ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[Pavlos33]

Η τακτοποίηση είναι η πιο γρήγορη λύση. Η νομιμοποίηση όντως εμπίπτει στην δεύτερη κατηγορία αδειών.

[akis73]

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση ανέγερσης μεταλλικού κτιρίου αποθήκης σε εκτός σχεδίου περιοχή και επιφάνειας 1.000 τμ, αυτό υπάγεται στην κατηγορία 1 (άρθ. 36, παρ.1 ως ειδικό κτίριο);

Και επίσης αν υπάγεται στην κατ.1 είναι υποχρεωτική η προέγκριση οικοδομής άδειας (άρθ.35, παρ.1);

Σας ευχαριστώ.

Edited Ιούνιος 13 , 2022 by akis73

[Pavlos33]

Άκη για ειδικό κτίριο πρόκειται, οπότε κατηγορία 1 (εκτός σχεδίου και ειδικό κτίριο). Μέχρι σήμερα απαιτείται η προέγκριση και λογικά περνάς από Σ.Α αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε κύριο οδικό δίκτυο (ιβ άρθρο 9). Κάτι λεγόταν το τελευταίο διάστημα για τροποποίηση του νόμου και προαιρετική την προέγκριση για κατηγορίες 1 και 2.

[mariaTTASS]

@akis73  Σε συνέχεια των όσων είπε ο Pavlos33 πράγματι τροποποιήθηκε ο νόμος και ειδικότερα, το άρθρο 39 του ν. 4495/2017 με ΦΕΚ που βγήκε στις 04.07.2022 και πρακτικά, καθιστά προαιρετική την προέγκριση για κάθε κατηγορία έκδοσης ΟΑ του άρθρου 36.

Οι τροποποιήσεις αναφέρονται στο ΦΕΚ 129/Α'/04.07.2022 και αυτό που μας αφορά εν προκειμένω είναι το άρθρο 155 (οι αλλαγές για τις άδειες επεκτείνονται και στα άρθρα 156, 157).

ήθελα να υποβάλλω και εγώ ένα ερώτημα γιατί από την πολεοδομια δεν είχαν ξεκάθαρη απάντηση.

Σε κτίριο του 1975 με χρήση βιοτεχνικών χώρων οι οποίοι σήμερα έχουν γίνει με μικρές κλίμακες (ανά επίπεδο, αφού αποτελείται από οριζόντιες ιδιοκτησίες) διαμερίσματα κατοικίας, όμορο σε διατηρητέο, άρα πηγαίνω για έγκριση σε ΣΑ, πρόκειται να γίνει τροποποίηση της όψης όπου πρακτικά, θα κατασκευαστεί ένας μεταλλικός σκελετός, στον οποίο προβλέπονται και εξώστες - πρόβολοι σε ύψος άνω των 6,00μ. και πλάτους 1,00μ. περίπου.

Το ζήτημα είναι ότι στην πολεοδομία, μου είπαν ότι αυτή η διαδικασία, η τροποποίηση της όψης δηλαδή, εντάσσεται στην κατηγορία 3. Το ζήτημα μου όμως είναι εάν στην προκειμένη περίπτωση θα πρέπει να υποβάλλω εξ αρχής διάγραμμα κάλυψης, αφού πρακτικά, ναι μεν δεν έχω αλλαγή στην υφιστάμενη δόμηση/κάλυψη, αλλά έχω αλλαγή - δημιουργία εξωστών στο κτίριο ενώ δεν υπήρχαν. Εκεί μπερδεύομαι και δε ξέρω τι να επιλέξω τελικά ως προς την κατηγορία και το είδος της άδειας.

Σας ευχαριστώ.

 

[desptsouk]

γιατί δεν επιλέγεις κατηγορία 3 και να υποβάλεις και το διάγραμμα κάλυψης με τα ενημερωμένα στοιχεία περί εξωστών, όψεων κλπ; πιστεύω ότι το ένα δεν αναιρεί το άλλο

[desptsouk]

On 30/8/2021 at 2:22 ΜΜ, desptsouk said:

Καλησπέρα

μετά την εγκύκλιο της 28/07 βλέπω δεν υπάρχουν μηνύματα... Ψάχνω όμως μια βοήθεια σχετικά με το πώς θα επιλέξω κατηγορία 1 ή 3 για μια άδεια.

Συγκεκριμένα, θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να δώσει μια διευκρίνηση σχετικά με άδεια αλλαγής χρήσης σε κτίριο εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και όμορο με διατηρητέο. Συγκεκριμένα θα γίνει αλλαγή χρήσης τμήματος της κατοικίας σε χώρο στάθμευσης (για την εξυπηρέτηση της κατοικίας) και ταυτόχρονα θα γίνουν και εργασίες επισκευής όψεων (οι οποίες καλύπτονται και από ΕΕΔΜΚ του άρθ. 29 του Ν.4495/2017).

Εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή στην 3; Παραθέτω και το απόσπασμα της εγκυκλίου για το οποίο θα ήθελα διευκρίνιση αν κάποιος έχει καταλάβει καλύτερα.

 Στην Κατηγορία 1 τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, εμπίπτουν :
α) περιπτώσεις ανέγερσης ή προσθήκης σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων (παρ. ιζ), καθώς και
β) κατασκευές και εργασίες σε μνημεία χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού (παρ. ε).
Στην έννοια των μνημείων, εμπίπτουν και οι περιπτώσεις εργασιών σε οικόπεδα ή γήπεδα που είναι όμορα σε κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή μνημεία, καθώς και κατασκευές και εργασίες σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, ή Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς.
 Αντιθέτως, δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1 περιπτώσεις :
α) ανέγερσης ή προσθήκης κατ’ έκταση σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν βρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, ακόμη και εάν υφίσταται υποχρέωση ελέγχου των εκσκαφών από την αρχαιολογική υπηρεσία, λόγω αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.
β) οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων / κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Καλημέρα

θα ήθελα την βοήθεια όποιου έχει κάποια άποψη για το παραπάνω. 

Έκανα εκ νέου αίτηση για βεβαίωση κατηγορίας 3 στο συγκεκριμένο κτίριο σύμφωνα και με τις τελευταίες αλλαγές της νομοθεσίας οι οποίες με καλύπτουν σύμφωνα με τα παρακάτω:

στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές,
ι) εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30.  

Ωστόσο, η ΥΔΟΜ (Αθήνα) μου απέρριψε την αίτηση με μόνη αιτιολογία: ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, χωρίς περαιτέρω εξηγήσεις.

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πού μπορεί να βασίστηκαν για την απόρριψη; Και πώς μπορώ να το αμφισβητίσω; Να πω πως η περίπτωση με ταλαιπωρεί πάνω από 2,5 χρόνια και έχω ήδη κάνει ερώτημα στην περιφέρεια (δ/ση περιβάλλοντος) η οποία μου απάντησε πως αρκεί το άρθρο 36 του Ν.4495/2017 για την κατηγοριοποίηση της άδειας. 

Ευχαριστώ 

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Σε προέγκριση για άδεια Κατ. 3 θα περάσω Νεωτέρων  Μνημείων. Στο e-adeies έχει μόνο για τις κατηγορίες 1 και 2 και για την 3 έχει μόνο την εφορία αρχαιοτήτων. Τι επιλέγω? Ευχαριστώ.

[ChristinaK]

Καλησπέρα,δεν το θυμάμαι καλά,αλλά αν δεν ταιριάζει κάτι άλλο υπάρχει σίγουρα πεδίο "εγκρίσεις λοιπών φορέων"

[OLINAPAL]

47 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,δεν το θυμάμαι καλά,αλλά αν δεν ταιριάζει κάτι άλλο υπάρχει σίγουρα πεδίο "εγκρίσεις λοιπών φορέων"

Ευχαριστώ πολύ, θα το κοιτάξω...

[desptsouk]

Υπάρχει περίπτωση να μην υπάγεται μια άδεια αλλαγής χρήσης στην κατηγορία 3 λόγω του ότι έχει πάρει έγκριση από ΥΠΠΟ (λόγω ιστορικού τόπου) και όχι απλά από εφορεία αρχαιοτήτων; Αυτό όμως δεν έρχεται σε αντίθεση με τις τροποποιήσεις από τον Ν.4759/2020 που λένε ότι οι αλλαγές χρήσεις ανήκουν στην κατηγορία 3;

στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές,

και με την διευκρινιστική ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/72311/2992 – 28.07.2021:

Αντιθέτως, δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1 περιπτώσεις :
α) ανέγερσης ή προσθήκης κατ’ έκταση σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν βρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, ακόμη και εάν υφίσταται υποχρέωση ελέγχου των εκσκαφών από την αρχαιολογική υπηρεσία, λόγω αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.
β) οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων / κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων.
Οι ανωτέρω περιπτώσεις εμπίπτουν στην Κατηγορία 3 του τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών. Ωστόσο, ανεξαρτήτως του τρόπου έκδοσής τους, προϋπόθεση για τη χορήγησή τους είναι η λήψη και υποβολή στο σύστημα e-Άδειες των κατά περίπτωση απαραίτητων εγκρίσεων φορέων και συλλογικών οργάνων που απαιτούνται λόγω του καθεστώτος προστασίας τους.

Το ερώτημα αποτελεί συνέχεια στο θέμα που είχα αναρτήσει στις 31/8/2022 περί απόρριψης βεβαίωσης όρων δόμησης κατηγ. 3 για άδεια αλλαγής χρήσης (εντός ιστορικού τόπου) χωρίς περαιτέρω εξηγήσεις από την αρμόδια ΥΔΟΜ...