράφεις…

Η ταράτσα επι της οποίας με βάση τους τίτλους θα είναι η θέση του «μελλοντικοί ακίνητου» αν γίνει προσθήκη…..

• Υπάρχει?
• Είναι 100% αδόμητη?
• Φύση και θέση με βάση την οικοδομική άδεια είναι όπως την δείχνει η άδεια της?

 

Αν αυτά οκ, άνετα δίνεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας.

Αν όχι, εγώ δεν θα έδινα ακόμα και με βασανιστήρια, παρα μόνο όταν θα προηγηθεί υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης…

Η ταράτσα υπάρχει και είναι αδόμητη στο 100%. Η φύση και η θέση της ο.α. είναι διαφορετική από αυτα που δείχνει η ο.α.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Και εγώ έκλεινα στο να μην δοθεί η βεβαίωση.

[jkanel]

Καλησπέρα σας,

Σε τριώροφη οικοδομή καλούμαι να δώσω βεβαίωση υψούν. Στην ταράτσα σε επαφή με την απόληξη

κλιμακοστασίου υπάρχει αποθήκη 10 μ2(απο στρατζαριστά και πάνελ), που καταλαμβάνει θεωρητικά μέρος της μελλοντικής δόμησης και η οποία σε περίπτωση προσθήκης προφανώς θα γκρεμιστεί. Μπορώ να δώσω βεβαίωση αδόμητου για το δικαίωμα υψούν ή πρέπει να τακτοποιηθεί η αποθήκη;

Edited Φεβρουάριος 16 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση πρώτα, αφού όπως αναφέρεις υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

[ELENAMOSH]

Καλημέρα,

Έχω διώροφη οικοδομή με υπόγειο και 2 ιδιοκτήτες.

Υπόγειο : ιδιοκτήτης Α+Β

Ισόγειο : ιδιοκτήτης Α

1ος όροφος : ιδιοκτήτης Β

Στον ιδιοκτήτη Β ανήκει  και ο 2ος μελλοντικός όροφος , με οριζόντια σύσταση και ποσοστό συνιδιοκτ.

Στο δώμα αυτή τη στιγμή υπάρχουν αυθαίρετα απόληξη κλιμ. και 2 αποθήκες.(σημείωση : στο δώμα ανεβαίνεις μόνο μέσα από το διαμέρισμα του 1ου).

Ξεκίνησα να κάνω τακτοποίηση σαν οριζόντια ιδιοκτησία. Διαβάζοντας αυτά που γράψατε πρέπει να κάνω τακτοποίηση για κοινόχρηστα; Κι επειδή υπάρχουν και αυθαίρετα στον ακάλυπτο να τα συμπεριλάβω όλα;

Και κάτι ακόμη. Στο συμβόλαιο του μελλοντικού ορόφου αναγράφεται ότι υπάρχει βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει κτίσμα (ενώ υπήρχαν οι αυθαίρετες αποθήκες). 

Edited Μάρτιος 31 , 2022 by ELENAMOSH

[Paul_Mix]

On 27/4/2021 at 11:20 ΜΜ, Equalizer said:

@Megapad

Η βεβαίωση για τον μελλοντικό όροφο, που θα δοθεί ακολούθως, θα είναι βεβαίωση αδόμητου.

Η βεβαίωση για τον μελλοντικό όροφο είναι βεβαίωση αδόμητου ή ότι δεν έχουν εκτελεσθεί εργασίες καθ'υπέρβαση της Ο.Α. εφόσον υπάρχει Ο.Α. στο οικόπεδο.