Ανακατασκευή ενοικίαση

[ryu]

καλά αφού τα βγάλατε εσείς εγώ περισσεύω καληνύχτα!!.

 

[ΝΙΚΟΣΤΡΙ]

8 ώρες πριν, ryu said:

καλά αφού τα βγάλατε εσείς εγώ περισσεύω καληνύχτα!!.

 

καλο βραδυ κ σε σενα... https://www.liberal.gr/arthro/216082/apopsi/d-kampourakis/ta-kotetsia-tis-Airbnb.html

[Directionless]

 Ένας λόγος παραπάνω, για να απαντάω ακόμη πιο σπάνια σε ιδιώτες. 

[Arche]

εδώ ο άνθρωπος φίλε Antloykidi ζητά επενδυτή, στράφηκε σε κοινότητα Μηχανικών, σου λέει εδώ θα είναι οι Μηχανικοί οι κατασκευαστές, μου βάζουν 50.000 στο σπίτι το φτιάχνουν. Το νοικιάζουν επί 10 χρόνια, καλά το υπολόγισες, εισπράτουν τα ενοίκια και βγάζουν έτσι το κέρδος τους και τα λεφτά τους και μου μένει κατόπιν το σπίτι, το οποίο νοικιάζω ή ζω.
Ξεχνά όμως και σωστά το επισήμανε ο Συνάδελφος πιο πάνω οτι, η αγορά είναι πιο πολύπλοκη και δεν είναι σίγουρη όπως αναφέρει ο Καμπουράκης επίσης στο άρθρο του. Δύσκολα σε ένα forum με Μηχανικούς θα βρεθεί ο άνθρωπος ο οποίος θα διαθέσει τις 50.000 να επισκευάσει ένα σπίτι σε κάποιο χωριό του Ν. Χανίων. Ακόμα αν υπάρχουν άνθρωποι που θα μπορούσαν να διαθέσουν αυτό το νούμερο Αθήνα, θα προτιμούσαν ένα επαγγελματικό χώρο που μπορεί να φέρει απόδοση σήμερα 4,5 -5,5% σίγουρα. Ως γνωστό οι τραπεζικές αποδόσεις χρόνια τώρα δεν ξεπερνάνε το 0,5%, οπότε πιστευω ότι η λύση για τον επιχειρηματία που έχει να διαθέσει τις 50 ή τις 200 χιλιαδες ευρω είναι ο επαγγελματικός χώρος στην Αθηνα.

[antloukidis]

Φίλε arche ο τελείως πρόχειρος υπολογισμός μου, αναφέρεται σε απόσβεση. Δηλαδή σε 10+++ χρόνια ο επενδυτής θα πάρει πίσω τα χρήματά του. Το κέρδος θα βγεί τα επόμενα (ίσως άλλα 10) χρόνια.

Σε τι κατάσταση θα είναι το σπίτι μετά από 20 χρόνια που θα γυρίσει στον ιδιοκτήτη (μετά από ίσως 1000+ ενοικιαστές) ..........

Υ.Γ. Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουμε τελικά!!!

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by antloukidis

[Γιάννης]

Επίσης, αν ήμουν κατασκευαστική/επενδυτής θα προτιμούσα να ρίξω τα διπλά Χ3 ή 4 και να φτιάξω ενοικιαζόμενες μεζονέτες (σε πιο τουριστική περιοχή) τις οποίες είτε τις πουλάω είτε τις νοικιάζω...Βγάζω το κόστος μου στα 15-20 χρόνια ( ή αμέσως αν τα πουλήσω) και μετά έχω τις μεζονέτες για όλη  την διάρκεια ζωής του με κόστος συντήρησης μόνο...Τι λες? 

[Arche]

14 ώρες πριν, antloukidis said:

Φίλε arche ο τελείως πρόχειρος υπολογισμός μου, αναφέρεται σε απόσβεση. Δηλαδή σε 10+++ χρόνια ο επενδυτής θα πάρει πίσω τα χρήματά του. Το κέρδος θα βγεί τα επόμενα (ίσως άλλα 10) χρόνια.

Σε τι κατάσταση θα είναι το σπίτι μετά από 20 χρόνια που θα γυρίσει στον ιδιοκτήτη (μετά από ίσως 1000+ ενοικιαστές) ..........

Υ.Γ. Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουμε τελικά!!!

ναι..

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by Arche
διορθωση

[ryu]

φίλε arche γνωρίζεις εσύ κάποιον που θα ενδιαφερότανε και εάν ναι τι θα έπρεπε να προσέξω!.

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, ryu said:

... γνωρίζεις εσύ κάποιον..

 

Σε λάθος φόρουμ αναζητάς λύση στο θέμα σου.

Το μέγεθος και το είδος της επένδυσης που αναζητάς προσδιορίζει κατά 90% ότι ο οποιοδήποτε ενδιαφερόμενος θα είναι τοπικος.

Οπότε μιλάς με μεσίτες της περιοχής του ακινήτου ή αλλους που μπορεί να σκεφτείς.

Αν (και τονίζω το Αν) βρεις κάποιος που μπορεί να έχει λίγο ή ελάχιστο ενδιαφέρον το συζητάς. Αν δεις και η πρώτη συζήτηση έχει την ελάχιστη βάση (αφού θα εχεις βάλει και εσύ μπόλικο νερό στο κρασί σου μετα την πιθανή προσγείωση) τότε πριν προχωρήσεις σε πιο συγκεκριμένες ενέργειες αναθέτεις σε δικηγόρο και μηχανικό να σε κατευθύνουν τι να προσέξεις και τι να κάνεις.

Έως τότε τζάμπα τρως τον χρόνο σου και τον δικο μας φυσικά εδώ.

[ryu]

κανένα πρόβλημα!!.