ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[chris]

1 ώρα πριν, danaikaterina said:

Βγάζεις άδεια για αλλαγή χρήσης και μετά αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη και εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Διαφορετικά όπως σου είπα, βγάζει την άδεια, υλοποιείται, έρχεται ελεγκτής, κλείνει η άδεια και μετά μπορείς να βγάλεις νέα. Θεωρώ πως αυτό δεν συμφέρει ούτε οικονομικά ούτε χρονικά.

Αυτό με την αναθεώρηση ακούγεται έυκολο. Η διαδικασία είναι απλή; Μέσω Πολεοδομίας ή ηλεκτρονικα;

Στην ουσία θα αλλάξει το όνομα του ιδιοκτήτη;

[iks]

Οικοδομή με άδεια του 1987 σε παραδοσιακό κέντρο πόλης. Το ισόγειο είναι δύο καταστήματα στην Αδεια και ο Α και Β όροφος κατοικίες. Η οικοδομή δεν ολοκληρώθηκε και τα ισόγεια καταστήματα έχουν κουφώματα και έχουν σοβατιστεί, ενώ ο Α και Β όροφος είναι στα τούβλα. Δεν έχει γίνει καμία σύνδεση με ΩΚΩ.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης του ενός εκ των δύο καταστημάτων του ισογείου θέλει να μετατρέψει το ένα ισόγειο κατάστημα σε κατοικία και να το αξιοποιήσει. Τι Αδεια πρέπει να βγεί?

Θα μπορούσε να βγει Αδεια Δόμησης για τμηματική αποπεράτωση του ισογείου?

[feidelliou]

καλησπέρα,

βγάζω αναθεώρηση Ο.Α. για ένδειξη ρυθμισμένων χώρων, αλλαγή ιδιοκτήτη, αρχιτεκτωνικών, Η/Μ, επιβλέποντων κ δημιουργία Θ.Σ. στην πολεοδομία Αγ. Παρασκευής σε άδεια που είναι σε ισχύη.

τι κατηγορία είναι αυτό;

ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

 

[iks]

Κάποιος συνάδελφος για το παραπάνω???

[chris]

Για ανέγερση αγροτικής αποθήκης 200 τ.μ.  εκτός σχεδίου κατηγορία 1, αν δεν κάνω λάθος.

Από κει και πέρα, ποιο το όφελος να είναι με προέγκριση; Υπάρχουν κάποια κατά και κάποια υπέρ στην προέκγριση;

[themoiko]

@chris

Η προέγκριση είναι όπως η Έγκριση δόμησης πριν την ισχύ της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών.Ουσιαστικά καταθέτοντας ΔΚ και Τοπογραφικό εξαφαλίζεις το δικαίωμα δόμησης και στη συνέχεια προχωράς στη έκδοσης της άδειας. Στο στάδιο της προέγκρισης δεν απαιτείται το σύνολο των απαραίτητων εγκρίσεων, απλά αναιβάζεις Υ.Δ σαν μηχανικός για το ποιές απαιτούνται και ότι θα τις εξασφαλίσεις για την έκδοση της άδειας. Κάνοντας προέγκριση και όχι κατευθείαν Άδεια ουσιαστικά "σπας'' τον έλεγχο σε δύο στάδια α) ΔΚ-Τόπο και β) Έλεγχος πληρότητας λοιπών μελετών και φορολογικών. Δεν έχει ουσιαστική διαφορά στο τέλος αλλά είναι μάλλον λίγο πιο χρονοβόρο εάν κάνεις χωριστά τα δύο βήματα. Εάν δεν είναι κάποια σύνθετη περίπτωση για την οποία θέλεις να εξασφαλιστείς για την επίλυση της και στη συνέχεια να προχωρήσεις με λεπτομέρεια στις μελέτες που απαιτούνται και παράλληλα σου το επιτρέπει η φύση του έργου, η γνώμη μου είναι καλύτερη να προχωρήσεις κατευθείαν σε άδεια χωρίς το στάδιο της προέγκρισης. 

[chris]

41 λεπτά πριν, themoiko said:

@chris

Η προέγκριση είναι όπως η Έγκριση δόμησης πριν την ισχύ της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών.Ουσιαστικά καταθέτοντας ΔΚ και Τοπογραφικό εξαφαλίζεις το δικαίωμα δόμησης και στη συνέχεια προχωράς στη έκδοσης της άδειας. Στο στάδιο της προέγκρισης δεν απαιτείται το σύνολο των απαραίτητων εγκρίσεων, απλά αναιβάζεις Υ.Δ σαν μηχανικός για το ποιές απαιτούνται και ότι θα τις εξασφαλίσεις για την έκδοση της άδειας. Κάνοντας προέγκριση και όχι κατευθείαν Άδεια ουσιαστικά "σπας'' τον έλεγχο σε δύο στάδια α) ΔΚ-Τόπο και β) Έλεγχος πληρότητας λοιπών μελετών και φορολογικών. Δεν έχει ουσιαστική διαφορά στο τέλος αλλά είναι μάλλον λίγο πιο χρονοβόρο εάν κάνεις χωριστά τα δύο βήματα. Εάν δεν είναι κάποια σύνθετη περίπτωση για την οποία θέλεις να εξασφαλιστείς για την επίλυση της και στη συνέχεια να προχωρήσεις με λεπτομέρεια στις μελέτες που απαιτούνται και παράλληλα σου το επιτρέπει η φύση του έργου, η γνώμη μου είναι καλύτερη να προχωρήσεις κατευθείαν σε άδεια χωρίς το στάδιο της προέγκρισης. 

Είναι απλή περίπτωση και ξεκάθαρη, οπότε μάλλον πάμε χωρίς προέκγριση.

Αγροτική αποθήκη εκτός σχεδίου, κατηγορία 1.. σωστό;

[themoiko]

Ναι κατηγορία 1 είσαι

[mariasta]

Καλησπέρα, έψαξα τον νόμο αλλα δεν το βρήκα! 

Υποθέτω οτι για προσθήκη υπαίθριας θέσης στάθμευσης πάμε κατηγορία 3;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

γιατι ειναι  αυθαιρετη μια "υπαιθρια ΘΣΑ "