ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[xantos]

Μόλις τώρα, ΚΑΝΑ said:

Άδεια κατεδάφισης εντάσσεται στην  κατηγορία 1*

*βάσει άρθρο 7 & 8 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»

Σ ευχαριστώ πολύ

[Μέρσα]

On 24/4/2019 at 8:49 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

στην Α ζώνη αρχαιολογίας απαγορεύεται η οποιαδήποτε δόμηση και στην Β' ζώνη επιτρέπεται μετά από έγκριση της αρχιτ μελέτης από την αρχαιολογία

ΚΑΝΑ μπορείς να μου υποδείξεις την διαδικασία που αναφέρεις? Έχω πάρει την έγκριση εκσκαφών με όρο την παρουσία αρχαιολόγου στις εκσκαφές. Θεωρείς ότι αυτόματα είμαι κατηγορία 1 ή ότι πρέπει να ζητήσω από την διεύθυνση αρχαιοτήτων και διευκρίνηση για τη ζώνη?

[ΚΑΝΑ]

Στο έγγραφο έγκρισης εκσκαφών, που  σου δώσανε,  δεν σου αναφέρουν αν βρίσκεσαι σε περιοχή αρμοδιότητάς τους?

[Μέρσα]

λέει το εξής στάνταρ κείμενο:

Έχοντας υπόψιν τα .....

Σας πληροφορούμε ότι εγκρίνονται κατ'αρχήν από πλευράς Αρχαιολογικού Νόμου και αρμοδιοτήτων της Εφορείας μας οι εκσκαφές για ανέγερση (μπλαμπλα) σύμφωνα με την υποβλειθήσα αρχιτεκτονική μελέτη και τους ακόλουθους όρους:

όλες οι εκσκαφικές εργασίες θα γίνουν σε εργάσιμες ημέρες και ώρες με την παρακολούθηση υπαλλήλου της εφορείας μας την οποία θα πρέπει να ειδοποιήσετε εγκαίρως για την ακριβή ημερομηνία έναρξης των εργασιών. Η χρήση του μηχναικού εκσκαφέως επιτρέπεται μόνο κατόπιν συνεννόησης με την εφορεία μας. Σε περίπτωση ανευρέσεως αρχαιοτήτων οι εργασίες θα διακοπούν προκειμένου να διεξαχθεί ανασκαφική έρευνα από τα αποτελέσματα της οποίας θα εξαρτηθεί η συνέχιση των εργασιών. Η ασφάλεια του εργοταξίου και όλα τα αναγκαία σύμφωνα με τη νομοθεσία σχετικά μέτρα αποτελούν υποχρέωση υποχρέωση του ιδιοκτήτη και του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.

 

[gella]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά τελικά αλλαγή χρήσης από κατάστημα/πυλωτή 200 τ.μ. σε περιοχή χωρίς κτηματογραφηση εντός σχεδίου όμως σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφεροντος όπου απαιτείται και μελέτη στατικής επαρκείς κατηγορίας Σ3 πηγαίνει στην κατηγορία 3 και στην υποκατηγορία στ) σωστά? 

 

[kan62]

1 ώρα πριν, Μέρσα said:

λέει το εξής στάνταρ κείμενο:

Στην περίπτωσή σου υπάρχει απλός προληπτικός έλεγχος εκσκαφών ώστε να αποκλειστεί η περίπτωση ανεύρεσης στοιχείων που ενδεχομένως πρέπει να προστατευτούν.

Η έγκριση της αρχαιολογίας για αδειοδότηση εργασιών έχει σχέση μόνο με ήδη προστατευόμενους χώρους και τόπους (οριοθετημένους με αποφάσεις ή περιβάλλον γνωστών μνημείων). Εκεί η επιβεβλημένη νομικά προστασία τους ενδέχεται να επηρεάσει την αδειοδότηση με περιορισμούς ή αλλαγές της μελέτης, οπότε γι' αυτό η έγκριση προηγείται.

Σε απλές εκσκαφές η μελέτη πρώτα εγκρίνεται και μετά γίνεται η εκσκαφή, οπότε τότε απαιτείται μόνο η επίβλεψη από την αρχαιολογία κατά τη διάρκειά τους. Αν υπάρξουν ευρήματα η άδεια οικοδομής δεν θα έχει και τόση σημασία. Υπάρχουν περιοχές όπου η αρχαιολογικά υπηρεσία διατάσσει πρώτα δοκιμαστικές τομές που μπορεί να εξελιχθούν και σε πλήρη ανασκαφή ή και πλήρη απαγόρευση της δόμησης ή απαλλοτρίωση, οπότε δεν αφήνει να έχουμε καν κάποια εγκριτική διαδικασία οικοδομής.

Συμπέρασμα :

Η επιλογή κατηγορίας άδειας έχει να κάνει μόνο με τις ήδη προστατευόμενες περιοχές, για απλές εκσκαφές, αν τελικά δοθεί άδεια, αυτή δεν θα κρίνει την κατηγορία της άδειας.

[Μέρσα]

Σ ευχαριστώ πολύ!

Συμμερίζομαι τον τρόπο σκέψης σου, 

θα εκτιμούσα αν όλο αυτό μπορούσες να με κατευθύνσεις να το τεκμηριώσω με παραπομπές σε αντίστοιχες νομοθεσίες για την Υπηρεσία Δόμησης..

Αντιλαμβάνομαι ότι όλο το ζουμί είναι στην παρακάτω πρόταση

5 λεπτά πριν, kan62 said:

Η έγκριση της αρχαιολογίας για αδειοδότηση εργασιών έχει σχέση μόνο με ήδη προστατευόμενους χώρους και τόπους (οριοθετημένους με αποφάσεις ή περιβάλλον γνωστών μνημείων).

 

[kan62]

ν.3028/2002 (ΦΕΚ 153Α) ή αλλιώς Αρχαιολογικός νόμος. Τα γράφει εκεί όλα.

Ουσιαστικά άρθρα : 2, 3 και ΤΜΗΜΑ ΤΡΙΤΟ (Χωρικές ρυθμίσεις) 12 έως 17.

[Μέρσα]

Ευχαριστώ και πάλι, 

θα επικοινωνήσω και με την Υπηρεσία και θα ενημερώσω για τις εξελίξεις.

Πάντως επειδή ήμουν σίγουρη ότι πάω για κατ.3 και είχα κάνει αίτημα βεβαίωσης όρων, εκδόθηκε παρόλο που έχει έγκριση Προϊστορικών&Κλασικών και παρά τον αστερίσκο στο ΦΕΚ 5716Β/2018 περί απόρριψης αυτών των αιτημάτων. Για του λόγου το αληθές το επισυνάπτω και έχει διάρκεια ισχύος έως 31/12/2099

[Μέρσα]

Επίσης ως αντίλογο να συμπληρώσω ότι όταν πάμε για προέγκριση στην καρτέλα Επιμέρους Περιπτώσεις στις αντίστοιχες Εφορείες Νεωτέρων, Προϊστορικών&Κλασικών, Βυζαντινών γράφει "Μόνο για Οικοδομική Άδεια κατηγορίας 1 ή 2"