αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία

[kostas_1986]

καλησπέρα ,

μια ερώτηση παρακαλώ.

 

σε προυφισταμενο του 1955 θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κύρια. (κατοικία)

ποια διαδικασία ακολουθώ?

ευχαριστώ

[TITIKA]

Καλησπέρα.

Στα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1983 δεν υφίσταται η έννοια της αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση.

Επίσης, αν βγάζαμε άδεια η αποθήκη στο ισόγειο του προ 55 θα μετρούσε στο ΣΔ άρα θα ήταν κύρια χρήση.

Σήμερα με το ΝΟΚ, στο αρ. 5 νομίζω με τις αλλαγές χρήσης, δηλώνεται ξεκάθαρα ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με τους 3 γνωστούς περιορισμούς, διέλευση ΗΜ από άλλους ορόφους, αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού και αλλαγή του διαγράμματος δόμησης.

Στην περίπτωσή σας, δεν θίγονται οι περιορισμοί άρα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

[Arche]

η αποθηκη δεν ειναι κυρια χρηση

[TITIKA]

Εφόσον έχει μετρήσει στο ΣΔ είναι κύρια χρήση

[Arche]

Πιστεύω ακράδαντα όμως ότι, δεν έχει μετρήσει στο ΣΔ, αφού ο άνθρωπος λέει ότι έχει μια αποθήκη πως μετράει στο ΣΔ?

[Didonis]

και οι χώροι με χρήση αποθήκης μετρούν σε ΣΔ, ΣΚ, όγκο κλπ εκτός κι αν δεν μετρούν εφόσον και υπο προυποθέσεις βρίσκονται σε υπόγεια κλπ.

Και.. δεν θεωρούμε αυτόματα χώρος κυρίας χρήσης με βάση αν μετρά σε ΣΔ. 

Για να μετρήσει ως χώρος κύριας χρήσης κάποιο δόμημα ή τμήμα υπάρχουν κι άλλες προυποθέσεις και ανάλογα την χρήση του χώρου και τον όγκο και την μορφολογία του και ανάλογα θα χρειαστεί έλεγχος κτιριοδομικός (επάρκεια φυσ. φωτισμού αερισμού, στάθμες κλπ κλπ)

 

 

[yian]

Σωστές οι παρατηρήσεις του @Didonis για την επάρκεια φωτισμού αερισμού κτλ αλλά σωστή και η άποψη της @TITIKA περί μη διαχωρισμού χρήσεων προ του 83, ωστόσο αφορά την αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση.

[Εγκύκλιος 3 του 4178/13: ....Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85.]

[Didonis]

Γιάννη νομίζω όμως ότι το ερώτημα δεν αφορά διαδικασίες "τακτοποίησης" με τους 4178 ή 4495 αλλά διαδικασίες Νέας Άδειας... οπότε οι αναγκαίοι έλεγχοι θα γίνουν με βάση τις ισχύουσες διατάξεις για το ακίνητο... 

πέραν δηλαδή κτιριδιομικού και παθητική και ελάχιστο ύψος και ενεργειακά ανάλογα τον όγκο του κτιρίου κλπ κλπ .... 

τέσπα ... το βασικό είναι ότι δεν μπορούν να βγουν τελικά συμπεράσματα μόνο με το αν μέτρησε κάπου σε ΣΔ ή όχι για την χρήση του γενικά ....

 

Υ.Γ.

Το ερώτημα είναι στην ενότητα ΝΟΚ και όχι αυθαίρετα... 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by Didonis

[yian]

Συμφωνούμε @Didonis.

Καταλήγω στο ότι πρέπει να διερευνηθεί για ποιόν λόγο χρειάζεται η αλλαγή χρήσης (και από ποιόν ζητείται) για να δούμε εάν πρέπει να εκδοθεί η αντίστοιχη άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης.

[kan62]

• Η μεταβολή χρήσης εξετάζεται τη στιγμή που γίνεται η αίτηση για την αλλαγή χρήσης. Απλά πριν τον ΓΟΚ85 η μεταβολή της χρήσης χωρίς άδεια δεν ήταν αυθαιρεσία. Οπότε μια μεταβολή πριν την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ85 σήμερα είναι νομίμως υφιστάμενη.
• Μια μεταβολή ενός χώρου κύριας χρήσης σε άλλο χώρο κύριας χρήσης μπορεί να θέλει άδεια αλλαγής χρήσης, μπορεί και όχι. Η συγκεκριμένη θέλει γιατί πρέπει να ελεγχθούν θέματα όπως αυτά που αναφέρει και ο Didonis. Αν ήταν αντίθετα, από κατοικία σε αποθήκη-κατοικίας δεν θα ήθελε. Αν όμως ήταν σε αποθήκη-άλλης χρήσης θα εξεταζόταν κατά περίπτωση.