Ηλεκτροβάνα καλοριφέρ

[antreas_tda]

Καλησπέρα, 

Σε μία πολυκατοικία που έχει αυτόνομη θέρμανση οι ηλεκτροβάνες του καλοριφέρ για κάθε διαμέρισμα που πρέπει να είναι εγκατεστημένες; Στην πολυκατοικία που διαμένω στο πάνω πάνω διαμέρισμα ο κατασκευάστρια εταιρεία έχει τοποθέτηση την ηλεκτροβάνα εσωτερικά του διαμερίσματος, λόγω ότι έχει κόψει με πόρτα το κλιμακοστάσιο μέχρι το δώμα. Η πολυκατοικία είναι έξι ορόφων και ο πέμπτος και έκτος είναι μεζονέτα.Η πόρτα έχει τοποθετηθεί στον τέταρτο και η ηλεκτροβάνα βρίσκεται στον πέμπτο.Αυτό είναι επιτρεπτό; Αν όχι ποιος νόμος υπάρχει για να το ψάξω... 

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by Pavlos33

[Home Done]

Καλό θα ήταν οι ηλεκτροβάνες να βρίσκονται σε επισκέψιμο σημείο από όλους.
Αν βρίσκονται μέσα στο σπίτι, μπορεί ο ιδιοκτήτης να τραβάει ζεστό νερό χωρίς να γράφει το ρολόι του 

[antloukidis]

On ‎14‎/‎09‎/‎2018 at 7:15 ΜΜ, antreas_tda said:

...ποιος νόμος υπάρχει για να το ψάξω... 

Ο "νόμος" της λογικής και της ηθικής λέει ότι σε τέτοια περίπτωση η ηλεκτροβάνα θα πρέπει να είναι σε κλειδωμένο ντουλαπάκι, που το κλειδί θα το έχει ο διαχειριστής μόνο.

Αν ήμουνα ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης θα το επιδίωκα, ώστε να μη γεννώ αμφιβολίες στους υπόλοιπους κατοίκους της πολυκατοικίας.

Ακόμα καλύτερα θα τοποθετούσα μολυβδοσφραγίδα, παρουσία του διαχειριστή, μετά από κάθε μέτρηση.

[Arche]

εγώ Συνάδελφοι δεν το έχω καταλάβει καλά. Δηλαδή ένα δεν είχαν το θεό τους θα το πω. Φίλε με λίγα λόγια μας λες ότι την πόρτα είσοδο του διαμερίσματος την είχαν στον 4 όροφο, που φαντάζομαι με το που μπαίνεις βλέπεις μια σκάλα για να πας στον πέμπτο. Στον πέμπτο βρίσκεται το σαλόνι και η κουζίνα, καλά τα έχω καταλάβει μέχρι εδώ?

Και μετά στον 6 υπάρχουν τα υπνοδωμάτια. Αρχικά θα κάνω ένα σχόλιο, τι κάναν ρε οι μπακαληδες για να πουλήσουν ... δηλα΄δη βάζει πόρτα στο 4 για να πουλάει τα τμ του κλιμακοστασίου και του 1 τμ - λεω γω - στην πορτα μπροστα του ιδιοκτητη?

[Konstantinos IB]

Η υπάρχουσα νομοθεσία (ΦΕΚ, Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. κλπ) δεν αναφέρεται ρητά στο θέμα αυτό, θα μπορούσαμε όμως να πούμε ότι προκύπτει έμμεσα. Εκείνο που μπορείς να κάνεις στηριγμένος 100% στην υπάρχουσα νομοθεσία, αν κρίνεις ότι η δαπάνη για τη θέρμανση του διαμερίσματός σου είναι υπερβολική, είναι το να ζητήσεις σύνταξη μελέτης κατανομής δαπανών της πολυκατοικίας από μηχανικό και να απαιτήσεις κάθε χρόνο να ελέγχονται και να συντηρούνται όλες οι ηλεκτροβάνες αυτονομίας.  

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by Konstantinos IB

[Arche]

Μα Κωνσταντίνε ΙΒ - Καιρό έχουμε να τα πουμε, καλό βράδι κιολας.- πότε ξεκίνησε θέμα να γίνει νέα μελέτη κατανομής δαπανών? Μήπως αυτή δεν είναι η μελέτη κατανάλωσης καυσίμου - θέρμανσης νομίζω σωστότερα να την πω- υπάρχει περίπτωση να μην υπάρχει μελέτη ή για να γίνει αυτό που λες δεν θα έπρεπε ο αρμόδιος Μηχανικός να έμπαινε σε κάθε ιδιοκτησία και να έβλεπε τα σώματα που έχουν μπει?

[Konstantinos IB]

Καλησπέρα και σε σένα κύριε συνάδελφε. Υπάρχουν πάρα πολλές πολυκατοικίες που λειτουργούν με κεντρική θέρμανση με ή χωρίς αυτονομίες και λόγω αυθαιρεσιών των ιδιοκτητών δεν ισχύουν οι αρχικές μελέτες κατανομής δαπανών. Επίσης υπάρχουν και πολυκατοικίες με σύστημα "ωρομέτρησης" που λόγω κακής συντήρησης του κεντρικού τμήματος και της καταγραφής των καταναλώσεων επιβαρύνονται περισσότερο κάποιοι ένοικοι προς όφελος άλλων.

Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείς την επίσκεψη μηχανικού στην πολυκατοικία για τον έλεγχο όλης της εγκατάστασης. Για παράδειγμα, όταν υπάρχει "ιδιωτική" ηλεκτροβάνα σε κοινόχρηστο σύστημα κεντρικής θέρμανσης όπως καλή ώρα, που θα ξέρω εγώ αν αυτός την έχει σκαλώσει στο 95% και κλέβει τους υπόλοιπους; Ή που θα ξέρω αν σκάλωσε μόνη της η ηλεκτροβάνα στο 98% λόγω αλάτων ή άλλων αιτιών και χρεωνόμαστε οι υπόλοιποι την "άγραφη" ποσότητα ενέργειας που καταναλώνει αυτός;   

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by Konstantinos IB

[antloukidis]

Συνάδελφοι, όταν ο οποιοσδήποτε μηχανικός πάει για επίσκεψη- έλεγχο, ο κάτοικος του διαμερίσματος πριν να επιτρέψει την είσοδο, θα "αποκαταστήσει" την σωστή λειτουργία (αν έχει κάνει κάποια "επέμβαση"), και αμέσως μετά τον έλεγχο, θα την ...επαναφέρει στην ""συμφέρουσα" λειτουργία (συνεχίζοντας να κλέβει, με τις ευλογίες του πρόσφατου ελέγχου) !!!

Η μόνη σωστή (φτηνή και εύκολη) λύση είναι αυτή που αναφέρω πιό πάνω (στο 3ο post).

[JimakosR]

1 ώρα πριν, antloukidis said:

Συνάδελφοι, όταν ο οποιοσδήποτε μηχανικός πάει για επίσκεψη- έλεγχο, ο κάτοικος του διαμερίσματος πριν να επιτρέψει την είσοδο, θα "αποκαταστήσει" την σωστή λειτουργία (αν έχει κάνει κάποια "επέμβαση"), και αμέσως μετά τον έλεγχο, θα την ...επαναφέρει στην ""συμφέρουσα" λειτουργία (συνεχίζοντας να κλέβει, με τις ευλογίες του πρόσφατου ελέγχου) !!

Αψογος ! Ακριβως ετσι. 

[Konstantinos IB]

10 ώρες πριν, antloukidis said:

Συνάδελφοι, όταν ο οποιοσδήποτε μηχανικός πάει για επίσκεψη- έλεγχο, ο κάτοικος του διαμερίσματος πριν να επιτρέψει την είσοδο, θα "αποκαταστήσει" την σωστή λειτουργία (αν έχει κάνει κάποια "επέμβαση"), και αμέσως μετά τον έλεγχο, θα την ...επαναφέρει στην ""συμφέρουσα" λειτουργία (συνεχίζοντας να κλέβει, με τις ευλογίες του πρόσφατου ελέγχου) !!!

Η μόνη σωστή (φτηνή και εύκολη) λύση είναι αυτή που αναφέρω πιό πάνω (στο 3ο post).

Ναι, πράγματι, είναι μια πολύ καλή και φθηνή λύση αυτή που προτείνεις και απαντάει στην αρχική ερώτηση, αλλά δυστυχώς υπάρχουν κι άλλοι παράγοντες που δημιουργούν ή μπορούν να δημιουργήσουν κλοπή ενέργειας. Παραδείγματα εκούσιας και ακούσιας κλοπής ενέργειας περιγράψαμε παραπάνω. 

Πρέπει λοιπόν οι παλαιές εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης να ελέγχονται κατά διαστήματα συνολικά. Μπορεί στην συγκεκριμένη πολυκατοικία, ο χρήστης του 5ου ορόφου να είναι καθόλα τίμιος, αλλά ο ιδιοκτήτης του 2ου ορόφου να έχει μεγαλώσει δύο σώματα και να μην τον έχει πάρει χαμπάρι κανείς και ο ιδιοκτήτης του 1ου να έχει ακατάλληλο κινητήρα ηλεκτροβάνας και να μην το ξέρει ούτε ο ίδιος. Γιατί λοιπόν να μην τα γνωρίζει αυτά ο ιδιώτης που ρωτάει;    

Edited Οκτώβριος 8 , 2018 by Konstantinos IB