ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[chris]

Δανάη γι'αυτό το λόγο μπερδεύτηκα κι εγώ, καθώς στις νέες πράξεις δεν υπάρχει ΚΑΤ3 όπως σωστά ανέφερες.

Οπότε όπως και να χει, για αλλαγή χρήσης απαιτείται ή προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης.

Σχετικά με την άδεια + έγκριση μικρής κλίμακας αν κατάλαβα καλά, μου λες ότι θα βγει 1 άδεια (κατ3) και θα περιλαμβάνει και αλλαγή χρήσης και έγκριση εργασιών;

Σευχαριστώ για τις απαντήσεις

[danaikaterina]

Ναι αυτό λέω. Στην ίδια άδεια θα συμπεριλάβεις όλες τις εργασίες.

Επειδή οι άδειες κατηγορίας 3 εκδίδονται χωρίς έλεγχο γι αυτό σε υποχρεώνει στην έκδοση βεβαίωσης ώστε τουλάχιστον να εξασφαλίζεται ότι έχεις λάβει τους ισχύοντες όρους δόμησης από την ΥΔΟΜ.

[chris]

Υπάρχουν κάπου οδηγίες για κάθε κατηγορία άδειας ξεχωριστά, πέρα από τα ΦΕΚ;

[Pavlos33]

Ότι λέει ο νόμος. Δεν έχουν βγει οδηγίες.  

[Urehit]

Καλησπέρα σας,

 

Σε αυθαίρετα προ του 2011 τα οποία εντάσσονται σε νόμο αυθαιρέτων (4178/4495) προς έκδοση άδειας πλέον σε ποια κατηγορία εντάσσεται το έργο; Σύμφωνα με το νόμο στην κατηγορία 2 εντάσσονται οι νομιμοποιήσεις που απαιτούν αυτοψία πριν την έκδοση της άδειας, άρα θεωρώ πως εννοεί τα αυθαίρετα μετά το 2011 που πάνε με τη διαδικασία της αυτοψίας και καταλογισμού προστίμου ανέγερσης και διατήρησης πριν την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης.

Για τα αυθαίρετα που εντάσσονται σε νόμο αυθαιρέτων και δεν απαιτείται αυτοψία από την ΥΔΟΜ σε ποια κατηγορία εντάσσεται η οικοδομική άδεια; Υπάρχει κάποια οδηγία;

[danaikaterina]

Ανάλογα με το τι περιλαμβάνει η άδεια. Στην ίδια κατηγορία που θα ανήκε και αν είχες ανέγερση δηλαδή. Η μόνη διαφορά είναι ότι θα πρέπει στο σύστημα στις επιπλέον επιλογές που σου δίνει να επιλέξεις τη νομιμοποίηση και να ανεβάσεις και τη δήλωση υπαγωγής του 4178

[Urehit]

Υπάρχει κάποια οδηγία/εγκύκλιος ή κάποιο σχετικό έγγραφο που να αναφέρει ότι η άδεια πηγαίνει στην αντίστοιχη κατηγορία με το αν ήταν ανέγερση του ίδιου κτιρίου; Πρόκειται για ειδικό κτίριο εμβαδού περίπου 350τμ εντός οικισμού<2000. Σε αντίστοιχη συζήτηση με την υδομ δεν μπορούν να εκφέρουν άποψη γιατί νομιμοποίηση αναφέρεται μόνο στην κατηγορία 2 για όταν απαιτείται αυτοψία και για την συγκεκριμένη περίπτωση περιμένουν οδηγίες και μέχρι τότε δεν μπορούν να κάνουν κάτι για να προχωρήσει η διαδικασία να βγει η άδεια.

Σαν ανέγερση θεωρώ πως πάει Κατ 1, αλλά το πρόβλημά μου είναι ότι δεν είναι ανέγερση αλλά νομιμοποίηση χωρίς αυτοψία.

[danaikaterina]

από το άρθρο 28: "ι) «Άδεια νομιμοποίησης» : είναι η οικοδομική άδεια..."

Η άδεια νομιμοποίησης δεν παύει να είναι και αυτή μια οικοδομική άδεια, με μόνη διαφορά ότι εκδίδεται εκ των υστέρων της κατασκευής και γι αυτό επιβάλλονται πρόστιμα. Επομένως δεν διαφέρει σε κάτι ως προς τη διαδικάσία με τις οικοδομικές άδειες που αφορούν σε ανέγερση. Άλλωστε και προ 4495 δεν άλλαζε κάτι στη διαδικασία όταν η άδεια αφορούσε νομιμοποίηση. Δεν το γράφει ξεκάθαρα κάπου έχεις δίκιο αλλά κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται επιπλέον διευκρίνηση. Για την περίπτωση της κατηγορίας 2 συμφωνώ μαζί σου ότι αφορά αυθαιρεσίες μετά το 2011 για τις οποίες απαιτείται αυτόψία από ΥΔΟΜ. Η ίδια απάντηση δόθηκε και σε ενημερωτική ημερίδα του ΤΕΕ για τον 4495 (χώρις αυτό να λέει οπωσδήποτε κάτι βέβαια).

[chris]

On 4/2/2019 at 6:17 ΜΜ, danaikaterina said:

 Η άδεια μπορεί να αφορά αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Διαφορετικά θα πρέπει πρώτα να κλεισει η άδεια με ελεγκτη και μετά να βγάλεις μικρή κλιμακα. (γιατί να το κάνεις αυτο;)

Το ερώτημα είναι το εξής. Θα γίνει αλλαγή χρήσης στο όνομα του ιδιοκτήτη και μετά ο ενοικιαστής θα κάνει εσωτερικές αλλαγές.

Πως θα μπορούσα να συγχωνεύσω την άδεια αλλαγής χρήσης και της μικρής κλίμακας σε μία; ( εκτός από την περίπτωση να βγουν και οι δύο στο όνομα του ιδιοκτήτη)

[danaikaterina]

Βγάζεις άδεια για αλλαγή χρήσης και μετά αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη και εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Διαφορετικά όπως σου είπα, βγάζει την άδεια, υλοποιείται, έρχεται ελεγκτής, κλείνει η άδεια και μετά μπορείς να βγάλεις νέα. Θεωρώ πως αυτό δεν συμφέρει ούτε οικονομικά ούτε χρονικά.