Αναθεώρηση άδειας 2010 - θερμοπροσοψη

[johnjohn1]

Συνάδελφοι αν και σπάνια περίπτωση είπα μήπως το αναφέρω και βρεθεί κάποιος που το έχει αντιμετωπίσει.

Οικοδομική άδεια για μεζονέτα η οποία εκδόθηκε το 2010 με ΓΟΚ θέλω τώρα να κάνω αναθεώρηση. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο του ΝΟΚ που αναφέρει ότι η εξωτερική θερμομόνωση (θερμοπροσοψη) από 6cm και άνω δεν προσμετράται στη δόμηση? Από την ΥΔΟΜ μου είπαν ότι για να κάνω αναθεώρηση και να μην βγεί από την αρχή ολόκληρη η άδεια με ΝΟΚ πρέπει να μην έχω καθόλου αλλαγές στο εξωτερικό περίγραμμα και στον όγκο του κτιρίου.

Έχει να πει κάνεις κάτι σε αυτό?

[johnjohn1]

Κανείς?

[ΚΑΝΑ]

την έχεις κάνει!

γιατί τότε δεν υποβάλεις  μια τεχνική  έκθεση  υπό τύπο ενημέρωσης του φακέλλου της Ο.Α  που μπορεί να θεωρηθεί και ως νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν 4495/17 (πληρώνοντας 1000 ανεγ+200 διατ)

Το άρθρο 4 παρ 6  του ΝΟΚ (καταργήθηκε με τον 4495) και ισχύουν τα   παρακάτω όμοια του 4495

Ν 4495/17

Άρθρο 42  παρ 13

13, Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Σε διαφορετική περίπτωση, ακολουθείται η διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της παραγράφου 6.

Άρθρο 94 κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 (σ.σ 28-7-2011 ή 28-7-11)

5.      Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

 

 

Edited Οκτώβριος 3 , 2018 by ΚΑΝΑ

[johnjohn1]

Δεν καταλαβαίνω το σκεπτικό σου? Ακριβώς αυτό είναι το πρόβλημά μου. Ότι αν βάλουν θερμοπρόσοψη επηρεάζεται το περίγραμμα της οικοδομής. Όταν έρθει ο ελεγκτής δόμησης τι θα πει...?

Edited Οκτώβριος 4 , 2018 by johnjohn1

[ΚΑΝΑ]

Μα συν/φε, αυτό είναι το πρόβλημα. Τι θα πει ο ελεγκτής!

(αυτός θα γράψει ότι τοποθετήθηκε και μόνωση η οποία νομιμοποιήθηκε  με την έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ)

Για τον κοινό νου άλλο είναι το πρόβλημα.

ότι 

1.κακώς, ο ΝΟΚ δεν αφαιρεί από τον σ.δ και την οποιαδήποτε θερμομόνωση από τα προ του ΝΟΚ ανεγερθέντα κτίσματα  (ενώ όχι μόνο όλη η Ευρώπη  την επιδιώκει, αλλά και το ίδιο το κράτος μας την επιδοτεί με δικά του χρήματα και επιτόκια κλπ)

2. αυτή την ίδια θερμομόνωση (στα προ του ΝΟΚ κτίσματα) στην επιτρέπει (χωρίς να την μετρά στο σ.δ) αρκεί να την κατασκευάσεις (με οποιοδήποτε πάχος -δες παρ ιθ άρθρου 29 Ν 4495/17 όπου δεν επιβάλλει πάχος >6εκ) εκδίδοντας πρώτα άδεια  μικρής κλίμακας 

3. για αυτή την ίδια θερμομόνωση (στα προ του ΝΟΚ κτίσματα) αν την κατασκευάσεις χωρίς την έκδοση μικρής κλίμακας στην νομιμοποιεί (χωρίς να την προσθέσεις στο σ.δ) αρκεί να πληρώσεις 1200€ 

4. ότι ακόμη και αν ο προϋπολογισμός της [ κατά το ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (σ.σ ασχέτως πάχους) ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις] είναι >25000 δεν σου επιβάλει  την έκδοση ΟΙΚ ΑΔΕΙΑΣ ώστε να προστεθεί στον υπάρχοντα σ.δ

(όπως σου ζητάνε από την ΥΔΟΜ ή καλύτερα από το ΥΠΕΝ)

5. ότι κακώς για οποιοδήποτε κτίριο (παλιό ή νέο) δεν ισχύει ο ορισμός του ΝΟΚ που είναι ο παρακάτω:

 42.   Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.

Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. 

6. ότι κακώς τελικά στο άρθρο 11 (τι δεν προσμετράται στο σ.δ) υπάρχει αυτή η παρ 6

ιθ.    Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. 

και δεν συμπεριλαμβάνει και το  οποιοδήποτε πάχος θερμομόνωσης στα παλιά κτίρια (αφού μόνο καλό κάνει)

 

Edited Οκτώβριος 4 , 2018 by ΚΑΝΑ

[johnjohn1]

Άσε που θέλουν να τροποποιήσουν και το ύψος του κτιρίου και να το μεγαλώσουν κατά 20 εκ.