ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[Patrick]

όχι δεν έχει να κάνει με φυσική καταστροφή ..δεν το εντάσσω εκεί.. 

Απλά θεωρώ λογικά σκεπτόμενος ότι εφόσον δεν ανεγείρω κάποιο κτίριο και δεν κάνω κάποια προσθήκη σε αυτό απλά ανακατασκευάζω κάτι που είδη υπάρχει και από τη στιγμή που έχω πάρει όλες τις απαιτούμενες εγκρίσεις από Αρχαιολογία και Σ.Α θα μπορούσα κάλλιστα να το εντάξω και κατηγορία 3.. 

Τέλος πάντων ευχαριστώ πολυ για τις απαντήσεις..θα ενημερώσω σχετικά εφόσον διαφωτιστώ από τους Νομοθέτες..

 

[vitrouvios]

Σε εκτός σχεδίου με κτηματογραφηση χωρίς εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα πάμε κατηγορία 1 ή κατηγορία 3 ?

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου, αν η ερώτηση αφορά κτίριο κατοικίας θα πρέπει να πάει κατηγορία άδειας 3.

Στην κατηγορία 1 αναφέρεται ότι:

γ)  ανέγερση  κτιρίου  με  χρήση  κατοικίας  σε  εκτός  σχεδίου  περιοχή  στην  οποία  δεν  υφίσταται κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο

ενώ στην κατηγορία 3 υποπερίπτωση β, η αναφορά βάζει μια προϋπόθεση για ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ η οποία δεν αναφέρεται διαζευκτικά στην υποπερίπτωση γ της κατηγορίας 1.

β)  ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση  και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά τον κανόνα,

Με άλλα λόγια αν ήθελαν να ισχύει και τρίτη προϋπόθεση, στην υποκατηγορία γ της κατηγορίας 1 θα έπρεπε η διατύπωση να ήταν η εξής:

ανέγερση  κτιρίου  με  χρήση  κατοικίας  σε  εκτός  σχεδίου  περιοχή  στην  οποία  δεν  υφίσταται κτηματογράφηση ή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο (προσοχή! το κείμενο αποτελεί σχόλιο δεν αναφέρεται στο νόμο)

ΥΓ. Έχεις σίγουρα άρτιο κατά κανόνα γήπεδο; Το έχεις ελέγξει;

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33

[vitrouvios]

Ναι άρτιο κατά κανόνα και Έχω ακριβώς την ίδια άποψη με εσένα αλλά στην πολεοδομία θεωρούν ότι χρήζει διευκρινίσεις και καθυστερούν... εντωμεταξύ έως  τώρα τα πήγαιναν κατηγορία 1 με το έτσι θέλω.

[Patrick]

Κατασκευή τοίχου αντιστήριξης εντός οριοθετημένου οικισμού πάμε κατηγορία 3 σωστά? 

[Pavlos33]

 Ναι, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και ο τοίχος δεν αποτελεί τμήμα περιτοίχισης προσώπου.

[Patrick]

τμήμα περιτοίχισης προσώπου στην επαρχιακή πάντα ; 

[Pavlos33]

Κάνε πιο σαφή την απάντησή σου, διότι η ερώτηση μπερδεύει. 

[Patrick]

Με την προϋπόθεση ότι ο τοίχος δεν αποτελεί τμήμα περιτοίχισης προσώπου σε επαρχιακή η σε οποιαδήποτε οδό; αυτό ρωτάω 

[yian]

Θα εκτιμούσα την άποψή σας για τις εξής οικοδομικές άδειες ως προς την επιλογή κατηγορίας :

- Άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης ΗΧ σε κατοικία και εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σε οικόπεδο εντός οικισμού < 2000 κατοίκων με Β' ανάρτηση πολεοδομικής μελέτης. Εκτιμώ ότι πάει ως κατηγορία 3.

- Άδεια αποπεράτωσης ημιτελούς τακτοποιημένου κτίσματος (το οποίο βρίσκεται στο στάδιο επιχρισμάτων) σε οικόπεδο εντός οικισμού < 2000 κατοίκων σε επαφή με μη οριοθετημένο ρέμα.