ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[orestis_evg94]

Καλησπέρα.. θέλω να εκδόσω προέγκριση οικοδομικής άδειας για ανέγερση κατοικιας σε γήπεδο εκτος σχεδίου και εντος ΣΧΟΟΑΠ. 

Γνωρίζω για την κατηγορία 3 και την ακόλουθη υποπερίπτωση αυτής:
β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) σε άρτιο κατά τον κανόνα.

Η ερώτηση μου έγκειται στο γεγονός ότι το κτηματολόγιο στην περιοχή αυτή βρίσκεται στο στάδιο Ανάρτησης. Επομένως θεωρείται ότι υφίσταται κτηματογράφηση ή οχι? Και αν όχι τότε σε ποια κατηγορία ανήκει?

Edited Δεκέμβριος 6 , 2022 by orestis_evg94

[Ψηφομάχος]

On 6/12/2022 at 8:44 ΜΜ, orestis_evg94 said:

Η ερώτηση μου έγκειται στο γεγονός ότι το κτηματολόγιο στην περιοχή αυτή βρίσκεται στο στάδιο Ανάρτησης. Επομένως θεωρείται ότι υφίσταται κτηματογράφηση ή οχι?

Κτηματογράφηση είναι η διαδικασία καταγραφής από την αρχή μέχρι την ολοκλήρωσή της.
Άρα λοιπόν υφίσταται, αλλά οι εγγραφές δεν έχουν οριστικοποιηθεί.

[ppanag]

Πρέπει να οριστικοποιηθούν οι εγγραφές πρώτα. Ρωτήστε και στην αρμόδια ΥΔΟΜ για τα περαιτέρω. 

[ELENAMOSH]

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Για προσθήκη παταριού σε κατάστημα ήθελα να ρωτήσω τα εξής :

1. Η ο.α. που θα εκδοθεί θα είναι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3;

2.Μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό της ο.α. του 2005 (ίσως και Δ.Κ.);  ή πρέπει να γίνει καινούριο τοπογραφικό;

Το πατάρι θα γίνει στο 70 % του υποκείμενου ορόφου και όχι πάνω από 25 % της συν. δόμησης , δεν θα μετρήσει στο σ.δ.

[teo2]

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι/ες Συνάδελφοι/ες. Εύχομαι καλή Χρονιά κατ αρχάς.

Η ερώτηση μου είναι η εξής : Πρόκειται να εκδώσω Ο.Α. για αποθήκη Εμβ. = 240 μ2 (μεταλλικό η συμβατικό κτήριο) με τμήμα γραφείου σε επαφή Εμβ. = 60 μ2 σε Οικόπεδο Εμβ. =733,99μ2 το οποίο βρίσκεται στην ζώνη Ζ', δηλαδή εντός των ορίων του οικισμού Κυψέλης - Αίγινα (οικισμός προ του 1923) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923 (ΦΕΚ 138Δ'/13-3-1981).

Λογικά πρόκειται για ειδικό κτήριο ορθώς? Οσον αφορά την Κατηγορία υπάγεται στην 2?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

[mariaTTASS]

@desptsouk συγνώμη για την αργοπορημένη απάντηση και ευχαριστώ για το input για τη δική μου υπόθεση. τώρα κατάφερα και πήρα έγκριση από το ΣΑ, οπότε θα προχωρήσω και με την έκδοση της άδειας και αναμένω να δω τι θα μου πουν, γιατί ακόμη δεν έβγαλα άκρη αν είμαι 1 ή 3. 

Σε συνέχεια της εγκυκλίου όμως, από τη στιγμή που έχεις επέμβαση στην όψη και ειδικά φαντάζομαι στην κύρια όψη και είσαι εντός του ιστορικού κέντρου, γι' αυτό φαίνεται να σε βάζει στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 αντί της 3. εγώ πάντως στη δική μου περίπτωση, είμαι εκτός ιστορικού κέντρου, αλλά πέρασα ΣΑ γιατί το κτίριο είναι όμορο σε διατηρητέο.

Τώρα, σύμφωνα με την εγκύκλιο, σε καλύπτει θεωρητικά η κατηγορία 3 και δεν έχω καταλάβει και εγώ γιατί στο απέρριψαν. Ίσως να θεωρούν ότι από τη στιγμή που έχεις επεμβάσεις στην όψη (έστω επισκευές, χωρίς να πειράξεις τη μορφολογία της όψης) να θεωρούν ότι αυτομάτως πας στην Κατηγορία 1 γιατί χρειάζονται εγκρίσεις λόγω του ιστορικού κέντρου. 

Πραγματικά, και εγώ δε βγάζω άκρη, και ακόμη προσπαθώ να δω αν θα διαλέξω 1 ή 3. πάντως έγκριση από το ΣΑ πήρα....

[Πολυμήχανoς]

20 ώρες πριν, teo2 said:

Λογικά πρόκειται για ειδικό κτήριο ορθώς? Οσον αφορά την Κατηγορία υπάγεται στην 2?

Ναι, είναι ειδικό κτίριο.
Κατηγορία 2 είναι για προ '23 οικισμό χωρίς εγκεκριμένα όρια.
Στην περίπτωση που αναφέρεις (προ '23 οικισμός με εγκεκριμένα όρια) είναι Κατηγορία 1.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2023 by Πολυμήχανoς

[teo2]

8 ώρες πριν, Πολυμήχανoς said:

Ναι, είναι ειδικό κτίριο.
Κατηγορία 2 είναι για προ '23 οικισμό χωρίς εγκεκριμένα όρια.
Στην περίπτωση που αναφέρεις (προ '23 οικισμός με εγκεκριμένα όρια) είναι Κατηγορία 1.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Ο οικισμος δεν εχει εγκεκριμένα ορια επομένως Κατηγορία 2.

Το κτήριο είναι ιδιωτικο. Παίζει να μην χαρακτηριστεί ειδικο?

[Πολυμήχανoς]

9 ώρες πριν, teo2 said:

Παίζει να μην χαρακτηριστεί ειδικο?

Όχι.

[aneida]

Καλησπέρα,

σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική (Σιθωνία) πρόκειται να βγάλω άδεια για προσθήκη δόμησης. Συγκεκριμένα, υφίσταται μια κατοικία της αδελφής της πελάτισσάς μου (είναι συνιδιοκτήτριες στο αγροτεμάχιο εξ' αδιαιρέτου) και τώρα "κολλώντας" στην κατοικία αυτή θα ανεγερθεί νέα κατοικία. 

Διαβάζοντας τις κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών νομίζω ότι ανήκω στην Κατηγορία 3δ: Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας. Το ότι δεν αναγράφεται αν αφορά εντός και εκτός σχεδίου δόμηση με αγχώνει ως προς την επιλογή μου. Είναι σωστή; Και βγαίνει με Βεβαιώση Όρων Δόμησης;

 

Ευχαριστώ.