ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[thebluelotus]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γειά σας! Είμαι νέα μηχανικός και μου έχει τύχει αυτή η ιδιόρρυθμη περίπτωση στην οποία θα ήθελα την βοήθεια σας:

Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο (άδεια του 2006) δεν είχε πραγματοποιηθεί η κατασκευή κλειστού χώρου στάθμευσης, δεσμευμένου με συμβολαιογραφική πράξη. Ο χώρος αυτός βρίσκεται στο ισόγειο της κατοικίας και αυτή τη στιγμή έχει μορφή ημιυπαίθριου, οπότε κατά την κατασκευή του δεν έγιναν ποτέ οι τοίχοι πλήρωσης του ώστε να κλείσει κανονικά.

Στη συνέχεια, γίνεται ρύθμιση με τον 4178 όπου ο τότε μηχανικός δηλώνει τον χώρο ως μη αποπερατωμένο (κατηγορία 3), καθώς επίσης χρεώνει σαν παρανομία κατηγορίας 4, έναν χώρο άνωθεν του μισού 1ου ορόφου, και μερικώς εντός κεκλιμένης στέγης, στη δόμηση, ο οποίος βάσει των τελευταίων αλλαγών του νοκ χαρακτηρίζεται σοφίτα (τότε που ρυθμίστηκε δεν πληρούσε τους περιορισμούς για το ελεύθερο ύψος χώρου καθώς ο χώρος δεν είναι τόσο ψηλός).

Ακολούθως, η ιδιοκτησία πωλήθηκε. 

Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης και πελάτης μου θέλει να κλείσει το χώρο  στάθμευσης αλλά να τον χρησιμοποιήσει  ως χώρο κατοικίας. Για να γίνει αυτό πρέπει να χρεωθεί η σοφίτα ως σοφίτα καθώς σε άλλη περίπτωση δεν έχει διαθέσιμη δόμηση.

Ταυτόχρονα, υπάρχει χώρος κάτω από εξωτερικό κλιμακοστάσιο που λειτουργεί ως μπάνιο. Πιθανολογώ ότι υπήρχε από αρχικής κατασκευής αυτός ο χώρος αλλά δεν είχε προσμετρηθεί ούτε στις αυθαιρεσίες λόγω του οτι έχει ύψος 2.00-2.20μ. οπότε δεν θεωρούνταν χώρος με χρήση. Βάσει των νέων αλλαγών του ΝΟΚ θεωρείται κανονικά χώρος και θεωρώ ότι εφόσον είναι κιόλας, θα έπρεπε να χρεωθεί και στη δόμηση.

Και η απορία είναι  η ακόλουθη:

Η όλη διαδικασία θεωρείται:

1)νομιμοποίηση (για να ξαναμετρηθεί η σοφίτα και να χρεωθεί και το μπανάκι)?

2) αποπεράτωση (για το κλείσιμο του χώρου στάθμευσης) και αλλαγή χρήσης?

ή

3) προσθήκη δόμησης καθ' ύψος (Αφού και οι 2 χώροι που δεν έχουν μετρηθεί ως δομημένοι είναι καταμετρημένοι στην κάλυψη λόγω των υπερκαλύψεων τους από άλλους) ?

 

Πάω με κατηγορία 1, 2 ή 3? 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2023 by thebluelotus

[killertomato]

καλημέρα, μια ίσως χαζή ερώτηση αλλά ας έχω το κεφάλι μου ήσυχο, όταν γράφει κτίριο κατοικιών εως 2000μ2 δόμησης εννοεί τα μ2 που μετράνε στο ΣΔ ή τα συνολικά μ2 (πχ κλιμακοστάσια, πιλοτή, ημιυπαιθρια, υπογεια κτλ)

[ppanag]

@killertomato Δεν έχω υπόψιν μου διευκρινήσεις για το θέμα αυτό, αλλά από τη διατύπωση καταλαβαίνω ότι αναφέρεται σε συνολική επιφάνεια κτιρίου και όχι σε ΣΔ μόνο.

[killertomato]

Μετά από προφορική επικοινωνία επί τόπου με ΥΔΟΜ μου διευκρίνισαν ότι μετράνε τα μ2 εντός ΣΔ.

Επίσης στο άρθρο 35 παρ.2α αναφέρει την επιφάνεια προσμετρούμενη στη δόμηση και φαίνεται να ξεκαθαρίζει το θέμα για το τι ισχύει

[Patrick]

καλημέρα, σε στάσιμο οικισμό θελω να κάνω προσθήκη σε κτηριο προ 55 με χρηση κατοικιας ...κατηγορια? 

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω 2 περιπτώσεις ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

1. Εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ σε περιοχή για την οποία λειτουργεί γραφείο κτηματογράφησης είναι κατ. 1 ή κατ. 3?

2. Εντός ορίων οικισμού προυφιστάμενου του 1923 και εντός ΓΠΣ είναι κατ. 2 σωστά? Η ΥΔΟΜ λέει για 1 αλλά βλέπω ότι η 1 αφορά σε ειδικά κτήρια εμτός ορίων οικισμού προ 23. Τι ισχύει?

[st2]

1-1 θέλει σε λειτουργία

2-αν έχει Κτηματολόγιο σε λειτουργία παει 3 άλλιως 2 αν έχει ειδικά χαρακτηριστικά τότε 1

Edited Φεβρουάριος 21 by st2

[roulis13]

Καλησπέρα σας

Η οικοδομική άδεια για Ανέγερση ισόγειου Γραφείου σε αδόμητο οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ181) είναι Κατηγορία 1 ή 3; Το γραφείο θεωρείται ειδικό κτίριο;

Ευχαριστώ

[ppanag]

Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία, οπότε ναί είναι ειδικό κτίριο και η οικοδομική άδεια θα είναι κατηγορίας 1. Θα ήταν κατηγορίας 3 μόνο αν είχες επικρατούσα χρήση κατοικίας.

 

[Patrick]

καλημέρα, σε στάσιμο οικισμό θελω να κάνω προσθήκη σε κτηριο προ 55 με χρηση κατοικιας ...κατηγορια?